Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
kérd meg Sarqupac-ot (vagy newm tudom melyik lúzer volt az, aki pár hete ezt a témát már feszegette), linkelje be neked a híres KSH elemzés 4. oldal 5. ábráját :)
szélsőséges folyamatok zajlanak az ingatlanpiacon, pl. Budapesten bizonyos szegmensek szárnyalnak miközben a Közép-Magyarországi Régió (ez a legfejlettebb régió...) falvainak a többségében nominális árcsökkenés volt az utóbbi két évben...
kb. 50 km-re kell menned Budapest Belvárosától ha nominális árcsökkenéssel jellemezhető településeket akarsz látni… (szép számmal lesznek...)
És mindez 1,3%-os jegybanki alapkamat mellett, egy állítólagos „világgazdasági konjunktúra” idején…
"csak annyi a hasonlóság, hogy 1990-2000. között, miközben alakosság nagyban építette lefele a hiteleit (ha éltél már akkor, akkor tudod miért volt ez...), az ingatlanárak nőttek, cefetül, infla felett. "
Ó mamám te édes steksszel teli tockosstock 1990-ben mi volt uram bocsássá rendszerváltozás! Ugye nem kell magyarázni, hogy akkor mi és hogyan volt és főleg, hogy miért? Teljesen más a jelenlegi történet ez az a kockázat amivel ti egyáltalán nem számoltok azt hiszitek a múlt örökké ismételni fogja magát pedig nagy a valószínűsége, hogy nem.
nem, nem picurka, a teljes lakossági hitelállomány a lakosság hitelintézetekkel szemben fennálló teljes tartozását jelenti.
ahogy a teljes betétállomány meg a hitelintézeteknél elhelyezett teljes betétmennyiséget jelenti. nem csak a lekötöttet...
ahogy a hitelnél se csak az ingatlanhitelt...
csak annyi a hasonlóság, hogy 1990-2000. között, miközben alakosság nagyban építette lefele a hiteleit (ha éltél már akkor, akkor tudod miért volt ez...), az ingatlanárak nőttek, cefetül, infla felett.
most is építik lefele a hiteleket, most is nőnek az árak...
szóval Sarqpac hiába várja a csodát... hiába hivatkozik arra, hogy majd ettől jól esni fognak az árak, ez a múltban sem igazolódott be...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link