Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
elkeseredett az, aki két hozzászóláson belül a saját maga által állított ellentétes állításokat sem ismeri fel és inkább személyeskedésbe kezd mikor rávilágítanak a dőreségére! 😉
ezt csak a bikák akarják ide projektálni... nekik csak kettő ember létezik a fejükben: A; ember: az árak rakétáznak felfelé, örökre B; ember: holnaptól káosz, világvége minden a felének a felét sem éri többször megpróbáltam már elmagyarázni, hogy a kettő véglet között bizony van tér! DE soha többet nem fogok ezzel próbálkozni, mert felesleges, szalmabábot húz úgyis elő az összes bika arra aki csak egy ésszerű tényeken alapuloló korrekcióról is beszél... éppen ezért én csak tényeket mondok, jóslatokat meghagyom mindenkinek magának, abban hisz mindenki amiben akar... de legalább a tényeket tartsuk tiszteletbe kérem. Nem vagyunk nyugat európa, ez például egy tény.
te magad írtad: "Itt kalkulálhattál félre, nemszámolva a NER ingatlanár megtámogatásának hatásával." - egy belpolitikai szervezet a NER - megtámasztotta mesterségesen az árakat ez a manipuláció tankönyvi esete... Inkább azon gondolkozz el, hogy ez a mesterséges támaszték mögött lévő szervezet, üres zsebekkel áll, de még a politikai bázisa is éppen összeomlóban van, mert hétvégén volt a rendszerváltás óta legnagyobb kormányellenes megmozdulás... gondolkozz, ne önámíts akkor se ha kényelmetlenek a tények... de tudod mit, abban hiszel amiben akarsz, megban a jogod hozzá, hogy hívő legyél, de én a piacot szeretem és a számokat, de te meg hagyd meg nekem azt, hogy én meg a tényekben higgyek
te magad írtad, belpolitikai szervezet a NER megtámasztotta az ingatlanárakat, tehát mesterséges... végtelen naivítás ha valaki elhiszi, hogy bármi köze van a piachoz, pláne egy gazdaságilag és politikaliag is repedező fázisban.
Igen pont ez a nehez, hogy hiaba lenne jo valami ha nincs hozza megfelelo karbantartas… 10 eve van meg es nem tudom hanyszor volt a sajat tapasztalatomon kivul vizkotelenitve. Mondjuk jovore gondolkodom mi lenne jobb, uj villanybojler vagy valami mas karbantartas. Minden penzt azert nem akarok elverni, elni is kell. :’D
Az az önámitó, aki az ingatlanáremelkedést nem ismeri el arra hivatkozva hogy az NER manipuláció. Én a számoknak hiszek
Törölt felhasználó2024. 04. 08. 16:35
#219465
tessék még egy kis médiafigyelem tanulmány ha valaki még nem vette volna a háziasszony médiafigyelem utórezgéseit, ami az előző felfutatott médiafigyelmet kihasználva lehet egyáltalán téma manapság mikor már lecsengett, de még próbálnak veretni annak ellenére is: 300M Gyáli celeb ház a nepáli rezervátum egyes zónájában: https://youtu.be/wz9IvOUF85c?si=za5NPMP5kTTqBcc-&t=384 88M "budai" agglos bicskei marketing zseni háza a nepáli rezervátumban kettes zónájában: http://999999.hu/
aki meg elhiszi ezt az arányt az hiszékeny. Javaslom, ne az legyen a mottó, hogy az győz aki nagyobbat füllent. Aki el akar adni, az a legnagyobb ingatlanportálon is hirdet. Ott jelenleg 7,5 ezer házat hirdetnek. Egyedül Siófokon több van mint 20 ezer.
Miről megy a melegvizetek? 1 főre a hivatalos értéknél jóval kisebb az éves energiafogyasztása. A Hajdunak komolyabb a hôszigetelése, vmivel kisebb így a veszteség. Illetve pont ezért fontos a méretezés, ahova elég az 50 literes nem kell 120-as űrtartalmú. Már a 80- asban is van puffer, 1 főre. Ezzel együtt a villanybojler nyilván egy kompromisszum, olyasmi mint a gázkonvektor. Ami még eszembe jutott, hogy nyáron pl. egy ilyen bojler hajtható erkély napelemmel, szigetüzemben.
az, hogy te nem veszed észre a médiafigyelmet miközben egy gazdasági fórumot látogatsz az nem az én hibám, ha te piaci árnövekedésnek fogod fel a nyiltan kimondott NER ingatlanár megtámogatást és manipulációt, szintén nem az én hibám... nekem inkább az jön le, hogy magadnak mantráztál most egyet és aláírtad azzal amire vágysz és jól esne a tudatodnak. Szép ez a magyar nyelv és erre van is egy szavunk: önámítás 😉
Tegnapi kerékpártúra.... Balatonakarattya - Siófok Kb minden harmadik ingatlanon kint van az eladó tábla. Aki ezeket a táblákat legyártotta már abból meggazdagodott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link