Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez egy kényszerhelyzet ezen réteg számára. Én is voltam ilyen helyzetben, azóta jól vigyázok többé ne forduljon elő ,mert ha bele kerülsz a háziurak darálójába vagy veszel egy szart ami a harmadát éri akkor áment mondhatsz 10-20 évig a pénzednek,egy ilyen feltuningolt piacon az egyenlő az anyagi csőddel illetve az életed eme szakaszában csak máról holnapra élsz.
Szerintem már az 550-et is csak az IT pályakezdők kapják meg, ha megkapják. Kockának lenni meg egy magzati fejlődési rendellenesség, semmi pénzért nem lennék IT-s. :)
Mármint a jó diplomával rendelkező pályakezdők. Elég kis szegmens. És még ők sem kapják meg, legalábbis a 600-at. Szóval ez az albérleti piac egésze szempontjából nem igazán mérvadó.
A mai pályakezdők például nem szívbajosak: simán bemondanak bruttó 500-600e Ft-os kezdő fizetést is akár (+ cafeteria és egyéb juttatások természetesen, ágazattól függően). Abból futja albérletre is már.
Aki részvényezik van pénze, az hitelből nem nyomja. :) Államkötvény még sanszos, de a saját lakás csábítóbb. Plusz kiadásra is vesznek majd, mert az albérlő egy az egybe fizeti a 10 millát! nincsenek költségei. Persze lesz egy réteg, aki ellagzizza/nyaralja/lombikozza de az egy unikum:)Maga a hír is tolja az árakat. Még racionálisan is plusz 5-6 milliót jelent a kamatkedvezmény teljes futamidőre. A CSOK-nál is beépült annak ellenére, hogy összesen 350db ember vállalt be a hírek szerint 0-ról 3 gyereket. Zéró esélyt látok, hogy ne tolja meg a 30 millás ársávot.
Katalinunk tegnap azt mondta a rádióban, hogy valaki például vállalkozást akar indítani belőle. Pont ezért szabad felhasználású, mert szerintük a fiataloknak eltérők az igényeik, így arra költhetik, amire csak akarják.
Aki pedig eme föltuningolt piacon bérel az vagy tolvaj ( rablott pénzből futja ) vagy balek. Egyre több lesz a balek akik a puszta lakhatásukért ki lesznek,vannak szolgáltatva az "ügyes" fölvásárlóknak.
simán beépül, már most is látszik, hogy előre árazzák. Én is felveszem, az ismerőseim körébe MINDENKI! és ingatlanba rakják, vagy a hitelbe. Vidéken ez felrobbantja az árakat. 20 milla alatt megyeszékhelyen nem lesz SEMMI!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link