Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hol? En most fovarosi aglokat hasonlitottam aranyaiban. Egy 600-650nmes telekkel erdemes szamolni. Ha 600e/nmeres a kivitelezes beker akkor lehet szamolgatni aranyokat lokacionkent osszehasonlitva. A 40e ftos telek 28%os arany. Sztem kv egy, megyszekhely kozepes aglojaban realis ez az arany. Megyeszekhelysn 35-40% sztem a korrekt, fovarosban 45%tol a csillagos eg. Jobb fovarosi agloban 40-45%, rosszabban 30-35%. Falukban 20% alatt. De ez csak szubjektiv velemeny. De nyugaton cca ezek az aranyok.
Ausztriaban a kivitelezesi ktg cca 0.9 havi ber. Csak halkan jegyzem meg az itthoni 1mos kivitelezesi koltsegekkel dolgozoknsk h ausztriaban egy egyszerubb haz 950e ft/nm, 760e/nm, lengyelorszagban 600-620e/nm. Tehat itt ter felfele NINCS az epitoiparnak inflan es beremelkedesen tul. A telektulajoknak viszint lefele van terük, meghozza keményen.
Az a durva, hogy a hivatalos adatok szerint 1 nm epitmeny most 1.15 havibol kihozhato. Ez 2016ban cca 1 havi volt. 21-22ben 1.4 havi havi volt... Tehat realtiv arcsokkenes volt az epitoiparban. A telkek a durvak. Ott ahol epitkezek 1 telek 21 22 ben 81havi fizetes volt, most 130 havi. Egyertelmuen a telekarak a ludasok. Ha a nem olcso 21 es 22 evi arany lenne, akkor 1.214e/nm helyett 977e/nm lenne a nm ar, ami korrekt.
"egyébként nem bánnám ilyen szempontból, ha jönne egy új 2008/2009, " 👍📉 Végre tudnék jó beszálló árakon újra ingatlanokat vásárolni. 🙂 Válságban vásárolni, Mániában tartani!✔️
Ez lett a Fidesz "családbarát" eszetlen NER építőipari támogatásának (CSOK, Babavaró, OSP) eredménye, mindenki árat emelt ész nélkül és ez begyűrűzött az árakba. Én egyébként nem bánnám ilyen szempontból, ha jönne egy új 2008/2009, a sok túlárazott szaki, aki most azt se tudja, mennyit kérjen, talán visszatérne a földre.
Úgy tűnik az emberek tele vannak, mint a déli busz.Egyébként 150M fele megvan 1 panyiból + mindenféle hitelekből. Nemmegugorhatatlan. Nyilván aki 2016-ban vagy előtte belevágott ezekbe az jól járt. De sp500 2016-ban 2000 volt. Most meg 8000. Az is pont 4x. Mondjuk ott nincs tőkeáttétel olyan egyszerűen, viszont a lakás-háznál meg kapsz hitelt. Egyszerűen ennyit ér a pénz. (semmit). Aki nem reáliákba tartja a pénzét azt kirobalják a kormányok. Ha nem vállalsz kockázatot lemaradsz. Ha kockázatot vállalsz akkor egy kanyarban kisodródhatsz. Hát ilyen az élet. :)
En most nagyon meglepodtem. Igy a vege fele aktualizaltam a koltsegeket es a varhatoakat. Egy kozepes minosegu haznal, ami extran koltseghatekonyra van tervezve, realis kivitelezovel, komoly szintu koltsegfegyelemmel egy 55mos telekre ugy hogy nincs garazs, es elol kerites es butor!!!! (jelentos sporolas!) az ara nmre vetitve: 1.214.000.-ft/nm.... Ezt azert erdemes izlelgetni, korbejárni, megszagolgatni, megveregetni a vallat, hogy hova jutottunk... Es ismétlem: komolyszintu koltsegfogas van nalam. Ez laikusoknak siman +20-30m is lehet... Ez igy van. Pestujhelyen 2016ban egy uj cshaz telekkel 300-350e ft/nm volt... Most olyan 1.5m...
Ebben az egészben az legszomrúbb, hogy 2010-ben Rákoshegyen ( Helikopter lakópark ) 1100m/2 ára 6 milla volt. 110m/2 családi ház 11 milla volt! Nem tudom, hogy mikor holcsúszott el, de valami nagyon.
Kis info ha valakit erdekel 2023 26 kozotti arakrol uj csaladi hazak eseten agloban sajat epites eseten. Cca mar latszik a koltsegek vege. Ide terveztem 23 es 26ban is. 2023 kulcsrakesz epitmeny nm ar 510e ft 2026 kulcsrakesz epitmeny nm ar 590e ft 2023 telekarany nmre vetitve 386e ft/nm 2026 telekarany nmre vetitve 566e ft/nm Az epites ara 80e ftot ment fel, a telekar 180e ftot!!!!! Igy 260e/nmrel nottek cca az arak... Jol lathato, hogy a telektulajdonosok ehsege nagyobb mint az epitoipare. Szegíny kisemberek... A telek kivitelezes ar az egeszegesebb piacon 30-70% szokott lenni. Ez 23ban 42-58%ra vandorolt el. 2026ra egy a kornyek legolcsobb telken 49-51% lett... Mai hirdetési aron ez felcsuszott 52-48%ra...!!! Ha a 35%ot szeretnek ujra elerni cca 47%al kellene a telekarnak csokkennie valtozatlan kivitelezesi ar mellett... Brutal tularazas van a telkekben... Ausztriaban az agloban ez az arany 40-60%.... Mar ehhez az aranyhoz is kellene 35%os arcsokkenes a telkekben!!! A magas arak okat valahol itt lehet keresni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link