• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

todi

Regisztráció: 2022-07-14 06:30:50

Hozzászólások száma: 1 105

Utolsó hozzászólás: 2025-03-26 17:43


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Financial Forecasts
118 182
2025. 03. 15. 08:35
Eurós részvények vitasarok
5 310
2025. 03. 15. 10:30

utolsó 20 hozzászólás

Eurós részvények vitasarok ma, 17:43
#5953
Az eu fegyverkezésből nem biztos, hogy az usa védelmi cégeit mellőzni lehet.https://www.cnbc.com/2025/03/26/european-defense-spending-where-will-the-money-go.html
Eurós részvények vitasarok ma, 16:13
#5948
Úgy érzem, hogy sokszor elbeszélünk egymás mellett.  Az írásomban nem a 22,4€ volt a lényeg hanem arra akartam rávilágítani, hogy egy korrekciós esés nem a világ vége. 
Eurós részvények vitasarok ma, 16:04
#5947
Azért nincsenek más részvények mert nem írsz ide róluk. Szívesen meghallgatom az érveidet bármilyen euros céggel kapcsolatban.
Eurós részvények vitasarok ma, 14:04
#5932
Rejtett kiugrási lehetőség van a Vonoviában: Klímacélok, energiakorszerűsítés, építés stb. Rolf Buch az elemzői konferencién múlt héten utalt rá, hogy egy 35mrd euros csomagról már tudnak csak még a részletek nem világosak. Azt is elmondta, hogy ilyen méretű munkákra nem sok cég képes már Németországban és a Vonovia az egyik a kevesek közül.
Ha egy ilyen munka beszalad és az ingatlan árak is emelkedésnek indulnak akkor lehet még itt is pozitív meglepetés.
Persze ez az esetleges plussz. Az alapvetés az amit korábban leírtam.
Eurós részvények vitasarok ma, 13:58
#5931
Hát nem egy Rheinmetall sem egy Nvidia.
Bár nekem soha nem volt növekedési részvényem. Bár értem őket és sokszor a magas értékeltséget is igazolva látom a számok alapjá de valahogy nem az én lelki világom. Lehet, hogy öreg vagyok hozzá.
A tőkekivonás át pl Rheinba az én fejemben is megfordult már és persze az is frusztráló ,hogy miközben "minden" megy ez esik. Józan ésszel viszont felfogom, hogy mi miért van és elfogadom.
Nyugodtabb vagyok benne mint a legtöbb német cégben lennék. Biztos árbevétel és nyomott ingatlan árak. Innen nem igazán látom okát a további ingatlanár esésnek. Az, hogy a német statisztikai hivatal is így látja, az meg mégjobban megnyugtat.
Eurós részvények vitasarok ma, 13:13
#5929
Ezt a chart 8-ra mutat fejtsd már ki TA alapon, légyszíves!
Eurós részvények vitasarok ma, 13:12
#5928
Mint írtam az ideális célzóna fibo 38,2-61,8%. a Célzóna tetejét ha megnézed januárban elérte ráadásul egy tökéletes 3 hullámos szerkezettel. Ezzel tulajdonképpen már véget is érhetett volna akár a korrekció.
Uténa kezdett egy emelkedést amibe én belevettem 29,3-nál, gondolva, hogy korrekció letudva.
Szóval nem az történt, hogy mást mondtam és csináltam. Ha megnézed talán én vagyok itt a legmagasabban benn és mégsem én pánikolok. Miért nem? Mert mint elmondtam bár nézem a grafikont de csak fundásan alulértékelt papírba szállok be. Márpedig a Vonovia értékeltsége nem változott nálam a pénzügyi jelentés után sem. Továbbra is 35-38 euro között látom a fair értékét. Függetlenül a GS vagy más elemzőtől.Én a saját számításaimnak hiszek abban pedig a számok nem változtak.
Nézzük objektívan nagyon leegyszerűsítve mit kapsz a pénzedért: évi 4-5% nettó euro osztalékot  és a legutóbbi számok alapján részvényenként 45,3 euro értékű tartozásmentes ingatlant No. frekventált helyein. Tehát majdnem féláron fektettél ingatlanba és munka nélkül (nem neked kell kiadni stb) hoz tisztán 4-5% hozamot. Attól , hogy esik a részvényár a mögöttes ingatlanérték már stabilizálódni sőt emelkedni kezdett (2022 eleje óta azelmúlt Q4 volt az első negyedév ahol emelkedett az EPRA NTA, a további ingatlanárakról pedig lásd a tegnap felrakott német statisztikai hivatali jelentést).
Eurós részvények vitasarok ma, 12:36
#5923
Nagyon érdekes , hogy pszichológiailag mennyire el tudunk szakadni az objektivitástól ha érintettek vagyunk mondjuk egy részvényben. Itt a fórumban de a német Vonovia fórumokban is egyfajta pánik hangulat kezd kialakulni vagy már ki is alakult. Ez az amit sokan belül éreznek.Viszont ha érzelemmentesen ránézünk a Vonovia chartra anélkül , hogy tudnánk melyik céget nézzük és nem ismerjük a fundát se akkor mit látunk a grafikonon? Itt most főleg azokhoz szólok akik értenek a TA -hoz.
https://invst.ly/19p-nn
Azt látjuk, hogy egy részvény emelkedett egy szépet majd szépen elkezdte az emelkedést korrekciózni egy csatornában majd a korrekció vége felé lefelé töri a csatornát  ahogy meg van írva a nagykönyvben.
A korrekció időben és méretben abszolút nem eltúlzott. Az ideális célzóna fibo 38,2-61,8%.
Ha nagyobb idősíkon ez az emelkedés az első hullám volt akkor fibo 61,8%-ig (22,4 euro) várnám optimálisan vissza. 
A grafikon alapján tehát teljesen rendben folyik az árfolyammozgás de nyugodtan javítson ki aki technikailag másképp látja.
Eurós részvények vitasarok ma, 11:48
#5919
Szombaton írtam ide a fórumba:
“Ezzel a csökkentett FCF-val számoltam egy DCF fair értéket ami 0% növekedést feltételezve a következő években 10,758 eurora jött ki.”
Most kb itt van az árfolyam. Azért írtam, hogy nem alulértékelt. Ahogy egyébként a Bayer sem. Tegnap egy német Vonovia fórumban jött époen valaki a Bayerrel. Számoltam neki egy DCFt és a fair értéke helenleg 23,8€ ha nincsenek újabb usa perek.
Eurós részvények vitasarok ma, 11:19
#5917
És tegnap a GS elemző újra megerősítette a Vonovia 40,3€ célárat. Indoklás az elemzésben.
https://www.boerse.de/nachrichten/GOLDMAN-SACHS-Vonovia-buy/37198515
Eurós részvények vitasarok ma, 09:41
#5905
A Vonovia a kegnagyobb ingatlanos egész európában. A hasonló mozgás rermészetes: kamatok és ingatlanárak mozgatják.
Eurós részvények vitasarok ma, 07:05
#5900
A németeknél Mietpreibremse van az viszont már évek óta. Ez azt jelenti, hogy van egy sáv amin belül emelni lehet évente. Ezt maximum feloldani lehet.
Eurós részvények vitasarok kedd, 21:22
#5898
Reagàlnék a Vonoviával kapcsolatban elhangzottakra:-Nem ment a piaccal ma: Miért menne? Az Immo cégek árfolyamát 2 dolog erősen befolyásolja: a kamatok és az ingatlanok ára. Ma a német cégek emelkedtek mivel konjunktúrát áraznak. A piac ennek kapcsán (adósságból lesz a pénz a várt növekedésre)magasabb kamatot vár ezért estek az immo cégek.-BlackRock: a cég kb 2 hete vásárolt most eladott. Ezek a mozgások abból adódnak, hogy a BlackRock részvényeket kölcsönöz shortosoknak , opciókat fedez le stb. Semmi köze a Vonovia kilátásaihoz.- Beeshet 16-ig: Természetesen semmire nem lehet azt mondani, hogy lehetetlen de 16? Dupla alj? Mi a realítása? 2023 elején teljesen más volt a cég anyagi helyzete és a kamatvárakozások mint most. Akkoriban a 6%-os kamatok is szóba kerültek. Ma a német 10 éves kamat 2,8%. Az Ecb pedig valószínűleg áprilisban tovább csökkent. Az Ecb olasz döntéshozója 1-2 napja ezt valószínűsítette.A magas kamatok egyébként nem a Vonoviát döntenék be először hanem az olasz és spanyol gazdaságot és franciaországot is igen megviselné.Ezt sem fogja az ECB tétlenül nézni.Ettől függetlenül ha valaki esést akar katolgatni akkor mondok TA alapon egy valószínűbbet: az árfolyammozgás október 1 óta egyértelműen korrektív és nem impulzív.A 15,3-33,9€ emelkedést korrekciózza. A fibo61,8% 22,4€-nál van. Ha már technikailag nézem.- És végül a kamato mellett a másik fontos tényező az ingatlanárak alakulása. Németeknél 2022-től 2024  feléig az ingatlanárak kb 20%-kal estek. Ez a folyamat az elmúlt év utolsó negyedévében megfordult. Éppen ma jelent meg a német statisztikai hivatal jelentése a német ingatlanárakról és várható alakulásukról. https://www.welt.de/vermischtes/article255780204/Statistisches-Bundesamt-Preise-fuer-Wohnimmobilien-steigen-deutlich-hier-wird-es-besonders-teuer.html
Eszerint tavaly az utolsó negyedévben 1,9%-kal drágultak az ingatlanok éves alapon.
Idén 3,5%-os emelkedésre számítanak majd a következő 2 évben évente 3%-kal.
Ez már csak azért is logikus mert ha a németeknél konjunktúra lesz akkor evidens az ingatlanok drágulása is. Főleg, hogy kevés van belőlük.
Ettől persze még nyugodtan eshet tovább az árfolyam de a realítások hosszabb távon az elkenkező irányba mutatnak.
Eurós részvények vitasarok hétfő, 18:51
#5875
Miért esik? Mert a tőzsde ilyen. Tavalya a TUI miért esett 30%-ot amikor Irán kilőtt 3 rakétát Izraelre? Miközben a legközelebbi TUI turista több mint 2000 km-re volt az érintett területtől? És még sorolhatnám a konkrét eseteket más részvényeknél is.
Eurós részvények vitasarok hétfő, 18:38
#5873
A hír pedig jó a Vonoviának, Eggyel kevesebb cég aki tud építeni.
Eurós részvények vitasarok hétfő, 18:36
#5872
A Vonovia jelentésben vártad a csontvázakat, abban pedig még egy csirkecsont sem volt.
Ez a hír pedig mai, 1 hete nehéz lett volna belinkelni. Egyébként megnéztem és tényleg KFT.
Eurós részvények vitasarok hétfő, 18:33
#5871
Ennek a cégnek semmi köze a Vonoviához. Egyébként ha jól tudom nem iis RT hanem csak Kft és már 2022-ben is csődben volt.
Eurós részvények vitasarok hétfő, 16:31
#5869
Eurós részvények vitasarok hétfő, 15:42
#5868
Na ez a másik érdekes dolog amire kiváncsi leszek. A klímacélok elérésére a zöldek kiharcoltak a jóváhagyásért cserébe 100mrd eurot. Rolf Buch a Vonovia CEO erről a conference callon azt mondta, hogy 35mrd-ról tudnak már ami építésre , épületkorszerűsítésre megy majd. Más konkrétum még nem ismert.
Viszont kevés cégnek van No-ban szakembere az ilyen munkákra mivel az elmúlt években sok német építő cég becsődölt.Viszont a Vonoviának megvannak a szakemberei.
Infrastruktúra fejlesztés? Konkrétan nincs elég szakember aki ezeket megcsinálja.
Kiváncsi leszek a fegyvergyártásra is. Rheinmetall szerintem eddig is csúcsra volt járatva. Ok, hogy most rengeteg megrendelés lesz de tudni fog-e ennyivel többet gyártani? Honnan lesz rá kapacítás? És mennyi idő alatt? 
Erről megint Hofi jut az eszembe:
- Tud úszni?
-Nem.
-És ha megfizetem?
A piac viszont már beárazott mindent előre. 
Eurós részvények vitasarok hétfő, 15:30
#5866
Ja és a TUInál még osztalékra sem számíthattam.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility