Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Xis24 2024. 06. 20. 07:18
#222900
Ugye én ilyen emelkedés váró vagyok már régóta a magas ingatlan kitettségem okán. Viszont minden szóbajöhető ingatlant ..a sajátomat is mindig megpróbálom kivülállóként értékelni. Közel sem vagyok egy nagy guru de szeretem az ingatlanokat nézegetni Hétvégén megkértek családon belül, hogy nézzek rá egy ingatlanra és becsüljem meg mennyit ér mert el akarnák adni.Előre szóltam, hogy nem biztos, hogy azt a számit fogom mondani amit hallani akarnak. Nagy valószínűséggel soha többet nem fogok felkérést kapni😃 Ki járt már úgy, hogy majdnem elzavarták a francba amikor őszinte volt? 😃😃😃
Xis24 2024. 06. 20. 06:58
Előzmény: #222898  FR73
#222899
Így van. Ha le kell vinni a mocorgáshoz akkor le kell vinni. 😃
FR73 2024. 06. 20. 06:57
Előzmény: #222897  Xis24
#222898
A hitelkamatot nem a piac állítja be, hanem a tervhivatal.
Xis24 2024. 06. 20. 06:51
Előzmény: #222896  FR73
#222897
Még jobban le fogják nyomatni? Az komoly lenne. 😃 Van miből hitelezni nagyon nagyon sok pénz landolt a bankrendszerben. Úgy tűnik előre kifizették már a révészt.
FR73 2024. 06. 20. 06:44
Előzmény: #222895  Xis24
#222896
Vigyázó szemetek a hitelkamatokra vessétek.
Xis24 2024. 06. 20. 06:41
#222895
Van az emberi természetnek egy olyan része, hogy ha vesz vagy elad valamit, akkor még utólag is nézegeti az adott termék árát, hogy ő most jó vagy rossz üzletet kötött. Jelenleg én is monitorozom az eladott ingatlanom lokációjának változását. Most úgy látom közel 5-10% az amit rövid idén belül bukhattam.December januárban az általam számolt ár alatt 10%-al kaptam ajánlatokat.Rengeteg érdeklődő jött. Végül az adásvétel pár hónappal később az általam számolt áron kötődött. A lokációmban szépen kitakarították a vevők a kínálatot tél óta. Most nyár elejére már az a jellemző, hogy minimum 10%-al drágultak az árak 3 hónap alatt. Sok hirdetésekben már megjelent a szöveg, hogy az ár nem alkuképes vagy minimális alku van. Korábban azt gondoltam, hogy ez az ár még túl magas viszont az új belépők is kezdenek kikopni a piacról. Úgy tűnik az emelt áron is van kereslet jelenleg. Érzékelésre tehát 20%-os az áremelkedési ütem van. Ami elég komolynak néz ki. A tavalyi évvel meg nem is érdemes összehasonlítani a dolgot. Nyilvánvalóan ez csak egy kiragadott dolog az én zöldövezeti lokációmban, viszont a következtetésem az hogy nagyjából kezd hasonló lenni a piac mint a 2018-19 években vagy 21-ben a covid után.Nem mondom hogy ez biztos mindenhol így lenne Bp-en. Én most ezt érzékelem. Ha valaki elhiszi elhiszi ha nem nem. Én úgy gondoltam korábban, hogy Bp alulértékelt az agglohoz és vidékhez képest is. Itt volt a Covid meg a piac lefagyás is. Szóval ha tőzsdeként tekintetek a dologra van benne kitörési lehetőség. Valami szerintem mocorog.
N0MAD 2024. 06. 19. 22:23
Előzmény: #222893  zajec
#222894
67 up!
Igazi nagy emberek jelentősegteljes véleménye, erre büszke lehetsz!
Nem ám mint a kis senkik downjai, ez egész mas liga!
zajec
zajec 2024. 06. 19. 21:18
Előzmény: #222891  Pistike12
#222893
Ne törődj vele a kis emberek vacak kis bosszúja. 
de majd ha kapsz 30-40et akkor leszel valaki :) Nekem talán 56 a csúcsom. 
tihamer
tihamer 2024. 06. 19. 20:36
Előzmény: #222891  Pistike12
#222892
Ne foglalkozz velük. 👍
Pistike12 2024. 06. 19. 16:18
Előzmény: #222887  Pistike12
#222891
Vicces a negativok szama. Jellemzo:) 
Pistike12 2024. 06. 19. 14:57
Előzmény: #222889  N0MAD
#222890
Egyebkent jellemzo, hogy sajat celra az emberek ujszerut vagy ujat vesznek maguknak a befottes uvegben tarolt penzbol:)
N0MAD 2024. 06. 19. 14:45
Előzmény: #222884  Pistike12
#222889
Vagy pedig esetleg,,de talán csak esetleg, nem veszünk hanem fialtatjuk az árát.
Mert úgy ikicsit más a matek mint a “ha akkor vettem volna ahogy pisti mondta, nem pedig befőttesüvegben nézegetem a húszerzeseket” matekja esetén.
Pláne ha azt nézem hogy jó ötlet volt e kiszálnom ingatlankból 22 nyarán. (Tudom, nem ezt mondtad, de talán én is mondhatok.) 
 
Pistike12 2024. 06. 19. 14:44
Előzmény: #222886  Ishar
#222888
Dobtam egy plust:) 
Pistike12 2024. 06. 19. 14:43
Előzmény: #222880  Ishar
#222887
Az viszont vicces, hogy 2004 ota +6%. 20 ev kemeny munkaja a Feri-Viki duonak. 
Valami egeszen vicces, hogy a valasztok ezt a politikai elitet 20 eve tamogatjak. Fenomenalisan ostoba tipli suttyók vagyunk:) :) :) 
Ishar
Ishar 2024. 06. 19. 14:41
Előzmény: #222885  Pistike12
#222886
Aha, értem. Írjunk le olyat, amit nem mondtam, majd okoskodjunk. :)
Pistike12 2024. 06. 19. 14:38
Előzmény: #222880  Ishar
#222885
Latom tovabbra sem esik le a DRÁGA fogalma:) :)
Talan eccer majd eljon az ido, es leesik, hogy a draga azt jelenti, hogy a jovedelmedbol kevesebbet tudsz venni(kisebb a forgalom/fogyasztas)  ha olcso, akkor tobbet (nagyobb is a kereslet). 
Tehat ha csorosodunk, egyre draga lesz az ingatlan addig a pontig, amig olyan csorok nem leszunk, hogy tomegesen el kell adni. 
Latom ez az osszefugges nem igazan esik le. 
Pistike12 2024. 06. 19. 14:34
Előzmény: #222882  N0MAD
#222884
Aha ertem. Irjunk le olyat, amit nem mondtam, majd cafoljuk:)
Aki lakast akar venni, nem erdemes varnia tovabbi esere. Ezt irtam 2023 nyaratol. 
Hol tevedtem? 
Kepzeld, az elmúlt 50 evben mindig voltak jobb befektetesek hozsmban, mint az ingatal. Meg rosszabak is:) 
N0MAD 2024. 06. 19. 14:27
Előzmény: #222881  bronz
#222883
Igen, közben a bulgárok meg kezdenek megtanulni nálunk jobban élni.
Nemhogy nyomorognának velünk mint ahogy a németek is, nyugati mód.
N0MAD 2024. 06. 19. 14:25
Előzmény: #222869  Pistike12
#222882
Szoval a lakás jobb ötlet volt mint asztalfiókban tartani az árát azt mondod? hát igazad lett. El kell ismerjem.
Kár hogy nem léteznek úgynevezett befektetések amik több mint két év alatt termelhettek volna valamit, hívjuk ezt  az elméleti fantazmagőriat mondjuk hozamnak, amivel összevethetnénk az akkori és a mostani újlakás árakat. 
Megkönnyiti a dolgot hogy az akkor vett lakás a mostani új lakással teljesen azonos minden tekintetben, így a mostani árakat vehetjük úgy hogy a két évvel ezelőtti lakás árával összevethető.
De hagyjuk is a fantáziálást, úgyis csak az újlakás és az asztalfiók létezik.
bronz 2024. 06. 19. 14:23
Előzmény: #222880  Ishar
#222881
Nagy a jólét!
Végre mindenki megtanult nyugati módon spórolni Ibiza Nudli zajec elvek mentén.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek