PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2024. 03. 21. 08:32

Előzmény: #218758 berlini

#218760

Szovetkezet letrehozasa mondjuk... Vagy ez a program a ciklus elejen... Nem csak belengetni. De o a fopolgaester, oldja meg, zsaroljon raboljon tegyen kart a fidesznek, mert mashogy, nem lehet azzal az oldallal banni.
Ha nem vetted volna eszre a politikaban a hajlektalanok szavazataval nem lehet nyerni...

ehe 2024. 03. 21. 08:29

Előzmény: #218753 Pistike12

#218759

Mi van Pistike, befostál, h Geriék kipukkantják az ingatlanlufit, azért hisztikézel?
Én pl erősen elgondolkodtam, hogy átadom nekik kezelésre a lakásom, a budavárinak azért nem mertem odaadni, mert ott nagyobb esélyét látom, hogy visszatér a g*ci bandájából vki a kerület élére.

berlini 2024. 03. 21. 08:19

Előzmény: #218753 Pistike12

#218758

"Hiaba kormanypropagandazol. Erdemes neha a ket buborekbol kitekinteni."
Ez jó ötlet. Kaarácsony köré elég nagy buborékot épitett Rogán propaganda gépezete. Jó lenne ha ki tudnál tekinteni belőle.
"Egyik legfobb programja volt a berlakasprogram.
Ennyire futotta. Erdemes belenezni, mit sikerult osszehozni 5 ev alatt."
Nehéz felfogni, hogy miután megválasztották megfosztották pár bevételi forrásától, igy annyi maradt ami a fővárosi cégek dolgozói bérére is alig futja. Miből épitett volna bérlakásokat?
"A celcsoport a hajlektalan. Teljes iranytevesztes. Ez olyan mint a helikopteres Tolvaj lakaslottoja... "
Mitől lenne a hajléktalan réteg hamis célcsoport?
A jelenlegi jogszabályok szerint a hajléktalanok akkor járnak el jogszerűen ha öngyilkosok lesznek. Igazi NER együttérző szociális politika. Miért hamis megpróbálni ezeket álláshoz és lakhatáshoz juttatni? Pórbáltál már munkába járni télviz idején a hid alól?
"De majd a piac megmeri, a szamok nem hazudnak. Kivancsi vagyok a forumbol hanyan ajanljak majd fel a lakasukat... "
Rengeteg lakás azért üres most Budapesten, mert leromlott állapotban vannak, azaz kiadásra alkalmatlanok. Miért baj az, ha ezeket normálisan felújitják és kiadják? Lehet, hogy évekig nem lesz bevétele a tulajnak, amig "letörleszti" a felújitás költségeit, de addig is van egy tényleg lakásnak nevezhető ingatlana. Ha ezt a szerintem közel százezres budapesti lakástömeget sikerülne apránként visszavinni a piacra, akkor az jelentősen növeli a kinálatot és azoknak is segit, akik ma nehezen tudják megfizetni a jelenlegi 300ezres bérleti dijakat és jogosn tartanak attól, hogy a következő 4 évben ujra duplázódnak a lakásbérleti dijak.

gorgeri 2024. 03. 21. 08:12

Előzmény: #218754 Pistike12

#218757

Mierr, kinek kellene helyette, illetve mi a kritikad az eddigi munkajaval? Nem tetszik a kepe?
Civil programok atemelese meg nem hogy gond, hanem kifejezetten jo dolog.

Pistike12 2024. 03. 21. 07:55

Előzmény: #218755 N0MAD

#218756

Barmennyire sajnalatos, de igy van. Még lehet gyozni a fovarosban, bizonyitek erre maga Karacsony akinek a legnagyobb tamogatoja Borkai volt:)
Persze az orszagos hackelt elegge, de 2022ben 3.060m Fidesz szavazo volt es 2.280m nem Fidesz szavazo listason.
Nem celszeru figyelmen kivul hagyni azt a tenyt, hogy ennyien ezt a rendszert akarjak, es sem eszuk sem akaratuk mast valasztani.
Es pontosan ott vagyunk a regioban es a vilagon is, amit megerdemlunk, es ahova tudasunk es a bolcs nepunk juttatott minket . Bar megjegyzem, szerintem sokkal jobb dolgunk van, mint megerdemelnenk az eszunk es tartasunk alapjan, csak jelenleg foldrajzi adottsagunk miatt par multi es az EU kegyeltjei vagyunk. Akkor latnank a legtisztabban, ha vegre eme remek es bolcs nep kilepne az EUbol, amit annyira szid, es vegree szabadon elhetne, amire olyannyira vagyik. Megmondom oszinten kicsit azert jo lenne latni a szomszed Etus neni pofikajat, amikor nem lenne nyűg dija, es a fianak es unokajanak is lefagyna a mosoly az arcarol, amikor a vagyona negyedelodne, es a napi betevo is nehezkes lenne... Most meg magyarkodik az audibol mercedesbol es frocsog, mint egy felkegyelmu a nyugatra.. .

N0MAD 2024. 03. 21. 07:40

Előzmény: #218748 Pistike12

#218755

“ Majd a valasztok megmerik, es eldol melyikunknek van igaza ebben a temaban. ”
Ja, mint a dagit is megmérik. Mert a választó az mér, mérlegel és bölcsen dönt. Még véletlenül se a szlogenek alapján szavaz, azért is állunk ilyen jól a régióban.
Rendben, meggyőztél.

Pistike12 2024. 03. 21. 07:24

#218754

Kovacs Vera
https://utcarollakasba.hu/kovacs-vera-3/
Ennek az embernek kellene kezelnie egy pici 5000 darabos lakasallomany eseten cca 350 milliardos vagyont.
Az meg kulonosen szanalmas, hogy a fovaros altal kitett program szinte copy pasteje az egyesulet a honlap szerint mar regota letezo programjanak, amit ujkent ad elo a fopolgi:)
https://utcarollakasba.hu/lakhatastmost/

Pistike12 2024. 03. 21. 07:18

Előzmény: #218751 berlini

#218753

Hiaba kormanypropagandazol. Erdemes neha a ket buborekbol kitekinteni.
Egyik legfobb programja volt a berlakasprogram.
Ennyire futotta. Erdemes belenezni, mit sikerult osszehozni 5 ev alatt.
https://budapest.hu/eselyteremto-budapest/szocialis-szolgaltatasok/lakasugynokseg
Sokat elarul a kituzott celokrol a sebtiben odatett vezeto. "Kovács Vera, aki korábban az Utcáról Lakásba Egyesületnél dolgozott, és most a lakásügynökség vezetője"
Siman odaadnek neki birtokba 50-120mos lakasokat sajat tulajdonbol, mert megbizhatonak tunik es hitelesnek. :)
A celcsoport a hajlektalan. Teljes iranytevesztes. Ez olyan mint a helikopteres Tolvaj lakaslottoja...
De majd a piac megmeri, a szamok nem hazudnak. Kivancsi vagyok a forumbol hanyan ajanljak majd fel a lakasukat...

slash 2024. 03. 21. 05:59

Előzmény: #218747 J0hnnyEnglish

#218752

Hát jó munkát! :-) A fenyőfa kivágás nekem is megvolt, nagy szopó tud lenni, alpinista srácot kell hívni aki felmegy, óradíja 4-5 éve talán egy ötvenes volt. De megérdemelte.

berlini 2024. 03. 20. 23:27

Előzmény: #218750 Pistike12

#218751

Hogy mi kényszeriti karácsonyt mire, arról már megirtam a tényt.
Hogy Téged mi kényszerit a kormánypropaganda szajkózására azt továbbra sem tudom.

Pistike12 2024. 03. 20. 23:05

Előzmény: #218739 berlini

#218750

A kormany propagandaja messze van tolem, de az diszellenzekisegnek a gondolatvilaga/arulasa is.Orban:
"A konkrét beruházásról azt mondta, megkereste őket egy külföldi állam, hogy az általa megjelölt cég egy nagy ingatlanfejlesztést hozna létre egy olyan helyen, ami „a szégyen kategóriába” tartozik (ez Rákosrendező). Ő csak arra jelölte ki Lázár Jánost, hogy tisztázza ezt a kérdést, meg azt is, hogy egyáltalán akarják-e ezt a magyarok és budapestiek."
Mondjuk kenyszeritse ki, hogy amit a dagadt mondott, azt be is tartsa.
Az atletika vbbe is belement... Karácsony azt is állítja, „helyes döntés volt, hogy Fővárosi Közgyűlés egyhangú szavazással támogatta az atlétikai verseny megrendezéséhez szükséges megállapodást”.
+"A BKK vezetésére hamarosan a Fővárosi Önkormányzat pályázatot fog kiírni. Ha Vitézy Dávid fog erre pályázni, én nagyon meglepődnék, ha lenne nála alkalmasabb ember"– mondta a frissen megválasztott főpolgármester
Ennyit Karacsonyszilveszterrol...
Nem tudom ezekre mi kenyszeritette

Pistike12 2024. 03. 20. 22:39

#218749

Jerome Powell elnök megtartotta a sajtótájékoztatót, amelyen bejelentette a mennyiségi szigorítás közeljövőben várható kivezetését, valamint elmondta, hogy a vártnál magasabb infláció nem tántorította el a Fedet a jövőbeli kamatvágásoktól.

Pistike12 2024. 03. 20. 22:39

Előzmény: #218742 N0MAD

#218748

Azert lett megvalasztva h amit igert betartsa, de legalabb harcoljon.
Ezt nem teszi...
Majd a valasztok megmerik, es eldol melyikunknek van igaza ebben a temaban.

J0hnnyEnglish 2024. 03. 20. 22:18

Előzmény: #218746 slash

#218747

Otthon, a nyaraló az odébb van, de pár dolgot már intézek előre ismerősökön keresztül reg villanyszerelő, még ki kell kapatnom egy nagyobb fenyőt. Muszáj 100x körbejárni. Eddig így nem nagyon basztak át, de csak ezen múlott...

slash 2024. 03. 20. 22:11

Előzmény: #218744 J0hnnyEnglish

#218746

Nemtom ki mennyit keres. 550-6 kiló alatt nem tudom hol van élet mert még ennyivel is párizsis kenyér van. Elképesztő. Ma hazajövök, asszo: gáztűzhely off. huss, mínusz két kiló kinéz húsvétra. hagyjuk. Otthon felújítasz vagy a nyaralót?

Előzmény: #218744 J0hnnyEnglish

#218745

Volt könyvelőm - ma délelőttig. Felhívtam, hogy jött egy végzés a navtól hogy valamit pótoljak sürgősen mert irgumburgum!
Reakció: 'ilyet tényleg be kell még adni? nem gondoltam volna', 'majd május végéig XY nyilatkozat, de most erre nincs időm'
Teszem fel menet közben a keresztkérdéseket, mert bár ő csinálja (csinálta) a dolgokat, de valamennyire felkészülten érkeztem. 3-4 estém ment rá, mert a bizodalmam már nem volt meg. De talán pont ezért fizetnék, hogy ne nekem kelljen...nem? És tudjátok mi van? Nekem kell megnézni. Nekem kell nyálazni a jogszabályokat, törvényeket, mert - ahogy az ábra is mutatja - hiába fizetek valakinek, a végén mégiscsak én fogom csinálni. Szóval akkor nem egyeztetek időpontot legalább senkivel, megtartom a pénzt is.
Nincs problémám azzal ha valakire várni kell. Azzal sincs bajom ha drága (sőt, ezzel van a legkisebb bajom). De hogy lassú, drága és mellé még szar is az nem oké.
/rant

J0hnnyEnglish 2024. 03. 20. 20:52

Előzmény: #218743 slash

#218744

Több helyen hallom, hogy állítólag nettó 400 alatt ma már nem sokan dolgoznak. Valamint aki ennyi alatt dolgozik, annak a munkája annyit is ér.
Minekutána van az a szint ahol ez a szöveg dívik, így magam csinálom a fürdő felújítást. Nem kell hívnom sem víz szerelőt, sem villany szerelőt és burkolót sem. A megspórolt pénzből eddig azt hittem, hogy csak a gyerekjátékokra futja a kertben, de kezdem azt hinni, hogy az ügyvédi díjat és az illetéket is megspóroltam.

slash 2024. 03. 20. 20:42

Előzmény: #218741 sityaki

#218743

Hol lehet koldulni 50euro/nap-ért mert én ma ennyiért szarrá dolgoztam és idegeskedtem magam.

N0MAD 2024. 03. 20. 20:00

Előzmény: #218737 Pistike12

#218742

Miért nem épít?
Mert gyökölték a bevételeit és minden mozdulatára még jobban. Megnéznélek amint én kezelem a pénztárcád miközben ellenem kell harcolj hogy haladna az építkezésed.
Lehet a munkásaid már kicsináltak volna.