Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2024. 10. 28. 12:34
Előzmény: #230638  Murdoch
#230640
Fején találtad a szöget.
Nyilván az USA van bajban és nem Kina, amely a tartalékai zömét usa dollárban tartja.
Meloninál csak azt felejtetted leirni, hogy amikor kormányra került, akkor milyen várakozásaid voltak, amelyekkel kapcsolatban emlékezz, már akkor leirtam a háborús fórumban, hogy tévedsz.
A BRICS nem most alakult, csak most jutott el a tudatodig. 18 éve fennáll és nagyon keveset tudtak eddig elérni.
Ugy néz ki nemcsak a kocsmárosok alkalmatlanok annak megitélésére, hogy jó-e az alkohol fogyasztás.
Az informatikusok egy részénél szinte semmilyen folyamat, állapot felismeréséhez nincsen meg a megfelelő józan itélőképesség.
Aki pld. nem ismerte eddig fel, hogy a kinai autógyártók miért versenyképesek annak felesleges nyilatkozni arról, hogy micsoda innovációk zajlanak le ott ebben az iparágban.
Murdoch 2024. 10. 28. 12:27
Előzmény: #230637  Freszelés
#230639
Aki pár hét alatt ekkora összeget emel, az vagy zsivány, vagy nem normális, hajrá, ez jó módszer. Mondanám hogy rákattintok a hirdetésre én is naponta ötször, ha kell, akár ötféle vpn szerverről, csak nem tudom melyikről van szó.
Murdoch 2024. 10. 28. 12:23
Előzmény: #230636  Pistike12
#230638
A találós kérdéseidbe majd sződd bele az államadósságokat is, hogy ki van pórázon tartva és miért olyan az európai politika, amilyen. Lásd pl. Meloni pálfordulása. De tökmindegy, lehet köpködni a BRICS-et is, a folyamat elindult, megállítani nem lehet, max alkalmazkodni. 
A 'jó dolog eladosódni'-ból meg nem kérek, a te esetetben ez olyan infó lenne, mint kocsmárostól megkérdezni, hogy jó dolog-é az alkoholfogyasztás.
Freszelés 2024. 10. 28. 12:17
Előzmény: #230635  Murdoch
#230637
Rányomok mindennap a felfed-re hogy én is visszazavarjak. :D
Pistike12 2024. 10. 28. 12:14
Előzmény: #230616  Murdoch
#230636
21% alapkamat.
Talalos kerdes hol van:
- hanyatlo nyugat
- oroszorszag
Murdoch 2024. 10. 28. 12:10
Előzmény: #230632  Freszelés
#230635
Lacikonyha is megmondta, hogy nagy divat a kamuhirdetések gyártása. Csak ezzel lehet, hogy rengeteg emberkét megzavarnak, akik szintén égbetolják az árakat, aztán sehol senki.
Xis24 2024. 10. 28. 12:09
Előzmény: #230632  Freszelés
#230634
Ne csodálkozz. Fel fog menni a minimálbér. 😃
Murdoch 2024. 10. 28. 12:08
Előzmény: #230631  EURHUF_goes_to_haven
#230633
Simán elhiszem, de ez azt is jelzi, hogy azért mégsem lopnak mindent össze a kínaiak. Illetve érzek mögötte egy gazdasági csatát is, kellenek a negatív hírek, tavaly a byd seal mondjuk teljesen jól szerepelt.
https://www.euroncap.com/en/results/byd/seal/50012
Freszelés 2024. 10. 28. 12:04
#230632
Mai meglepi egy figyelt ingatlanról - lehet csak trollkodik valaki és belefér neki viccből fizetni a komos hirdetésért:
Féléve 135, aztán lett pár hónapja 159 és most 190 fölött van hirdetve. Ahogy korábban írtam: 135-nél azt vártam hogy kicsit engedjen, aztán odamegyek és ha olyan, akkor alkuszok. Nem jött be a tervem. :D
EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 28. 11:59
Előzmény: #230630  Murdoch
#230631
Én most azt mondanám, hogy az ár az elsődlege szempont. Nem eszik azt még olyan forrón.
Szerintem még jócskán van megbízhatósági gond velük, legyen akár hibrid akár elektromos. 
Azonban az összes nagy gyártó így van ezzel, régen amit 80-90 es években kaptál az volt tesztelve, amit ma  veszel ott te vagy az Alfa teszter... (nem, nem béta). Lásd Tesla level 5 önvezetése.
https://hvg.hu/cegauto/20241025_Nulla-pontot-kapott-BYD-vezetestamogato-rendszer-Atto-3-Euro-NCAP
Murdoch 2024. 10. 28. 11:56
Előzmény: #230629  EURHUF_goes_to_haven
#230630
Ja, Kínával kapcsolatban sincsenek kétségeim, arról nem is beszélve, hogy a gyártás során milyen környezet-, illetve munkavédelmi normákat tartanak be. De azt el tudom képzelni, hogy innováció tekintetében sokkal előrébb vannak és amúgy jók az elektromos autóik. Nem véletlenül jött a vámtarifás dolog is, különben szükségtelen lett volna.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 28. 11:52
Előzmény: #230626  Murdoch
#230629
Nem csak a VW csalt, volt hasonló a Mercinél és a Volvonál is ha jól emlékszem. 
Ezek a normák már abszolúte de ne racionálissak és belsőégésűvel nem is tartható az örökkévalóságig. Ezért egy bölcsőtől a bölcsőig karbonlábnyom elemzést csak megnéznék egy kínában gyártott elektromosra.. vagy bármelyikre. Mikor utoljára néztem még vesztésre ált. Illetve nagyon fontos, hogy milyen árammal van töltve. (zöld, bármi fosszilis, barna pl szén stb).
A dízelnél is van valami HVO amit tesztelnek ami 1:1 ben használható és jelenleg 20-30% al drágább csak mint a rendes dínójuice. Hogy ez karbonsemleges e arról napestig vitatkozhatnánk. 
Ugyanígy a fa építmények vs beton. várható élettartamot, és energiahatékonyságot is figyelembe véve.
Xis24 2024. 10. 28. 11:48
Előzmény: #230625  EURHUF_goes_to_haven
#230628
A legbutább AI-nak is lenne annyi esze, hogy nem robotokkal harcolna hanem biológia fegyverrel. 😃
Murdoch 2024. 10. 28. 11:48
Előzmény: #230624  EURHUF_goes_to_haven
#230627
Philip K. Dick, elsősorban novellák. Asimov persze a kedvenc, de ő inkább idealista volt, bár nem tudom, hogy ez a jó szó rá.
Murdoch 2024. 10. 28. 11:46
Előzmény: #230619  berlini
#230626
https://www.portfolio.hu/uzlet/20241028/foldrenges-a-volkswagennel-3-gyarat-zarnanak-be-tobb-tizezer-munkahely-van-veszelyben-719297
Néhány ok, vagy korábbi probléma, amiről szemlátomást nem vagy hajlandó beszélni:
1. Dieselgate, vagy emissiongate, nemes egyszerűséggel rommá csalták magukat, hogy trükközzék szoftveresen a kibocsátási normákat (ha ezt Kína teszi, akkor Pityu vérvörösen csapdosná a klaviatúrát)
2. A gyártást érintő magas energiaárak, köszönhetően a szankcióknak, ezt dobta a mára már bukott német kormánykoalíció.
3. A kínai piac csökkenése, köszönhetően az összezördülésnek és ez nagyon keményen érinti a luxusautókat is.
4. Innováció hiánya.
Hajrá, biztos meglesz az a tízmilliárd.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 28. 11:44
Előzmény: #230622  Freszelés
#230625
Boston dynamics lesz a skynet mondom néktek.  Nyugi a videó CGI ;). 
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=y3RIHnK0_NE
EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 28. 11:41
Előzmény: #230618  Murdoch
#230624
Csak nem asimov-ra gondolsz ? vagy kire / melyik könyvre, filmre ? :)
EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 28. 11:40
Előzmény: #230617  Xis24
#230623
Szerintem nem. 50-100 évet adok magunknak (nem teljes kihalás, de masszív létszám redukció). És a kulcsa szerintem az édesvíz, és a még élhető nem forró területek. Emiatt lesz még biztossan háború akár világméretű is. 
Az a baj, hogy az elmúlt 100 év amiko a kaptalizmust azt tanította, hogy a létszám boom majd hozza  a jólétet az látszik, hogy nem működik ekkore méretben már. Jóléti országo 1,5 alatt termékenységi ráta, szemben a elmaradott 3+ ával...  Kína is elöregszik. Oroszország épp aktívan tesz érte. 
Ha pedig nincs fogyasztás az legjobb esetben is egy stagnálás, rosszabb esetben teljes visszesés a hitelek kamatai miatt. Legalább 15 katasztrófa szintű eseményt tudok felsorolni amiből ha csak 1 bekövetkezik akkor ez megvalósul. Legyen az pirosgomb, klímaváltzosás, VH, migráció, enegriaszegénység, elöregedés, nukleáris katasztrófa stb stb.. napestig lehetne folytatni. És sajnosa nagyszámok alapján ebből nem csak 1 fog bekövetkezni a fent említett időtávon
Freszelés 2024. 10. 28. 11:40
Előzmény: #230620  Xis24
#230622
Jó-jó... neurális háló meg kisfszm. Amíg a 'horror' szóban a csetdzsipiti szerint 2 r és 2 o betű van, addig nem félek nagyon. Tudom, nem így működnek, tudom hogy eKSZponencsiális van/lesz a fejlődés meg zingularitás... és amúgy tényleg bámulatos, ami pár év alatt végbe ment, a boston dynamics robotcuccai is menőségek. De na. :)
kkv14 2024. 10. 28. 11:37
Előzmény: #230608  EURHUF_goes_to_haven
#230621
Klimaváltozásról...  A szomszédunkban négy Magyarországnyi terület  lángol. 
 Kit zavar?  Gréta sem hisztizik!
Szomorú.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek