Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
február 17. | 14:07
előzmény: #35318  qwrtzq
#35320
De teljesen igazad van.
február 17. | 14:01
előzmény: #35318  qwrtzq
#35319
De fogd már fel, hogy az emberek nem racionálisak. Jelen pillanatban csak azt nézi, hogy most törleszt 90 ezret és ki tudja adni 130ért. A többi nem érdekli
február 17. | 13:42
előzmény: #35316  masseduction
#35318
lehet akkor előbb a tudásába kéne fektetni nem?
1 millió forint egy greenfox academys programozó képzés, na de hol van ez ahhoz képest, ami egy ingatlan 20 éves adósságszolgálata?!
február 17. | 13:37
előzmény: #35314  sakal83
#35317
Az eszközárak változnak, a bérek is, de a felvett hitelt törleszteni kell. Elég nagy a kockázat. Arról nem is beszélve, hogy ennyi erővel ha mindenki ezt csinálná, ki bérelne? Ezekkel a dolgokkal számolni kell
február 17. | 13:33
előzmény: #35315  qwrtzq
#35316
Mondjuk azért, mert a hitel fedezete a két keze munkája. Én értem, hogy ez így nagyon egy elcsépelt megközelítés, de ha nincs pénz amiből törleszteni tudja, akkor ennyi.
Fejezd be a személyeskedést, mert jelenteni foglak.
február 17. | 13:05
előzmény: #35314  sakal83
#35315
azért mondja ezt, mert nincs alapvető pénzügyi műveltsége felmérni egy adósodási kockázatot
február 17. | 12:28
előzmény: #35311  masseduction
#35314
Miert ne vegye hitelre? Tenyleg erdekelne. Mit kockaztat vele?
február 17. | 12:08
előzmény: #35312  johai
#35313
Egyedul az uj csokba latok fantaziat gyerekbevallaloknal,de nalluk is abban az esetben ha minden kedvezmennyel elni tudnak.
Kerdes lehet e?
Peldaul ha vesznek egy felijjitando csaladi hazat,amira kapnak kedvezmenyt mar.
Felveszik a 10 millios hitel is.
Es lebontjak a felujjitando csaladi haz tetejet,hiszen regi hazaknal ez mindenkepen idoszeruve vallik,es emeletet huznak ra,ezzel uj epitesuve vallik amire jar a regi csok is.....szoval egy komoly ingatlanra lehet szert tenni minimalis onerovel.
Termeszetesen tetotert is beepiteni,az mar nem kunszt,es ezzel valoban van egy csaladnak valo ingatlan.
február 17. | 11:59
előzmény: #35311  masseduction
#35312
Mai arakon sehogy se vegyen szvsz.
Nagyon elszalltak az arak,arra utaltam a fakivagasos peldaval,de lehetne meg sorolni a tulszamlazott "muveleteket".
Sporolos emberek amirol irtal pont erre faztak ra,dontesi kenyszerbe hoztak oket....most akkor mit csinaljanak a megtakaritasukkal?
február 17. | 11:36
előzmény: #35308  johai
#35311
Az nem baj ha venni akar és kiadja, csak ezt ne hitelre vegye, 20 százalékos önrésszel
február 17. | 11:33
előzmény: #35308  johai
#35310
Jó de ez hogy kapcsolódik ahhoz amit mondtam?
február 17. | 11:31
előzmény: #35308  johai
#35309
Kimazolt lakasokat vesznek meg,tele rejtett hibakkal.
Eleve gyanusnak kene lenni,ez alap az ingatlanszakmaban,most beveszik ujfent.
Semmibol nem tanulnak,azert vesznek meg  a piaci arnal 20%-al dragabban egy garzont mert tetszik,es a konyhabutor marad....a poloskak,es egyebb lakok a butor mogott nem latszanak.730ezer/nm eszak pesten,a csodallatos angyalfold utani reszen.
február 17. | 11:19
előzmény: #35306  masseduction
#35308
Ismerosom el akarta adni a hazat,,gondozatlan kerttel.
Sok nagy fa volt a telken.
Epitesi vallalkozo mondja 2 milla csak a fak eltuntetese.
Atmentem egy lancfuresszel,letraja volt,3 nap alatt kivagtunk 8 fat a 12-bol.
Tehat 4 maradt,de azok mar nincsennek utba.
Vevo is van aki elviszi futen a fat.
Es a 2 misi is a tulajnal maradt,ennyit a mai arazasrol,szemleletrol,senki se akar dolgozni,mindeni lakast akar venni,amit kiad,es dol a le.
Ja,es olyan lakast ami kesz van,nem kell felujjitani mert elfogynak a szakik 2 ev mulva:)
február 17. | 10:53
előzmény: #35306  masseduction
#35307
Nyilván a forintosításnak is ára volt, és természetesen a magyar adófizetők állták azt is.
február 17. | 10:48
előzmény: #35305  johai
#35306
Ez nem volt kérdés. Lényegtelen, hogy veszel fel hitelt vagy sem, úgyis fizetni fogod te is. Mennyi olyat hallok, hogy becsületesen dolgozó, spóroló embereknek pont akkor járt le a lakásmegtak, amikor elkezdtek felmenni az árak, el se hitték, majd mire már rájöttek, hogy ez lefőtt; kiárazódtak végleg. Van aki olyan durván, hogy negyvenmilliós megtakarításából mit vesz? Egy közepesen szar helyen lévő téglát.
február 17. | 10:09
előzmény: #35304  masseduction
#35305
Szerintem a fix az fix marad.
Az a kerdes ki allja a cehhet amikor benyujtjak a szamlat?
Van egy olyan gyanum hogy az adofizetok osszekuporgatott penze,ami ilyen lakasaraknal naprol napra kevesebbet er mar most is.
február 16. | 23:42
előzmény: #35301  Nudli
#35304
Nyilván elmondták 200 alkalommal, mert muszáj volt az emberek félelmeit semlegesíteni, máskülönben nem sikerült volna őket még jobban túlvállaltatni, mint a CHF hitelek korában. Mi egyáltalán a biztosíték arra, hogy a "fix", az az is fog maradni? Konkrétan a bankok úgy szegnek szerződést majd minden vis maiorra hivatkozva, mint annak a rendje. Pont úgy nem lesznek felelősségre vonva, hanem majd az állam kártalanít mindenkit, akit "kár" ér. Ha rajtam múlna, a JTM-et még lentebb szorítanám és még magasabb felárat kérnék a fix kamatozásért, de mindezt úgy, egy olyan papír aláírása mellett, hogy ha a Bank valamit be mer dobni, azonnal legyen érvénytelen a szerződés. De mint látjuk, semmi elrettentő intézkedés nincs.
Nem tudom mire célzol a kommunizmus alatt, de szerintem amíg valaki nem olvasta a Kommunista Kiáltványt, addig mélyen hallgasson. Tisztázd magad kérlek mert nem érzem, hogy ez irónia akart-e lenni vagy szemrehányás számomra :D
február 16. | 23:15
előzmény: #35302  Nudli
#35303
10 százalék közeli hozam euróban. miért adja el?
február 16. | 22:45
előzmény: #35301  Nudli
#35302
ELADÓ vagy KIADÓ Sachsen és Bayern határán lévő 68.000 lakosú város kertvárosi-zöldövezeti csendes részén lévő jó állapotú, központi fűtéses, földszinti 61 nm-es, 2 és 1/2 szobás lakás. Beépített konyhabútor, alagsori nagy tároló, parkolási lehetőség, gyermekjátszótér. Közelben villamos és buszmegálló, magyar háziorvos, kórház, iskola, festhalle, bevásárlóközpont + Aldi,Diska, Kaufland, Netto,stb. Autópályalehajtó és centrum 2 km. // Eladási ár: 27.000.-euro /- Kiadás: 220.- euro kalt.
február 16. | 22:45
előzmény: #35300  masseduction
#35301
elmondták 200x fix kamatozású hitelt válasszanak, korlátozták a keresethez a hitelmaximumot..ezért tartják lenn a kamatot ameddig lehet, legyen ennyi elég ne legyünk már kommunizmusban. Pont ez a felelőssége a mai   kormánynak, nem a felelős önálló gondolkodású, öngondoskodó embereket neveli. Mindenkinek vállalnia kell a felelősséget a döntéseiért, nem rinyálni tüntetni ha f..sz volt a chf-es elég dedós hozzáállás.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE