Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A tömegturizmus csak akkor és addig jó ha az egyén hasznosítani tudja. Ha nem akkor inkább csak zavaró. Ugye az aggloban vettem házat. Az gondolná az ember, hogy itt nagyon nincsenek külföldiek . Na ez csak részben igaz. Elég sok túrista sétálgatott nyáron a ház előtt, mert volt mindenféle nyelv amit hallottam. Bizonyára valaki rövidezik a környéken. Nem volt velük igazán semmi gond. Mentek jöttek beszélgettek. Néha hangos szó is volt éjszaka de nem volt jellemző.. A tőmeg méretének növekedése már más megvilágítást adna a dolognak.
Vazze O1G nem azt mondja, hogy jobban kellene dolgozni fiúk, hanem azt, hogy jobban kellene influenszerkedni. Még pár nap, és az összes másodvonalbeli csinovnyik a fb/tiktok/instán fog szembejönni osztva az eszet, ahelyett, hogy valami tisztességes kamufeladatot végezne, és olyan világot megrendítő problémákat oldana meg, mint például, hogy a Fantának méannyi a gyümölcstartalma.
Berlinivel szoktam vitatkozni a tömegturizmus negatív hatásairól, ez tuti az egyik. Nem kell minden p@rasztnak (magamat beleértve) állandóan utazni, pláne repülővel. Nyilván van egy egészséges szint, a mostani nem az. Statisztika passz, most sok időm nincs is, de azért gondolhatod, hogy anno a galambxaros belvárosi lepukkant gangot ha felújítottad és kiadtad rövidtávra, abból mekkora kasza volt. Most már neccesebb a helyzet, de mindegy.
Vegighallgattam agykarosodassal ezt a marhat: - az mnb tehet az inflarol - ha az mnb nem csokkent kamatot, akkor bekekoltsegvetes lesz, ha beke lesz, bekekiltsegvetes lesz. Tehat mindsnkeoo bekekotsegvetes lesz, ami vnt lakatamogatast is tartalmaz felujitasra es vetelre is - a kulfoldi webaruhazakra plusz adozas kell, mert olcsobbak mint aagyaros es ezt a versenyelonyt ki kell egyenliteni - tobbsegi magyar tulajdon kell a webaruhazak piacan - az adok jok helyesek, ahhoz nem kell nyulni. - turhetetlen az airbnb mert nincs lakas. - a nemetek rosszak, ahogy az eu is - a gazdasagot Orban Viktor iranyitja o csak javaslatot tesz, igy nem lehet hibas - egoizmus nelkuli gazdasagiranyitas kell:) - egy ebed menten kell megbeszelni az mnbvel a kamatszintet...
Ha vmelyik városban lakhatási válság van (és most nem csak M.o.-ról beszélek), akkor az airbnb-t fél másodperc alatt tenném ki a fenébe. Megjegyzem még New Yorkban is kőkemény szigorítás van, pölö: License: Hosts must have a license to operate. Stay Limit: Short-term rentals are considered longer than 30 days. Host Requirement: The host must be present if the guest’s stay is shorter than 30 days. Access: Only two guests can stay under 30 days, but they must have access to the whole house and all exits. Emergency Exits: Internal doors cannot have locks in case of an emergency and need to escape. Safety: Hosts are responsible for making sure the property is safe and up to code.
Egy államilag szabályozott kiadási rendszere esetén még komoly bevételforrást is hozhat az államnak a dolog. Rövid és hosszútávú kiadás is szabályozásért kiált.
politikai marketing semmi egyéb sok lúzert rá lehet könnyen uszítani az rbnb-re .komoly szarban van a ner már a dagadt is azt mondta a saját szájával nyilvánosan,, hogy szakpolitikai csaták nyerésére szorulnak az eddigi sikerrecept szerinti értelmetlen beszéd hatástalanodik
Nagy Márton beleáll (Matolcsyn túl) az airbnb-be(is): https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240909/nagy-marton-valaszolt-matolcsy-gyorgy-szavaira-708709 "Nagy Márton kiemelte, hogy beindult a lakáspiac, és az otthonteremtés, a lakásvásárlás és -felújítás nagyon fontos. Most azon gondolkodnak, hogyan lehet erre átcsoportosítani pénzeket a hosszú távú megtakarításokból, de csak önkéntesen. Arról is beszélt, hogy az Airbnb miatt 26 ezer lakás hiányzik a fővárosi lakáspiacról, ezért a kormány dolgozik az Airbnb szigorúbb szabályozásán." Egyébként mintha már egy halom szigorítás élesedett volna az elmúlt 1 évben, de majd hátha most.
módszertani okai vannak értelmesebbek előbb releváns adatokat gyűjtenek, azokat mérlegelve jutnak következtetésekre de ez részben csak régi iskola, és kb a nép 20%-ának van meg hozzá a türelme, igénye, felkészültsége . tudja viszont minden trumpistaorbánistaputyinista hogy a tömeg más, szivesebben alkot előbb véleményt és utólag keres hozzá kretén igazolást és akkor ilyen módszerek is kapóra jönnek mint a fórumtársé . í trumpistaorbánistaputyinista szócsövekből pedig ömlik az ehhez illő példaadás, bátorítás és ingyenes gondolatmankó osztogatás, stb
A tv. piaci értéken történő árverési eladást céloz. Ez alapból nonszensz....A végrehajtó bekér egy un értékbizonyítványt és mivel az árak folyamatosan emelkedtek addig nem volt gond...majd beálltak 22-23ban és mivel az értékbizonyítvány kiállítása biztos hogy szakmai hibáktól terhes és nincs mögötte "rendes" értékbecslés. Emiatt ma teljesen "vad" értsd piaci vagy afeletti minimális árak is vannak a liciteken. EZért ez a piac kezd befagyni. Max a hitelező veszi meg az ilyet ha van elég követelése az nem kerül pízbe.
2012-ben az város közepén lévő ingatlanirodákban a vevőérdeklődői telefonhívások száma már meghaladta a 2008-ast az én legsikeresebb éven a 2012 volt, a db számot és az össz értéket tekintve is az össz értéket csak19-ben haladtam meg, de az már egy más világ volt árakban .. aki a releváns vevői réteg aktuális hajlandóságát ismeri többé kevésbé és tudja hogy csak ez számít nem a sógoré, a hentesé meg a fodrászé az jobb helyzetben van . akinek az információszerzési területe a pr cikkel, a hirdetések meg a saját köldöke, az azt sem tudja mit csinál, éppen a csapba szarik e, vagy csak a peremére
Vicces, rányomtam véletlenül egy régebbi oldalra 2014 àprilis azt hiszem 19. Hirtelen észre sem vettem hogy nem mostani a diskurzus, de aztán csak gyanús lett.. De vicces visszanézni. 10 éve a Hathor 16 mínuszt kapott mert azt vízionálta hogy elkezdődik egy fokozatos áremelkedés. 80százaléka a fórumnak oltotta hogy ez lehetetlen , mindenki külföldre megy, EU ból kilépünk, stb.. És nem árrobbanást vízionált, csak induló növekedést.. Vicces vissza olvasni.
"Miközben a csapból is az európai
gazdaság gyengélkedése folyik, Spanyolország olyan növekedési számokat
produkál, amelyek még válságoktól mentes időben is jónak számítanának,
nemhogy az energiaválság, az infláció, a magas kamatok és a globális
lassulás éveiben. A magas növekedés ráadásul kifejezetten egészséges
szerkezetben, relatíve jó egyensúlyi mutatók mellett valósul meg. Európa
negyedik legnagyobb gazdasága jó eredményeit leginkább annak
köszönheti, hogy profitál az európai fogyasztás átalakuló szerkezetéből:
a turizmus sosem pörgött ennyire Európában, és ennek Spanyolország az
egyik legnagyobb nyertese. A növekedési sikersztori láttán
érthetetlennek tűnik, hogy a helyi lakosok miért pont most üzentek hadat
a turistáknak, hiszen a külföldiek elriasztásával saját fejlődési
kilátásaikat rombolják. Pedig fejlődni még van hova, és ez – más
tényezőkkel együtt – azért erősen árnyalja az ország gazdaságáról
alkotott pozitív képet." . a tegnap emlegetett 5-6-7 kerületi kiköltözők is nagyrészt az ehhez hasonló folyamat nyertesekén távoztak aki jó ütemben lépett le az jelentősen profitált abból hogy volt szakasz amikor ott középen már történt a jelentős áremelkedés, egyéb területeken meg alig .. sőt ott középen is voltak akik bealudtak, pedig már évek óta költözni akartak, de nem tudtak róla hogy 2013 közepétől és 2014-ben már ott volt az addigra több évnyi letargiába esett eladói tömeg elvárt kinálati árainál többet is fizetni hajlandó elsősorban külföldi vevőkör . és ekkor durván megmutatkozott hogy mekkora eladói pozicíóbeli a különbség volt azok között akik a saját véleményüket ismerték csak és azt tartották perdöntőnek (mindig ilyen a többség), szemben azokkal akik arra koncentrálnak hogy megismerjék mások véleményet, mégpedig azokét akiknek igényük és pénzük is van egy mérlegelendő ingatlanra
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link