Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Aztán a befektetési célú vásárlók meg eldöntik, hogy a kissé meglöttyenő piacon maradnak a 8-9%-ot hozó PMÁP-ban, vagy ők is beszállnak." Határeset. Meglátjuk 2025. Februárjában. 🤔
Ez de jó volt és mennyire igaz. Mellé tehetjük még azt is, hogy ha Mancika nem megy be időre dolgozni vagy elront valamit, milyen következményekkel számolhat. A kóklerek földjén látjuk milyen következményei vannak a papír és szaktudás nélküli építőipari munkáknak, utólagos követeléseknek, garanciális munkáknak és persze az ideig-óráig létrehozott kamu cégeknek. Zéró, nulla, semmi.
Nem. Melós Józsi és gyrosos Laci fizikai termékeket termel. Mancika ügyeket old meg , iktat stb. Kemény ám egy iktatás is mert ismerem ezeket a szoftvereket, Józsi és Laci már odakúrná a tollát az asztalhoz és inna egy sört. Egy Kormányablakban pl kemény munka van. Ezer ügyfél, a a fele kínai, meg fiszemfaszom bevándorló mindnek kell ez EU igazolvány. Én kíhívok egy melóst (mondjuk már nem) a seggét kinyalom sűti, kávé, zaba délben hogy el ne menjen. Mancika meg a napi 30 ügyfélből tuti kifog legalább 1-2 üvöltöző zombit aki kicsinálja az idegeit. Erről ennyit. Mindennek két oldala van.
Nem akarom a semmirekellő ingatlanosokat védeni, de ez egy nagyon manipulatív cikk. Kétpólusú, beleírták az összes közhelyet amit az átlag gondol az (rossz)ingatlanosról és az (jó) öregekről. Szerintem itt megjelentek a pióca gyerekek, hogy látták a komon, hogy ér ez 120misit. Habár az ingatlanról nincs info, 90millióért van egy pár kínálat.pl: https://ingatlan.com/33785897 https://ingatlan.com/32832265 ; https://ingatlan.com/33540906 https://ingatlan.com/33682694 https://ingatlan.com/33777370 Persze lehet, hogy egy modern, esztétikus, jó energetikai házról van szó, de ezt valószínűleg sose tudjuk meg. Az idős házaspár fogadta el ingatlanos megbízást, ők mentek bele az azonnali közvetítésbe, az idős úr hagyta ott egyedül az állítólagos beteg párját egy tárgyaláson, ők írnak alá bármit miközben állítólag rosszul látnak... "A kínai ajánlattevőről egyébként Csabáék megkérdezték a szülőket, akik azt mondták, nem volt náluk semmilyen kínai vevőjelölt. Kicsit később megint megkérdezték Csabáék a szülőket, akiknek akkor már eszükbe jutott, hogy „ja, tényleg”, az ingatlanos cég képviselőjével „egyszer voltak ott mások is”." Lehet mindketten sztrókot kaptak?
Kedvencem a HR kisgömböc, egy bármilyen pozíció betöltésére kb egy emberhónap munkát fektetnek be, mindenféle tudományos kiválasztási módszereket kombinálva. Amikor viszont tényleg nagyon szükség van valakire, akkor ezt a hiperszuper procedúrát ki is dobják a fenébe, és előveszik a józan paraszteszüket. Jó példa egy konkrét eset, amiről tudok, egy nyugdíjba vonult német helyére kellett valaki, egyik SSC-ben sem találtak megfelelő embert, aztán csak önéletrajzzal kontraktorként felvettek gyorsan egy külsős valakit fél évre, még szakmai interjú se volt. Most járnak 2,5 évnél, és hosszabbítanak.
azert az IT droid, pl. tesztelo serto lehet a tesztelok szamara. szerinted te tudnal ilyen munkat vegezni a verseny szferaban ? nem vagyok benne biztos
A kormány 8,5% thm plafont kér a lakáscélú hitelekre a bankoktól. Ha nem lesz, akkor bankadó. Soft landing bekészítve, ez itt most nem 2010-13, lehet ugyan várni rá, de nem akar eljönni.
off Az államigazgatásban közép és alacsony szinteken levőket bántani nem akarom, de a bürökrácia rettenetesen bonyolult Magyarországon. Józsi, aki a szalag mellett húzza a csavart és így lesz egy alkatrészekből összeszerelt motor, abból meg GDP. A gyrosos Laci is termel, mert felszeleteli a húst, beleteszi a buciba és odaadja a külföldinek a borjút hagymával-csípőssel. Mancika viszont tologatja a papirokat az OEP-nél, küzd a hiánypótlással, levelezget, iktatgat. Ő nem termel semmit, ő egy szükséges rossz. A munkájára szükség van, mert az átlag álompolgárnak nem túl sok esélye van elsőre hibátlanul végigvinnie az ügyeket. Mancika a fizetését Józsi és Laci adójából kapja meg... A megoldás nem a még több Mancika, hanem az ügymenet rendberakása. Na ezt viszont a bűzlő fejnek kell(ene) akarnia. Aztán mivel ennyire bonyi a bürökrácia, én mint vállalkozó többet kérek mint mondjuk máshol, mert ki kell termelnem a sok szopást, bizonytalanságot, hiánypótlást is. Vagy inkább bele se kezdek az egész vállalkozósdiba. Az ország bevételeinek, fejlődésének szempontjából ez pedig elég rossz, mert gondolom nem vagyok egyedül ezekkel a gondolatokkal...
A központi lokációkban levő ingatlan és a core tőzsde egyaránt jó buy-and-hold befektetés volt a tapasztalatok szerint. Lásd 1-es irányìtószámmal lakást nem adunk el. SP500-at forever megtartjuk. A jó beszállót úgyse találja el a többség. Rövidebb távra ott a PMÁP vagy kockázatkedvelőknek a tőzsdei, deviza, akármilyen spekuláció. Gazdagodni csak szépen lassan türelemmel lehet.
Ne legyetek már ilyen egyszerúek. Papírmunka semmit nem ér meg stb fasság. Államigazgatásban dolgozom. Tudjátok mennyi ügy, panasz, telefon mifasz van? Megsúgom: kurva sok. Home office már rég nincs, kurvára tiltva, egyenesen a kolostorból. Nem mondom hogy egész nap a szalag mellett kell állni de akkor is. Van munka. Fiatalok leléptek, a fizetés szar, nyugdíjváró ötvenesek és nyugdíj előtti öregek vágják a centit. Amikor a melós aki napi 30ért kijön és du kettőkor már pakol el, az a súlyos, nem ez.
jó hírem van az ingatlanpiac összeomlásának drukkoló sokaság számára: ez most más összezuhanás lesz mint minden eddigi szelektív zuhanás lesz a neve .. vagyis minden olyan szereplő aki nyert az előző felívelő szakaszban, csúnyán bukni fog és mindenki aki kimaradt a jóból, nem fog egy fikarcnyi kárt sem elszenvedni, hanem lehetőséget kap a beszállásra, mintha 2015 lenne újra .. most már hogy mindenki tudja, lehet erősebben drukkolni, és eljön az igazságteremtő ingatlanpiaci árzuhanás ha nem így lesz, az a helytelen és elégtelen szurkolás eredménye lesz tehát tessék szurkolni, hajrá, hajrá
kiegészítve illetve folytatva: Gizikék számára kitalált papírmunka elvégzése, ami nagyon úgy néz ki,
hogy csak azért létezik, hogy ki lehessen valamilyen egyéb úton még az
adókon keresztül szipolyozni az előállított termék fizikai kivitelezőit
(a melóst).....és az ő munkaerejükből átlapátolni egy jó adagot Gizikéék fizetésére. Lásd egyenlet: kb 3 melós munkája = 1 Gizike fizuja > 1 melós fizuja Ezért - is - rohad az ország és a KKV-k, főleg a magyar tulajdonú és vezetőségűek.
"Más kérdés, hogy talán az irodában, akarom mondani a home officeban a
körmüket reszelő Gizikékből lehet túlkínálat az ilyen medve időkben, de
nem tudom, hogy ők mennyire súlyos makro tényezők (mert mikro
tényezőként elég súlyosak tudnak lenni :)" Súlyos tényezők oly módon is, hogy effektíve ki van találva számukra a papírmunka aminek eredménye az, hogy aki konkrétan és fizikailag előállítja a terméket, az fizetésként kevesebbet kap érte, mint a Gizikék számára kitalált papírmunka elvégzése, ami nagyon úgy néz ki, hogy csak azért létezik, hogy ki lehessen valamilyen egyéb úton még az adókon keresztül szipolyozni az előállított termék fizikai kivitelezőit (a melóst)
Mert hiány van masinisztából teherautó sofőrből nővérből Lidl árufeltöltőből tanárból a legalapfokúbb IT droidból (pl. tesztelő) és még ki tudja mi mindenből, ÉS mert ugyanezekből még komolyabb hiány van nyugaton is. . Aki akar és képes dolgozni, az fog tudni. Más kérdés, hogy talán az irodában, akarom mondani a home officeban a körmüket reszelő Gizikékből lehet túlkínálat az ilyen medve időkben, de nem tudom, hogy ők mennyire súlyos makro tényezők (mert mikro tényezőként elég súlyosak tudnak lenni :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link