PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11609
11610
11611

Törölt felhasználó 2014. 11. 04. 10:46

Előzmény: #299 totoro

#300

a külföldön dolgozók is inkább eladók, hiszen üres a lakásuk, ha volt....,illetve nem bérlők itthon ,így szabad a hely utánuk.....csak ők 100 ezer feletti üres ingatlant hagytak itthon....lesz itt eladó bőven...az albérletbe adás meg agyrém a maga problémáival....

totoro 2014. 11. 04. 10:42

Előzmény: #298 szarvasvadasz

#299

Az alacsony kamat hátán mentek fel az árak. Rakás ismerősöm vett befektetési céllal lakást, van aki hármat is. Már most bánja, mert három hónap alatt két albérlőt kellett erőszakkal kitennie. A lényeg, hogy a mostani vevők nagy része spekulatív célzattal vette, ők előbb utóbb eladók lesznek, míg a valós vételi erő tányért mosogat Londonban és vissza sem jön többé.

szarvasvadasz 2014. 11. 04. 10:36

Előzmény: #297 Hathor

#298

09:45 | Drasztikus növekedés az új lakások piacán!

2014 első kilenc hónapjában összesen 5168 új lakás épült, ami 27%-kal több, az egy évvel korábbinál. Az év eleje óta tartó folyamatos növekedés ellenére azonban az épített lakások száma még mindig alacsony, a válságot megelőző 2008 I-III. negyedévében használatba vett lakások 25%-a. Az új lakások száma jelentős területi különbségeket mutat. 2013 első kilenc hónapjával összevetve idén eddig 9%-kal kevesebb lakás épült a megyei jogú városokban és 44, illetve 56%-kal több a kisebb városokban és a községekben. Budapesten ugyanekkor 31%-kal nőtt az átadott lakások száma. Budapesten 1474, Győrben 245 lakás épült, emellett csak Debrecenben és Siófokon vettek 100-nál több új lakást használatba. Észak-Magyarországon, Dél-Alföldön és Észak-Alföldön a lakásépítés csökkent (59, 70 és 98%-ra).

link

Gondoltam, segítek másolni. Jó lesz visszanézni pár év múlva...

Hathor 2014. 11. 04. 10:01

Előzmény: #295 Hathor

#297

Újabb rekord a lakásvásárlásban - Meglehet a 100 ezer adásvétel idén

2014. november 3. 11:15

A Duna House ismét közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2014. októberben országosan 11 692 ingatlan adásvétel bonyolódott, ami már megközelíti a 2012 januári hónap, végtörlesztéstől fűtött közel 13 ezres tranzakciószámot.

link

signal2 2014. 11. 04. 09:59

Előzmény: #295 Hathor

#296

Győr-Moson-Sopron megyében...

Hathor 2014. 11. 04. 09:55

Előzmény: #287 Hathor

#295

Drasztikus növekedés az új lakások piacán!
2014. november 4. 09:45

A lakásépítések, úgy tűnik, tényleg kezdenek beindulni a KSH legfrissebb, közzétett számai alapján. Az év eleje óta tartó trend tovább folytatódott, így az év első 9 hónapjában 27 százalékkal több új lakás épült az egy évvel korábbi azonos időszakhoz képest. Szintén biztató lehet a jövőre nézve, hogy az építési engedélyek száma is emelkedett 30 százalékkal a tavaly januártól szeptemberig tartó időszak adataihoz képest.

link

gyula1971 2014. 10. 30. 19:42

Előzmény: #293 Törölt felhasználó

#294

Ejj Istenem!

Törölt felhasználó 2014. 10. 30. 18:53

Előzmény: #291 gyula1971

#293

Most hozzá nem értő, szegény, megtévesztett devizahiteles vagy vagy ingatlanpiaci szakértő? Melyik hazugság? Mert a kettő együtt nincs...

Törölt felhasználó 2014. 10. 30. 18:52

Előzmény: #291 gyula1971

#292

hát nem tudom...ahogy nézem éppen az albérletbe adni szándékozók fognak csalódni, mert egyre több a bérbeadó a bérlő az meg ugye fíx és annyi amennyi......a KSH adatai csak azt bizonyították, hogy ugyanannyian vesznek és ezek a vevők is elfogynak jó gyorsan, de a devhitel rendezés után meg lesz kb. 100 ezer eladó, mert kisebb lakásba akarnak menni, vagy éppen a totál csődöt akarják elkerülni

gyula1971 2014. 10. 30. 18:44

Előzmény: #287 Hathor

#291

A félszocpol visszahozása 2015.-nyarától, az alacsony kamatkörnyezet majd 2016-tavaszán indíthat el egy erőteljesebb áremelkedést és tranzakciószám emelkedést.

Janku 2014. 10. 30. 14:09

Előzmény: #289 Törölt felhasználó

#290

13:10 | KSH: Agyba-főbe vesszük a lakásokat

Veszek en is mindjart tizet!

Törölt felhasználó 2014. 10. 30. 13:59

#289

a KSH már a saját táblázatát sem tudja olvasni...nem is vesznek többet, amit a táblázat mutat is.... a mélyben vesznek a kevésnél többet...újat meg nem, jaj ez tetszik, mert nem veszik azt,ami nincs...jaj, ez igen durva....nem veszik azt ,ami nincs..röhej....

BudFox 2014. 10. 30. 13:53

Előzmény: #286 Hathor

#288

fellendül az ingatlaniroda megint. ez jó hír.

Hathor 2014. 10. 30. 13:28

Előzmény: #286 Hathor

#287

Jön az új szocpol - Örülhetnek a gyerekesek?
2014. október 28. 12:41

Július 1-jétől nemcsak új lakásokra, hanem használt lakásokra is igénybe vehető lesz a szocpol 700 ezer és 1,17 millió forint összeg között - derült ki ma Balog Zoltán miniszter szavaiból. Tavaly márciusban hasonló számok hangzottak el, akkor nem került bevezetésre az úgynevezett félszocpol.

link

Hathor 2014. 10. 30. 13:22

Előzmény: #272 Hathor

#286

:)

KSH: Agyba-főbe vesszük a lakásokat
2014. október 30. 13:10

A 2014. év eddig összesített lakáspiaci adatai a forgalom élénkülését jelzik. Az első két negyedévben - az előzetes számítások szerint - 20%-ot meghaladó az értékesített lakások számának növekedése. Túlnyomóan használt lakások cseréltek gazdát, az új lakások részesedése a lakáspiaci forgalomból nem éri el a 2%-ot, áll a KSH legfrissebb lakáspiaci kiadványában.

link

xmann 2014. 10. 04. 17:01

Előzmény: #283 hill

#285

Drága Barátom!

Ha te kijelented hogy mondjuk a fal piros. Én meg megcáfolom, és azt mondom, hogy a fal nem piros, hanem zöld, akkor te hiába válaszolod azt, hogy "de viszont az autó fehér", az ebben a vitában nem játszik.

Hogy értsd: arról beszéltél hogy mindenki házat épít és ezért sok van, mire ezt megcáfolandó vezettem elő a mondandómat.

Ehhez kib***ul semmi köze nincs annak hogy Melbourne-ben 2050-ben hányan fognak élni. Meg hogy Angliában milyen jó a kőműveseknek.

Tehát, ha van egy állítás, akkor maradjunk annál az állításnál, ne a fenti érvrendszerrel gyere elő, mert ezt a politikusok nyomják, és tőlük is elég idegesítő.

És még valami: én a lakásárak várható alakulásáról az égvilágon semmit nem állítottam eddig. Érti?

hill 2014. 10. 04. 16:54

Előzmény: #265 Törölt felhasználó

#284

Na ezek az ingatlanközvetítők az igazi árfelhajtók. Persze ha el is adnak.:)) Elemi érdekük hogy az olcsó telkeket felnyomják ezzel beszűkítve a piacot, majd a ház és lakás árakat jobban kitudják tartani. Nem egy ingatlant mondok amelyek kb 4-5 ingatlanközvetítő palettáján szerepelnek. Egy 30 millás házra 1-2-milliót is rátesznek ami az ingatlanközvetítő haszna. Fű alatt , megy a kereskedelem nagyrésze és ide nem kötik be a NAV pénztárgépeket

hill 2014. 10. 04. 16:47

Előzmény: #281 xmann

#283

Nézzük meg Melbourne-t Ausztráliában. Jelenleg 4,2 millióan lakják, de ..mivel a világ "legélhetőbb" városa 2050-re 8 millió fölé várják a lakosságot :) Ja ott van munka , perspektíva. Egyébként 2017 től Eu előírás szerint csak passzív ház kivitelt szabad építeni. Szerintetek mi lesz a régi házakkal?? Utánunk dobják őket , akkor sem kell a kutyának sem. ismerek falvakat ahol kb 30% a eladó a házaknak, de továbbiak akik nem hirdetnek azok is menekülnének. Na gondoljátok át még egyszer ezt az áremelkedést. Már hallottam a kőművesek is Angliába mennek, mert ott saját vállalkozást könnyű alapítani, és máris horror keresetük van

gyula1971 2014. 10. 04. 16:38

Előzmény: #277 Törölt felhasználó

#282

Ez egy ingatlanos szaklap véleménye, nem az enyém, csak belinkeltem.

xmann 2014. 10. 04. 16:27

Előzmény: #280 Törölt felhasználó

#281

Ácsi!

Arra reagáltam, hogy épül állítólag a sok lakás, és nem lesz rá szükség. Na ez nem igaz tényszerűen. Ami 2009 előtti időszakot illeti, szintén nem igaz, mivel a csúcsidőben épült csak kb 40000 lakás, ami csak a pótlásra elég. Mo-on 1980-as évek vége óta öregszik a lakásállomány, és mindig kevesebb lakás épül, mint ami elamortizálódik. Ezek tények.

A másik, amiről te beszélsz egy teljesen más téma, miszerint fogy a lakosság. Ez is tény. Az is hogy elmennek Mo-ról. De nem erről beszéltem