Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2014. 10. 04. 15:25
Előzmény: #279  xmann
#280
Csak közben a lakosság is csökken, azzal sem árt számolni, miközben 2009 előtt nagyon sok lakás épült, amikor szintén lakosság csökkenés volt, még jó sok évig alig kell épülnie lakásnak a trendfordulóhoz.
xmann 2014. 10. 04. 14:21
Előzmény: #278  hill
#279
Kb. 50 éve nem építettek ilyen kevés lakást mo-on mint 2013-ban. Tehát az "újabb és újabb házakat építenek" aligha állja meg a helyét.

Mo. lakásállománya kb 3-4 millió lehet, és évente 10000-t építünk. ha feltételezzük hogy 100 évig jó egy ház/lakás, akkor évente 30-40000 elavul.

Tehát ha 10000-t építenek, és 30-40 ezer kiesik, akkor a lakásállomány 20-30 ezerrel csökken évente.

Lehet hogy szegeden nincs munkahely, de ettől függetlenül az alapfeltételezésed téves. Lásd a fenti számokat!
hill 2014. 10. 04. 13:48
#278
A lakások ára továbbra is esni fog, ez nem kérdés. Az ellenkezőjét csak az ingatlanpiacosok hangoztatják, ezzel ösztökélve az újabb vevőket. Hogy mire alapozom ezt?? A kőművesek , tervezők dolgozni szeretnének, tehát újabb és újabb házakat építenek. Mo. lakossága tovább csökken hiszen, sokan mennek külföldre ill a munkahelyek irányába. OTt van példának Szeged , ahol semmi munkahely , de stagnál sőt csökken is folyamatosan az ingatlanpiac.
matsca 2014. 10. 04. 08:44
Előzmény: #275  gyula1971
#277
a deviza hiteleseken ez sem fog segíteni.....a probléma a jövedelem oldalon van és nem a törlesztő oldalon....a jövedelmi helyzet nem fog javulni a csomagtól
Bekre_Pal
Bekre_Pal 2014. 10. 03. 22:51
Előzmény: #272  Hathor
#276
látom, te vagy az ingatlanjóhírügyi munkatárs

szerintem azért vannak ezek a tranzakciók, mert a kamatvágásokkal minden betétmegtakarítás ki lett nyírva, a tőzsde az unortodoxtól haldoklik, úgyhogy sokan gondolhatták, hogy kihasználva a beborult ingatlanhelyzetet inkább belvárosi kislakásokba szállnak, az egyszer csak felmegy, addig meg ki lehet adni hétvégi bulinegyedes alkohol és kurvázós turistáknak a bulinegyed környékén. persze ez a modell akkor fog behalni, amikor a nemzeti italboltok okozta árrobbanás miatt a hétvégi bulijáratok máshova mennek majd, de az így lakásban ragadókat majd megmenti valamelyik következő populista áramlat
gyula1971
gyula1971 2014. 10. 03. 19:46
Előzmény: #274  matsca
#275
A legelső kérdés ami mindenkiben felvetődik, hogy nem-e az Önkormányzati választások előtti kampány része? Kétségtelen, hogy az időzítés nagyon jó, de nem írnám ennek a számlájára. A devizahitelesekkel kezdeni kell valamit, ugyanúgy mint a nyugdíjrendszerrel :-) A nyugdíjrendszer borulása 2050-re várható, a devizahitel kérdést viszont hamarabb kell megoldani a várható gazdaságra tett élénkítő hatása miatt.

Ingatlanosként azt látom a jelenlegi piacon, hogy nagyon sok devizahiteles, aki eddig az eladásban látta a megoldást, most megtorpant. Nagyon sok megbízást mondanak vissza az ügyfelek, és sokan levették ingatlanjaikat a hirdetőportálokról. Arra számítanak, hogy a beharangozott 30%-os nyereség komoly anyagi előnyökhöz juttatja őket. Van olyan ügyfelünk, akinek ez már az ingatlan megmentését jelenti, hiszen a csökkentett törlesztő részletet tudja majd fizetni, de olyan is van, aki éppen ennek hatására tudja végre eladni az ingatlanát.
matsca 2014. 10. 01. 13:40
Előzmény: #272  Hathor
#274
ez marhaság....nézz körül aztán gondolkodj
matsca 2014. 10. 01. 13:40
Előzmény: #272  Hathor
#273
ez marhaság....nézz körül aztán gondolkodj
Hathor
Hathor 2014. 10. 01. 13:28
Előzmény: #271  Hathor
#272
Két kézzel kapkodnak a lakások után
2014. október 1. 12:30

A rendkívül erős szeptemberi számok alapján 2014 biztosan a válság utáni legerősebb év lesz az ingatlanpiacon. A Duna House ismét közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), mely szerint az első őszi hónapban országosan 10 059 ingatlan adásvétel bonyolódott le.

link
Hathor
Hathor 2014. 07. 30. 10:10
Előzmény: #268  Hathor
#271
Vége a találgatásoknak, itt a bizonyíték: Felfelé tör a piac!
2014. július 30. 09:49


A magyarországi befektetési piacon az elmúlt 12 hónap során ugyan mutatkoztak már az élénkülés jelei, mostanra azonban nemcsak elérhető lehetőségekről lehet beszámolni, hanem megvalósult ügyletekről is - derül ki a Colliers International elemzéséből.

Az idei év első felében a teljes tranzakciós volumen elérte a 283 millió EUR-t, melyből 231 millió EUR értékben hozamtermelő ingatlanok cseréltek gazdát, ami a legmagasabb érték 2011 óta. 2013 első félévéhez viszonyítva ez a szint 46%-os emelkedést jelent.

link
Janku 2014. 07. 29. 15:32
Előzmény: #269  Eva59
#270
Lakása van? - Ennek a hírnek nem fog örülni

link
Eva59 2014. 07. 29. 15:26
Előzmény: #267  Láma
#269
A hozamok esése nem állt meg az MNB kamatcsökkentési ciklusának lezárásával sem. A befektetők beérték 1,63 és 1,72 százalék közötti hozamokkal is, amivel az átlaghozam 1,69 százalékos újabb rekordmélységbe esett. A másodpiacon kereskedett, november 26-án lejáró kincstárjegyekhez képest ez - ilyen körülmények mellett jelentősnek nevezhető - 12 bázispontos csökkenést jelent, míg a múlt heti aukcióhoz mérten 10 bázispontot.

Apad a betéti hozam is!
Hathor
Hathor 2014. 07. 29. 10:06
Előzmény: #266  Hathor
#268
Mai Központi Statisztikai Hivatal adata:

2014 első félévében 3265 új lakás épült, 22%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 4009 volt, ez 18%-os növekedést jelent a 2013. január–júniusi adatokhoz képest. A lakásépítés első félévi adatainak növekményét az első negyedév kiugró értékei adják, a második negyedévben mindössze 1%-kal épült több lakás, mint a megelőző év azonos időszakában. (2014.07.29.)
Láma
Láma 2014. 07. 28. 23:34
Előzmény: #266  Hathor
#267
Azért egy ingatlanos cég elemzőjének a bérbeadás hozam-számításánál az adózást, mint költséget illene figyelembe venni
Hathor
Hathor 2014. 07. 28. 23:32
Előzmény: #261  Hathor
#266
Kapkodnak a kisbefektetők a pesti lakások után

2014. július 28. 17:08


A lakáspiac 2014-es első féléves teljesítménye több mint 10 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakában mért tranzakciószámot. A növekedés mögött részben befektetési célú vásárlások állnak, ahol a befektetők a jövőbeli áremelkedés reményében, illetve kiadási céllal vásárolnak. Ez utóbbit az egyetemisták albérletkeresése is aktuálissá teszi, de a bérlői kereslet az elmúlt években tőlük függetlenül is bővült A lakáskiadásból az idei első féléves árakkal és bérleti díjakkal számolva, egy tíz éves időtávon 7-8 százalékos hozamokat is el lehet érni. A bérleti díjak, ha csak kis mértékben is, de évek óta folyamatosan növekednek - összegzi az Otthon Centrum.

link
Törölt felhasználó 2014. 07. 04. 12:25
Előzmény: #264  gyula1971
#265
Kartellezett a Duna House és az Otthoncentrum?
2014. július 4. 12:18


Kartellgyanú miatt indított eljárást a Gazdasági Versenyhivatral a DUNA HOUSE FRANCHISE Kft.-vel és az Otthon Centrum Franchising Tanácsadó Kft.-vel szemben.

"Az ügyindítás első lépéseként a vállalkozások székhelyén helyszíni kutatást tartottak a Hivatal munkatársai" - olvasható a GVH pénteki közleményében.

A Gazdasági Versenyhivatal rendelkezésére álló adatok alapján valószínűsíthető, hogy az országos hálózattal rendelkező ingatlanközvetítő vállalkozások között 2013-ban olyan együttműködés jött létre, amelynek keretében egyes megbízások mindkét ingatlanközvetítő hálózat értékesítői számára elérhetővé és értékesíthetővé váltak, illetve az érintett ingatlanok mindkét ingatlanközvetítő hálózat weboldalán megjelentek.
gyula1971
gyula1971 2014. 06. 19. 19:41
Előzmény: #263  ujonc
#264
Svájcba meg az ingatlanlufit fujják már jó ideje.
Szükség esetén újabb lépéseket tehet a svájci jegybank, hogy hűtse egy kicsit az alpesi ország ingatlanpiacát, ahol buborék kialakulásától tart. Svájc egyszer már pórul járt az ingatlan lufival.

link
ujonc 2014. 06. 18. 21:31
#263

Na! Üzent már a guru?
Meg volt a nagy bumm, vagy csak a kis pukiknál tartunk? :-)
gyula1971
gyula1971 2014. 06. 18. 18:10
Előzmény: #261  Hathor
#262
Köszönöm, igen láttam a cikket. Ez a Budapesti irodapiacot foglalja magába inkább.-

Általános országos trend talán most van még kialakulóban.
Az év végi kvótarendszer újabb 5.-éves meghosszabítása....az segítheti a fellendülést!
Hathor
Hathor 2014. 06. 18. 16:12
Előzmény: #260  gyula1971
#261


Kirobbanó optimizmus az ingatlanpiacon - Itt vannak a számok!

2014. június 18. 15:20

Az ingatlanosok többsége mára már optimista a jövőt illetően a legfrissebb Market Sentiment Survey szerint. Az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatásából kiderül, hogy az irodapiac prémium szegmenseiben a bérleti díjak nem csak hogy elérték a mélypontot, de már szabad szemmel is jól látható mértékben emekedni kezdtek. Itt vannak a legújabb számok a hazai ingatlanpiacról!

link