Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jelen pillanatban a terv a tőkéből 33% deviza, 15% saját részvény, 33% profi befektető, 10% kötvény, 7% új ingatlannal kapcsolatos előre nem tervezetr kiadás. (de az soha nem elég)+ 1% boldogság 😃
A kulcsmondatot előre kellett volna irnod. Balla ingatlan szakértése. nem emlékszem arra, hogy egyszer is eltalálták volna az irányt. De hátha most... (Vagy csupán azért ijesztgetik az eladókat mert a lecsökkent forgalom utáni jutalékukból éhenhalnak)
"Verjük inflációban az EMU-t. (Pláne januárban.)Ez pedig fölfelé mozdította el az árfolyamparitást. Két hónap alatt ez az érték mintegy 5 forint volt, de ennél nagyobb mértékben gyengült a magyar fizetőeszköz. Azt gondoljuk, hogy ebben szerepet játszott a kamatvágás gyorsítása is.Mindent egybevetve, ha tartaná az MNB a 100 bázispontos ütemet a mai ülésen, az valószínűleg negatív meglepetés lenne. Legalábbis a forint árfolyamára nézve."
Azért firtattam, hogy van-e kitűzött célja a vételárnak, mert önmagában az is befolyásolja, hogy mikor adnám el. Pld. Ha a vételár csak rövid ideig szabad (azaz nem nyugdijelőtakarékosság céljára kell befektetni) akkor állampapirban parkoltatnám Ha a vételár nagy részére belátható időn belül nincsen szükség, akkor én ma magyar részvényt vennék belőle, mert azok a külföldiekhez képest fele akkora érékeltségen forognak, igy hosszútávon (5-10 év) biztosan felülteljesitőek lesznek mind az állampapirhoz mind az ingatlanhoz képest.
Írtam itt pár napja az örökölt házról. Mivel 17-ben vettük meg a másik örököstől, 23 év elejétől lehetett volna adómentesen eladni. No de 22 év végére annyira lehetetlenné vált a gazdasági helyzet, hogy fogalmunk se volt, mit csináljunk, így hát nem csináltunk vele semmit. Ennek következménye, hogy a vagyonelemeink közül minden szépen hízott 2023-ban, kivéve az ingatlan. Csak ugye nálunk (ha nem számítom a lakhatási ingatlanunkat), az ingatlan aránya most 32% (egy éve még 36% volt).
Na de erről ennyit. Az nem járja hogy ilyenek miatt panaszkodjon az ember mikor a világon olyan sok rossz dolog van. Ez hülyeség. Helyén kell kezelni a dolgokat. Szép napot.
tehát nem a 20-30%-os elmaradt hozamot bánom. A részvényekben volt akkora potenciál, hogy meg lehetett volna oldani az én szintemen a hátra lévő élet nagy részét. Hogy lesz ilyen még vagy sem azt nem tudom.
Amiért én elszúrtam. 22-ben el akartam adni ingatlant. Jött a háború. Féltem, hogy elérréktelenedhet a pénz. Kicsit várjunk nincs mibe rakni minden esik. Esett is. 22 végén 23 elején felismerem hogy na itt az idő nost menjen részvénybe, devizába. Oda kellett volna adni olcsóbban az ingatlant. Pár M minuszt be kellett volna nyelni. Amennyiért viszik. Aztán azzal a lendülettel már bedugózott és lefagyott a piac. Aztán nem erőltettem. Jöttek hírek ilyen olyan támogatás elindul stb Kivárás 23 év végéig. Majd csak 24 eleje az értékesítés. Az alternatív hozamokat szúrtam el. Ingatlanból most ingatlanba de így megint nincs tőke. Azért kellene eladnom a család boldogsága megvan.. nem állhat mindig ingatlanban közel minden.
Ne gyötörd magad! :-) Ne legyél olyan mint én! :-) Én is mindennap délre kitalálom hogy elbasztam..most voltam az utcán eurót kellett vennem a váltónál.. hátbazmeg. ez itt 400, a való világ. Én kivittem szinte mindent az is sok idegességgel jár de egyszerűen nem lehet komoly pénzt HUFban tartani.. Van itt a fórumban is elég hozzáértő, sőt! Hallgass rájuk.
Összességében miért szúrtad volna el? Évek alatt szép eredményt hoztál össze az ingatlanár emelkedéssel. Az agyad nem volt ráállva a többi eszközre, na meg olyan sincs, hogy beletrafálj mindig. Ha összességében az átlag felett teljesítesz, akkor jól fogsz haladni, kilengések lehetnek. Az a lényeg, hogy az ember felismerje, hogy rossz lóra tett (vagy a mi eddig ment, az mostmár nem megy olyan jól), és lépjen, ha kell, de optimálisan eltalálni az időpontot, az nem lehet elvárás saját magunkkal szemben. Én pl most szép lassan átsúlyozok HUF állampapírból (kamatot) a részvénypiacra, aranyba, EUR-ba. Csak utólag derül majd ki, hogy ezt jókor, jó tempóban, jó eszközökbe tettem-e.
De ugye azt is elszúrtam 😃😃😃 mert csak volt. Ha mindent összeadok tényleg kijön, hogy egy b.f.sz vagyok. Kell nézzek valami hozzáértőt, aki intézi a befektetéseket. 😃😃😃 Most jöttem rá. ez az út.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link