PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
8
9
10
11
12
13
14
+10
utolsó

Placi82 szombat, 14:12

Előzmény: #232038 Xis24

#232040

Beáraznak már minden támogatást előre az eladók 10 szeressen meg a szép kártyán lévő 200.000 Ft nak a felét is, meg a 2.milluos nyugdijpenztart is, meg azt is hogy 5 év múlva becsapodhat lehet egy Apophisz nevű meteor ami tele lehet arannyal. Mint a "Ne nézz fel" című filmben.🤣
Ehh,

Murdoch szombat, 14:05

Előzmény: #232038 Xis24

#232039

Természetesen. Nem 30-at fog ugrani hanem 60-at. Vagy százat.

Xis24 szombat, 13:47

Előzmény: #232029 riskmanagementisnice

#232038

Szegény hunball kapaszkodhat. 150 alatt a mama nem fogja adni, hisz egyszerű matek. A potenciálisan bérlők 5-10%-a, majd kap ilyen támogatást a munkaadótól...így Wekerle ugrik 30M-át.. Na Ez olyan ugrás mintha 4-5-6 évig munkanélküli lenne egy átlagkereső...akkor is ha dolgozik.

lacikonyha szombat, 13:46

#232037

jólláthatóan új tömegsport terjed, virtuóz művelőkkel
mi a neve?
hát az hogy: ki tud bármilyen ingatlanpiaci témához negatív kicsengésű kommentet fűzni?
.
jó sport
a darts közeli rokona, igazi kocsmasport
egyszer még olimpiai szám lesz
ez itt az edzőpálya

Placi82 szombat, 13:28

Előzmény: #232033 FR73

#232036

Hát kedves barátom, ha nekem az elmúlt 15 évben minden "" de várható áremelkedés"" bejott volna, akkor most a yachtomrol írnék ide éppen horgonyozva Ciprus partjainal....
De 11 kerületből írok....... Szóval.... :)

Placi82 szombat, 13:23

Előzmény: #232031 FR73

#232035

Azt azért gondolom tudjuk hogy a Magyarországi "stratégiai munkaero tartalekaink" is onnan származnak?? És akkor csodálkozol? Nem éppen kínai munka morál van ott, mint Kínában, hogy, napi 12 óra intenzív munka. 😉

FR73 szombat, 13:20

Előzmény: #232033 FR73

#232034

Egy normál áron megvehető kiadható állapotú tucatlakással 5 évre nézve várhatóan jó lesz a megtérülés.

FR73 szombat, 13:18

Előzmény: #232032 Placi82

#232033

Még mindig áremelkedésre is számítanak, kiadási hozam önmagában nem éri meg, de várható áremelkedéssel már szép eredmény jön ki.
És alig van adó, 5 év után szinte semmi, a szerzés díja se olyan sok idehaza.

Placi82 szombat, 13:15

Előzmény: #232029 riskmanagementisnice

#232032

"" Ha eddig valamit ki lehetett adni 200.000-ért egy fiatal párnak mondjuk 6%-os hozamra, azt most a támogatás miatt majd ki lehet adni majd 250.000-ért"""
Na akkor matekozzunk ki sit. bruttó kB. 240.000 az durván 200 ezer. Netto/ho. =2.4 millio/ év.
6% os hozamot feltételezve a lakás bekerulesi díja a vetellarrral és illetekkel, tisztasági festessel, bútorral, ügyvéddel, kb 3 millio) etc nem lehet több 40.000.000 Ft nal. Légyszíves. Mutass nekem most a piacon bruttó 240.000 Ft ért alku után kiadhato kB 37 millioert elviheto lakast. Köszönöm.
Amugy igazad van abba jelene hagyni a keresleti oldal futeset már k. rvara, mert semmi értelme... A hasitasi panel bárok" vagyonhatas effektus" növelésen kivul:))

FR73 szombat, 13:11

Előzmény: #232030 matatakakiba

#232031

Volt dolgom indiai alvállalkozókkal, feketeöves munka lerázóknak hívtam már őket, állandóan azzal próbálkoztak, hogy de én is meg tudom csinálni a melót. Meg vazze, de neked lenne a dolgod. Minden meetingen bepróbálkoztak, ha nem figyeltél egy pillanatra, akkor sikerült nekik. Hú de rühelltem azt a bandát.

matatakakiba szombat, 13:06

Előzmény: #231937 sztiv

#232030

Re:korea. Igaz. A 80as evekben, meg az olimpia elott, baratom szomszedjaban 8an laktak 1szobaban, de tobb kepmagnojuk is volt. Korea (is) nehez utat jart be, a lakhatas ma is (anyagi) problema.
Re:india Berlini irta, gdp evek ota szepen no. Igaz. A nyomorgok es *merhetetlenul* gazdagok kozti gap is. 30evig volt kapcsolatom veluk. Soha tobbet. Ami nem valtozott, az az emberek mentalitasa. Feher embernek nem mondunk nemet, inkabb a szemedbe hazudnak (yesSir, sureSir, my word, Sir), de hatbatamadnak, ha erdekuk ugy kivanja. Mindent letagadnak. Szerzodest felrugjak. Vegtelen korrupcio, soha nem tudod, mi van a dolgok mogott. Uzleti targyalason elofordul az uvoltozes. Ezert mondtam, megallt az ido. Hiaba van tobb auto, sok telefon, stb. Az emberek mentalitasa maradt.
Egy baratom szerint a vilag legkedvesebb emberei. Sokan osztjak velemenyet. Lehet, de o nem dolgozott veluk. Szoval nem hiszem h indiabol egyhamar kina lesz.

riskmanagementisnice szombat, 12:38

Előzmény: #232000 Sony123

#232029

Nem csak a bérleti díjak, hanem a kisebb lakások árai is közvetlenül, és indirekt hatások miatt a nagyobbaké is.
Ha eddig valamit ki lehetett adni 200.000-ért egy fiatal párnak mondjuk 6%-os hozamra, azt most a támogatás miatt majd ki lehet adni majd 250.000-ért. Tehát 25%-kal drágábban megvéve ugyanazt a lakást kijön ugyanaz a hozam.
Annyira durva, hogy még mindig a keresleti oldalt fűtik. Teljesen nyugodtan lehet számolni 2025-ben 1M körüli panel nm árral és ennek eredőjeként a nagyobb és tégla lakások is mennek tovább Budapesten.
Alsóhangon várom 12-14%-os áremelkedés Budapesten 2025-ben, de azon sem lepődnék meg, ha 18-20% lenne a vége. A PMÁP pénzek ugye Q1-ben és Q2-ben jelennek meg, ott lesz egy durva ugrás, már egyébként sokan most is előre árazzák azt, lásd októberi áremelkedés.

N0MAD szombat, 12:32

Előzmény: #232027 slash

#232028

Én a helyedben (mint általános irányelv) diverzifikálnék, ne csak ingatlanban legyen pláne ha nyűgnek érzed.
Te persze te tudod.

slash szombat, 12:27

Előzmény: #232015 N0MAD

#232027

Nagyjából egyformán hoz a HR nyaraló és a pesti panel de a nyaraló csak a nyár felében van kiadva. Mivel mi vagyunk ott. Egy hét nyaralóbérlés ára kb egy hónap panel. De sokkal több a nyűg vele. Nem kell mégegy nyaraló és pesti panel sem. Após kalászi háza a köv célpont de az még bizonytalan. Egyik nap akarom másik nap nem.

matatakakiba szombat, 12:03

Előzmény: #231949 lacikonyha

#232026

Megerositem, nalunk is igy mukodott (szorszalhasogato konyvelo+tobb nav ellenorzest tulelt)

Xis24 szombat, 11:50

Előzmény: #232022 lacikonyha

#232025

Pont az ellentéte. A szokásos szövegem jön. Találsz 1 egységnyi ingatlant hasonló áron hasonló méretekben Bp-en, agloban vidéken, falun ez lehet új, lehet régi, lehet újszerű és felújítandó, tégla vagy panel, stb stb. A régi árképzési elvek mentek a levesbe.

Placi82 szombat, 11:46

Előzmény: #232021 lacikonyha

#232024

Panelek meddig zörögnek el? Azt maga miből szamolta ki? Matematikus Ön? Betontechnologus statikusnak, vagy legalább hidepito mérnöknek tetszik lenni?? Esetleg koránál fogva dolgozott Budapesti haz gyárban, és a panel elemek osszedolgozasanal, nézte, vagy irányította a kihajtott kengyel vasalás, vagy csatlakozó pontok pontos kiepiteset, pontos kibetonozasat? Mert ha nem. Akkor ez csak duma.

Placi82 szombat, 11:37

Előzmény: #232018 Second Wave

#232023

Pozsony, sose volt főváros. Csak az utóbbi pár évtized én. Nincs infraatrukruralisan úgy kiepitve, kisebb terület, és most egy EURO zóna belüli, tehát olcsó hitelkamatu ország fővárosa lett.
Varsóban. Lengyelország történelmi fővárosa. Lengyelorszag földrajzi közelsége okan ugymond Német külső tarotmammya vált. Fejből mondom de kb 1800 eurós ott a havi nettó átlag fizu míg nálunk 1200. Most senki se. Kovezzen meg mert fejből mondom, tehát relatíve nagy az eltérés. A zloltyi stabil.. stabil meg az Eurohoz képest is emelkedik
Azt hiszem költségvetesi fegyelem, olyqn amilyennek lennie kell. Azaz feszes, és. szigorú. Poroszos. Szlovákia dettó
Zagrabrol nem sokat tudok. Horvátország fővárosa. Euró van szintén. Stabil. Ergo. Olcsóbb hitel kamat. Nem kell mesterségesen leszoritani a xy kedvezménnyel beavatkozassal, etc.. Piaci sima jelzálog euró kamat is olcsóbb. Aztán ott a tenger tele Ruszki, Ukrán magyar, etc nemzetiségű felső kasztu vasarlokkal, akiknek a yachtja a ház előtt ringatozik. Tengerpart ja tobb100 km, ipara is van, és belépő pontok a kikotokban a olaj, LNG, gáz, ergo tranzit díjak vastag bevétele. Ezek basszák fel az árát az egész országban. Bár már szerintem ott is platozik, mert igen drága lett 2024 re minden.
Van még kérdés, ha nincs akkor szívesen. :))
Bukarestben ha magasabb arra nincs ötletem, attól azért feljebb vagyunk szerintem is

lacikonyha szombat, 11:34

Előzmény: #232020 Xis24

#232022

mik azok amik nem aránylanak jól?
.
hogy sokan nem képesek megfizetni azokat az árakat ahol szivesebben laknának mint amire valójában telik?
ez mikor nem volt így?

lacikonyha szombat, 11:29

Előzmény: #232019 TheSnake2020

#232021

egy üzlethelyiségem 2003-ban épült épületben van, 3 pedig olyanokban amik valamivel az első háború előtt épültek
két vidéki panelem a 70-es évek elején készültekben, a harmadik a 80-as évek elején születettben
volt üzlethelyiségem ami 2005-ös átadású ház aljában volt
.
messze a legtöbb gond a két fiatal épülettel volt, van
a panelek pedig igazi kalasnyikovok, még 20-30 évet elzörögnek várhatóan, az még kb 2-3 gazdasági ciklus