PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
13
14
15
16
17
18
19
+10
utolsó

N0MAD péntek, 10:16

Előzmény: #231941 EURHUF_goes_to_haven

#231960

ok, biztos működik, nem mondom hogy nem, de fura.
nyilván új számlaszám felvitele, (amiről le akarják nyúlni) email alapján, aztán ha elgépelte a számlaszámot? cég adatainak megnézése, számlaszám ellenőrzés?
Ok hogy nálunk zsezseg a bürokrácia de németek se az a könnyed népség....
Számlák meg hatvan napos fizetési határidőkkel keringenek nálunk, nem egy légyszi utaljra....

Pistike12 péntek, 10:16

Előzmény: #231951 slash

#231959

Paromnal is van mar most is albi tamogatas. Evi 450e ft es barki felveheti a 8000fos cegnel. Elobb veszi fel a pornep a kisebb dijura mint egy hazra. Mint mondtam, a dolgozonak max 40e ft arelonye van havonta a berhez kepest.

Placi82 péntek, 10:14

Előzmény: #231935 Pistike12

#231958

Pontosan ennyike. Erről a tamogatosdirol. Most egyetértünk. Valaki már igazán szólhat a főnöknek. Hogyha holnap hoznak egy rendeletet, hogy minden 30 év alatti pár aki alaírja szül 10 éven belul 3 gyereket az 2025 január 1 tol kap 50 millió vissza nem térítendő tamogatast örökre, tehát nem hitelt, hanem ajándékot, hogy ne fogyjon el.a magyar. Akkor az alábbi dolgok fognak történni.
1. Minden 55m2 es panel 100 millióra ugrik azonnal.
2. Minden55m ujepitesu lakás 150 millió lesz.
3. Nem fogják leszulni a párok 80%a a 3 gyereket,. Mert 1 vagy 2 db gyerek lesz, és amúgy is a házasságok több mint 60%a válasszal végződik 7-10 éven belül. De ígérgetni es bevallalni azt mindenki tud, 5 gyereket is aláirnak, hisz úgyse kérik számon.
4. Nem kell visszafizetniuk, mert nehogy már az egyedülálló anyákat lakoltassak ki a végrehajtó 1 gyerekkel az utcára, akkor az ellenzék fog hőborogni a kamerák előtt, tehát végül végtelenbe nyújtja el kormány a büntetés visszafizetéset és végül eltrolik!? A morál hazard magas foka
4. Lakás nem épül több mert a "nagyfiúk nak" az az érdekük főleg a hogy a kb lakások hasznos alapteruletbe amit kb 600.000m2 Ft ért állítanak elő kulcsrakeszen azt 2 millioert adják angyalfoldom vagy a 11 kwruletben de a támogatás után már 2.5 millió lenne a m2 új ár.
De a 30 éven felüli már 2 gyerekkel rendelkező parok örökre és végérvényesen kiarazodnak a piacról és alig várják már hogy a nagyi meghaljon hogy ők bekoltozzenek az oktogon /Budaörsi etc... lakasba. Ez nem vicc, van ilyen az ismeretségemben jó sok...
A többi aki meg örökölni se örököl, az meg jól megszívta, és jönnek az itteni okosok akik megmomdjak hogy az ingatlan milyen jó üzlet hisz ők is 2016ben 14 millioert vettek lakást ami Mostanra már 100 millio🤣🤣🤣🤣🤣. Ja de most Ő azért nem vesz meg egy száz milliós lakást. Ja azt nem.. Csak akkor ha eladta a már olcsón megszerzett 100 Millios lakását.
ÍGY vesz KP-rá!! Nem spórolásbol, vagy keresetböl, berbol, mert abból lehetetlenné válik vált a mai fiataloknak, de befektetok se.
Hagyni kellett volna a piacot működni. És engedni hogy leeresszem a lufi. Sőt fel se fújni. És úgy az egész " high press economy" a magas nyomású gazdasag erőltetése egy rossz dolog, és konstrukció, a valós-igazi teljesítménytol, elválló növekedés, hitelből. Az MNB "Fedebb" lett a FED nel.

FR73 péntek, 10:14

Előzmény: #231929 EURHUF_goes_to_haven

#231957

Épp most töröltem a telefonomon egy adathalász próbálkozást.
Egyszerűen figyelni kell a gyanús dolgokra, a védelem gyenge pontja ugyanis maga az ember.

Murdoch péntek, 10:08

Előzmény: #231954 lacikonyha

#231956

https://www.economx.hu/belfold/epites-kormany-diakvaros-kollegium-lakhatas-hanko-balazs.799527.html
A reális jövő az, hogy a fiatalok elhúznak külföldre, jó reggelt. Ismerősök közül ezt már nem is számolom, ezek nagy része mind top10-es iskola, tehát nem a feketemosogató kategória.

slash péntek, 10:01

Előzmény: #231953 Murdoch

#231955

írtam pár napja terveztek egy diákváros kolit a Római camping területén. A helyiek tűzzel vassal küzdenek ellene! Én bízom a minden átölelő szeretetben! Jézus szeret minket!

lacikonyha péntek, 09:55

Előzmény: #231953 Murdoch

#231954

ha
hahaha
és hahaha
álom, álom édes álom
..
viszont a reális jövő, a bérlői réteg arányának növekedése

Murdoch péntek, 09:49

Előzmény: #231951 slash

#231953

Majd akkor is lesz fehéredés, ha tényleg felhúzzák a diákvárost, 12000-20000 férőhellyel. Mondjuk van még három évük a pesti büfinek, ennyi idő van a projektre, utána alázatosabbak lesznek a bérlőkkel. Vagy mehet piacra az ingatlan.

lacikonyha péntek, 09:42

Előzmény: #231948 mr_bob

#231952

jó felvetés
a zárthelyi dolgozatnak jó megoldása
amennyiben a feladat az volt, hogy lelki segélyként felhasználható stressz oldó gondolatot kellett írni a lakásbérbeadás előnyeiből drasztikusan kimaradó ingatlantulajdonnal mér álmaikban sem rendelkező fiatalok számára
.

slash péntek, 09:39

Előzmény: #231942 Pistike12

#231951

Ez hűlyeség. A hasitasisok az alsó régióban vannak kis szar lakás -lúzer bérlő-kis bérleti díj -hasitasi
Majd ha az IT mérnök /vezető aki a nettó 8 kilóra bérel a egy szép házat +havi 150 albérlet támogatást annak szépen megy fehéren a netto 300 feletti lakbér. akkor fehéredünk. vannak ilyenek az utcánkban ott állnak a céges kocsik a feljárón és bérlik a szép házakat.
szintek vannak

Murdoch péntek, 09:39

Előzmény: #231947 Second Wave

#231950

Tökéletesen igaza van, piros pont. Ez pl. Svájcban is így van.

lacikonyha péntek, 09:35

#231949

az szja bevallásban nem kell szerepelnie mely ingatlan bérbeadásából van a jövedelem,nincs is ilyen rublika
magánszemély ingatlanának legális bérbeadáshoz nem kell adószámmal rendelkeznie a bérbeadónak, és bármiféle bizonylat bizonylat bérbeadó általi kiállítása sem jogszabályi kötelezettség
még akkor sem ha áfakörös cég a bérlő
ilyenkor a kifizetés jogcíme a szerződés, igazolása pl. a bank bizonylata az átutalás megtörténtéről

mr_bob péntek, 09:24

Előzmény: #231942 Pistike12

#231948

ha ilyen egyszerű lenne, hogy könnyedén tovább lehet terhelni az adó mértékét a bérlőre, akkor mindenki így csinálta volna eddig is.

Second Wave péntek, 09:22

Előzmény: #231930 Pistike12

#231947

Erről jut eszembe, KariGeri tegnapi szösszenete annyira extrém, hogy átlépte a fórum, vagy alapos átgondolás után hétvégi témának van tartogatva?
Index - Belföld - A befektetési célú lakásvásárlás korlátozását javasolja Karácsony Gergely

N0MAD péntek, 09:22

Előzmény: #231943 FR73

#231946

Eddig is kellett kellett adózni utána, meg papírt adni, mégha nem is számlázóprogramból, sorszámmal dátummal. Én legalábbis így csináltam.
nem állítom hogy ez az általános de azért ne legyünk már sokkolva ha adókedvezményes céges támogatásos történetnél nem bemondásra fizetnek hogy "ja jó akkor bérlek amúgy vagy anyámnak fizetek a lakhatásért ha ez kell a pénzhez"

EURHUF_goes_to_haven péntek, 09:17

Előzmény: #231944 Pistike12

#231945

Értem én, hogy a saját zsebükre megy... De a többi birkából legalább a közgazdászok akik ebből mondjuk nem profitálnak miért nem szólnak, hogy FYI, most inflálják el az életed legnagyobb befektetését + a megatkarításaid és életed végéig nyögheted a hitelt ?

Pistike12 péntek, 09:14

Előzmény: #231939 EURHUF_goes_to_haven

#231944

De ott vannak es ezt mondjak, mert az arnovekedes es az ingatlanpiaci aremelkedes nekik jo.
Az nem jo nekik ha lenne uj kinalat, mert csokkennenek az arak...

FR73 péntek, 09:13

Előzmény: #231935 Pistike12

#231943

Ha lakhatási válság van, és tömegesnek látszik a nem túl jelentős mértékű adó meg nem fizetése, akár egy kötelező regisztráció is bevezetésre kerülhetne.
Gipsz Jakab adószámmal bérleti díjért kiadom/ingyenesen lakáshasználatra átadom az xy hrsz ingatlant. Ha kiadás előtt nem regisztrál, bünti. A kirívó eseteket, hogy 10 lakást is szívességből ingyen ad ki, azt majd fel lehet göngyölíteni és a médiában mutogatni.
Van hasonló bejelentési kötelezettség már a korrepetáló tanár / takarító stb háztartási alkalmazottaknak.

Pistike12 péntek, 09:12

Előzmény: #231938 mr_bob

#231942

Ha jobban belegondolunk. A berlo tobbet fog fizetni altalanosan, mert a hasitasis arat emel az ado miatt, a hasitasis penzenel lesz, mert leadozza, a cegnek teljesen mindegy csak burokracia dij lesz. Az allamnak is mindegy. Neki annyi elonye van, hogy adatbazisban kijelolesre kerul a befektetesi ingatlan.
Sima arszint novekedes lesz belole...

EURHUF_goes_to_haven péntek, 09:11

Előzmény: #231940 N0MAD

#231941

Nem SAP-t használt a cég és természetessen a számlaszám és a szükséges infó szerepelt a e-mailban. Most pontossan nem tudom, hogy csak olyan számlára fizethetnek e ami már bent van a rendszerbe, vagy lehet újként felvittre is (bizonságosként megjelölni).
Illetve nem Pista, hanem egy kamu cég volt. Az egyik saját beszállítónk leányvállalatának mutatva ...