PORTFOLIO FORUM

Meg azt is hidd el nyugodtan, hogy ma az eléggé nagy baj, hogy rengetegen szeretnének tovább nyújtózkodni mint ameddig a takarójuk ér. Erre jöttek rá és ebből gazdagodnak a bankok meg a zsidók, akik a világ pénzügyi rendszerét irányítják. Adnak pénzt szinte bármire, szinte mindenkinek! Persze megkérik ennek az árát! Miért nem elég a Vonoviának annyi épület, lakás amennyije van? Miért kell magát eladósítania? Mert ez a divat? A suszter nem vett fel hiteleket, nem adósította el magát és vígan élt mint a favágó, ha szólt a rigó! A cipőgyárat meg azok irányították akik dolgozni nem akartak, csak spekulálni! Felszedték a hiteleket, a cipőgyár meg eladósodott, tönkrement, lehúzták a rolót! A kőműves akar dolgozni, de a Vonovia félék csak pénzt akarnak keresni, de ez most úgy tűnik, hogy nem jön be nekik!
https://youtu.be/886CBGY6bQA?si=prJxJfyTO5dAVAAP

todi 2026. 05. 22. 11:10

Előzmény: #13696 oldrider

#13699

A hitelről azért kérdezd meg az építőipari cégeket is.
Elhiszem, hogy egy suszternek nem kell akkora hitel mint egy nagy építőipari cégnek.

todi 2026. 05. 22. 11:07

Előzmény: #13697 todi

#13698

LTV

todi 2026. 05. 22. 11:07

Előzmény: #13695 Spiller

#13697

Ez a magas adósság szöveg mutatja, hogy az AI-nak van még hova fejlődnie.
Egy ingatlanos cégnél az adósság a nirmális üzletmenet része. Az KTV 45,1%-ra csökjent ami abszolút nem magas.
Adósság esetén mindig az a lényeg, hogy a bevétel növekedés fedezi-e a költségnövekedést?
Ezt pedig egy értelmes enber pár perc alatt ki tudja számolni.
(Megjegyzem jópár német cégnek pl Deutsche Telekom magasabb adósságállománya van mint a Vonoviának de ez az algókat valahogy nem zavarja.)

oldrider 2026. 05. 22. 11:04

Előzmény: #13695 Spiller

#13696

Én csak azt nem értem, hogyha annyira jók meg nyereségesek, akkor mi a faszért adósodtak el ennyire? Én amikor kisiparos voltam a 80-as években soha nem vettem fel hitelt, mégis meggazdagodtam. Még most is abból a pénzből tőzsdézek és a többmilliós Vonovia bukó sem fog sírba tenni, nem vagyok hitelre rászorulva! Csak azt akarnám már végre, hogy valaki beismerje, hogy ez a Vonovia valamit kurvára rosszul csinált vagy csinál! Ehelyett a kötvénykamatok meg a körülmények a hibásak, a tőzsdei árhoz pedig semmi közük! Hát ezt Todi lehet elhiszi, de én nem, az biztos!

Spiller 2026. 05. 22. 10:52

Előzmény: #13693 todi

#13695

igen és a hitelkamatok is növekedni fognak ami egy ingatlanos cégnek nem jó. AI ezt mondja róla.
a mostani pakkom elég ha lemegy 20 alá akkor még veszek. kb 15-20% mozgás benne van, ennyi nekem elég..egyelőre..azt hiszem..talán..:)

⚖️ Pro és Kontra (Kockázatok és Lehetőségek)

Pozitívumok (Lehetőségek):
- Végbement portfólió-leírások: Az ingatlanportfólió korábbi, drasztikus átértékelése és a veszteségek leírása nagyrészt lezárult, a könyv szerinti értékek stabilizálódtak.
- Kiváló hitelminősítés: A Fitch Ratings megerősítette a Vonovia BBB+ hitelminősítését stabil kilátással, kiemelve a gigantikus, 78 milliárd eurós lakóingatlan-portfóliót.
- Alacsony fix kamatok: A cég átlagos hitelköltsége 2026-ra vetítve rendkívül alacsony, mindössze 2,5%, ami komoly védőbástya a magas kamatkörnyezetben.
Negatívumok (Kockázatok):
- Magas tőkeáttétel: A nettó adósság/EBITDA mutató továbbra is magas szinten (19-szeres szorzó környékén) mozog.
- Refinanszírozási kockázat: Ahogy a régebbi, olcsó hitelek lejárnak, azokat a vállalat kénytelen a jelenlegi magasabb piaci kamatszinteken megújítani, ami hosszú távon megterhelheti a nyereségességet. [1, 2]

🎯 Befektetői ÖsszegzésA Vonovia jelenleg egy ciklikus mélyponton lévő, de stabilan készpénzt termelő vállalat képét mutatja. Ha az Európai Központi Bank (EKB) a jövőben tartós kamatcsökkentési ciklusba kezd, az ingatlanpiac fellélegzésével a részvény árfolyama előtt jelentős felértékelődési tér nyílhat meg. Jelenlegi áron a kockázat/nyereség arány kedvező, de a magas adósság miatt óvatosságot igényel

Spiller 2026. 05. 22. 10:38

Előzmény: #13674 todi

#13694

ma vettem egy pakkot

todi 2026. 05. 22. 10:17

#13693

A rideg valóság:
Németországban a Szövetségi Statisztikai Hivatal jelentése szerint 2025-ben a befejezett lakások száma 206 600 lesz, ami a 2012 óta mért legalacsonyabb szám (-18% az előző évhez képest); az építési engedélyek száma 10,6%-kal 238 100-ra nő, az építési projektek elmaradása változatlanul 760 700 marad (ebből 307 200 építés alatt áll), és 35 700 engedély lejár (a 2002 óta a legmagasabb szám). Az építőiparban az árakkal korrigált új megrendelések száma márciusban 1,6%-kal csökkent az előző hónaphoz, és 7,7%-kal az előző évhez képest, míg az értékesítés nominálisan 5,3%-kal, reálértéken pedig 2,5%-kal nőtt.

qw12qw 2026. 05. 22. 09:30

#13692

Vonovia osztalék kapcsán legyetek szívesek segíteni: IBKR-nél már látszik a mai exdate miatt az osztalék, ugyanakkor a német forrásadót levonva. Elvileg ebből nem lesz forrásadó vonva, hiszen a tőketartalékból fizetik. Másnál is így látszik? Illetve akinek már tavaly is volt ilyen, ott rendbejött a kifizetésre, vagy mégis levonták az adót?

Karvalytokes 2026. 05. 22. 07:36

Előzmény: #13672 trazsi.aniko

#13691

Az én favoritjaim a Melexis és a Soitec.Persze ha küld egy kis ingyenpénzt akkor veszek Infineont is, megígérem.:)

todi 2026. 05. 22. 06:54

Előzmény: #13687 oldrider

#13690

Már sokszor elmondtam: a tőzsde nem a Vonoviát árazza hanem a 10 éves német kötvényt. Ennek semmi köze a cég teljesítményéhez. A cég vezetésének semmi ráhatása a kötvényekre.
Ha az algók úgy lennének programozva ahogy a reitek esetében akkor az összes cég nyomott árfolyamon állna függetlenül a valós teljesítményüktől.

Zoltanovitsch 2026. 05. 21. 23:35

#13689

https://invst.ly/1hlq36
Airbus ha volna szíves lejönni 150 környékére... de szerintem ehhez a hormuzi balhé folytatása kéne. Ha most tényleg rendeződik a szoros heyzete nem néz le eddig (Vélelmezem kerozin extrém érintettség légitársaság csődök veszélye a fő sztori)
150 nél vételi szemüvegem lesz.... :))) (Remélem nem rózsaszínű lesz a szerelemtől) :D

SimpleB 2026. 05. 21. 23:33

Előzmény: #13681 Borisz

#13688

Én szóltam...

oldrider 2026. 05. 21. 22:40

Előzmény: #13685 todi

#13687

Mert van szemük és eszük! Ők is látják meg tdják is, hogy milyen bukóban ülnek a befektetőik, akik tavaly elhitték a hazudozásaikat, hogy minden mennyire fasza! Vagy rossz a szemük és nem látják? Netán nincs eszük és nem fogják fel? Mert a tények makacs dolgok és a tényeket nem a német fórumokon lehet megismerni, hanem a tözsdei árak mutatják! De Te tudod ezt a legjobban!

TheSnake2020 2026. 05. 21. 20:50

Előzmény: #13684 oldrider

#13686

Dehogy kell. Különben csak azért fizetnek tőke tartalékbol, hogy te ne adozzal. Nem ilyen egyszerű, de rovid távon ez a lényeg. Hosszú távon meg szerintem a magyar adorezidenssel nem tudják az adót érvényesíteni. (Egy fajta halasztott adó fizetes van, ha jól értettem remélem deviza külföldinek is). Különben a chart érdekes kezd lenni, pláne, ha a hetes gyertya az osztalék ellenére 21,36 felett marad és fehér gyertyát írunk. Akkor az osztalék gapet érdemes rövidre játszani. Lehet, hogy ez hozza el azt a rövid árat, amit múltkor említettem. A set up jovolt, a mozgás nagyságát is eltalaltam, csak bele tettek még egy napot. Ez van..

todi 2026. 05. 21. 17:55

Előzmény: #13684 oldrider

#13685

Miért kéne?

oldrider 2026. 05. 21. 17:19

Előzmény: #13678 todi

#13684

Az egész tartalékot ki kellene fizetniük osztalék formájában, ha igaz a derűs jövő, amivel eddig kábították a befektetőket!

Borisz 2026. 05. 21. 16:49

Előzmény: #13682 Leno

#13683

Én azt hittem hogy az a kancsal madám cége, de ezek szerint akkor tévedtem?

Leno 2026. 05. 21. 16:25

Előzmény: #13671 Seri

#13682

BIF? ők is ingatlanokban utaznak, bár eléggé illikvid papír, kis mozgással, de talán elérte az eső csatorna alját, most kezd felfele menetelni, Ner közeli vezetőt lemondott, közel 6%-os osztalék sem rángatta meg. talán valóban fordul és irányt vált.