PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2025. 10. 28. 08:11

Előzmény: #259919 Törölt felhasználó

#259920

egyébként a tőzsdéről származó jövedelmemre - amely tavaly már bőven meghaladta a realizált és nem realizált összesítésben a teljes nyugdíjamat - még ajándékabb ajándékként tudok csak tekinteni, mint a nyugdíjamra, és mindig van egy olyan halvány félelmem, hogy ezt csak valami álom, és egyből vége lesz ha egyszer felébredek

Törölt felhasználó 2025. 10. 28. 07:58

#259919

ez a nyugdíj érdekes élmény
nekem beszámítottak kb 5 olyan évet is ami alatt egyetlen fillér járulékot sem fizettem, utólag bebizonyosodott hogy 2008 ősszel való cégalapítás nem volt annyira szerencsés a Lehmann tesók miatt, kb 1 évig működtetni is próbáltam, de csak próbáltam, aztán azt mondta a könyvelő, hogy semmi baj, a bevallásokat csinálgassuk szépen, kb 13-ban zajlott le a hivatalos temetése
akkor már az ügyvédi iroda kisszobájában ücsörögtem, az ügyvédnő azt mondta régen akkor bontottunk pezsgőt amikor bejegyeztek egy cégen, manapság pedig ha sikerült elásni, úgy hogy gratulált
az a könyvelőnek hordott havi kb 15ezer forint a jó befektetéseim közé tartozik
.
medián közeli nyugdíjam lett 2023 tavasszal, elég furcsa érzés azóta is, hogy egyáltalán van
2020 covid lezárás óta - csak kétszer kb egymillió korábbi ügyekből származó munkabér jellegű jövedelmemen kívül - csak a befektetéseim hozamából volt jövedelmem, és kb ugyanolyan szinten élek azóta is amióta kapok nyugdíjat is, mint amikor még dolgoztam, csak egész mással telnek a napjaim
.
mivel a munkával töltött életszakaszom döntő hányadában önfoglalkoztató voltam, erősen hozzászoktam hogy akkor van jövedelmem ha eredményes a tevékenységem, így minden nyugdíj jóváíráskor kicsit furcsán érzem magam, és valamiféle nem nagyon megérdemelt ajándéknak látom
.
a nővérem egész életében alkalmazott volt, döntően állami cégnél, a nőknek járó 40 éves kedvezménnyel már 60 éves kora előtt nyugdíjas lett, majdnem kétszer annyi a nyugdíja most mint az enyém, ő úgy gondolja hogy neki ez nagyon is jár, és amikor megkaptam az első adagot, elmondtam neki, hogy furcsa érzés ez az ajándékpénz, azt mondta hogy tiszta hülye vagyok, ez igenis jár, és kész

Pistike12 2025. 10. 28. 07:21

Előzmény: #259916 kreta

#259918

Pontosan. Ez egy nyugdijemeles, csak alacsonyabban tartva a bazist.
A, lakastamogatas a kozsszolgaknal is az. Csak evente elveheto es nem munkaszerzodes es.mimdenkinek jar de nem mindenki tud elni vele.
Igy 18% emeles aki felveszi, de a terv szerint 15%a veszi fel, igy 2.7%os emeles, amit csak a magyar tobbsegi tulajdonu bankoknal tud felhasznalni🙂

HZsooolt 2025. 10. 28. 07:18

Előzmény: #259916 kreta

#259917

ez sajnos így van

kreta 2025. 10. 28. 07:11

Előzmény: #259912 bronz

#259916

De ha alacsonyan tartjuk a nyugdíjakat,
Sokkal jobban hangzik hogy van 13 14 15 + tizen hatodik havi nyugdíj is…
Ez egy kommunikációs trükk…

bronz 2025. 10. 28. 07:06

Előzmény: #259913 FR73

#259915

Nem, de húznék fent egy plafont a luxus nyugdíjaknak, miközben igen, a 3. pontban lévőkét helyre kell rakni.

FR73 2025. 10. 28. 06:54

#259914

Az alacsony nyugdíj lehetséges okai:
1. rövid szolgálati idő
2. alacsonyabb befizetett járulék
3. régóta nyugdíjas (75-80 felett) és az indexálás miatt már lemaradt.
Az első kettővel nem kezdenék semmit, a minimálbéresek (boritékos fizetések) és katások országában így jártak. A harmadikksl viszont igenis kell kezdeni valamit.

FR73 2025. 10. 28. 06:48

Előzmény: #259912 bronz

#259913

Tehát erősítenéd arányában a nyugdíj szociális ellátás jellegét a járulékért kapott járadékhoz képest?

bronz 2025. 10. 28. 06:13

Előzmény: #259908 DavidCamp

#259912

13. havit beolvasztanám a 12. haviba és bevezetném a nyugdíjplafont, ami fölött nincs emelés jó pár évig.
14. havinak sincs semmi alapja, már a 12. havira sincs fedezet, hitelből megy, pontosabban átcsoportosításokkal, de a végeredmény ugyanaz, túlköltekezés a bevételhez képest.

bronz 2025. 10. 28. 06:10

Előzmény: #259884 stolz

#259911

Ha a lakáskiadást keményebben adóztatják, akkor akiket kihoztak a feketézésből a költséghányad szerinti adózással, akkor ezeket pont visszalökik a feketézésbe.
Ha nornális az adókulcs, akkor nem éri meg trükközni, ez pedig most jól van kivételesen beállítva. Ha megint visszajönne rá a szocho, szerinted ki a búbánat vallaná be???
Abban egyetértek, hogy, adókedvezményeket kőkeményen meg kell nyírni, mert abszurd, amit ez a felcsúti pedofilmosdató kommunista banda bevezetett a választások megnyerése érdekében korábban és most.
A gyerekek utáni adókedvezményt meghagynám, mert aki gyerekeket vállal és befektet ezzel az ország fennmaradásába, azt támogatni kell. Majd elköltik, amire akarják.
De ez az SZJA mentes anyukák, Nők40, 25 3v alatti SZJA mentesség, hiteles közalkalmazottak évi 1 millás támogatása, NER építőipari CSOK, Babaváró támogatás teljesen nonszensz.

DavidCamp 2025. 10. 28. 06:07

Előzmény: #259884 stolz

#259910

Inkább keményen felülvizsgálni!!! Kiskapukat megszüntetni.

DavidCamp 2025. 10. 28. 06:05

Előzmény: #259887 Pistike12

#259909

Tehát a FIDESZ is elveheti, hááát nincs benne a költségvetésben! Figyelsz iszonyka! Így lesz ez a többi támogatással is.

DavidCamp 2025. 10. 28. 06:02

Előzmény: #259890 izommanvagyok

#259908

Persze h be lesz szántva hiszen ez egy választási csont! Az anyák, családok kapnak más támogatást. Bár én azt is felülvizsgálnám és bizonyos jövedelem felett nem adnám. A CSOK és egyéb támogatást élvezőket ugyanígy felülvizsgálnám és remélem hogy ha a TISZA nyer akkor meg is lépik. Ugyanígy a 13 és 14 havi nyugdíjnál, egy bizonyos nyugdíj összeg fölött nem járna. Már látom , hogy egyes CSOK huszárok remegnek mint a kocsonya. Ugye iszonyka?

Ecnedam 2025. 10. 28. 02:20

Előzmény: #259905 N0MAD

#259907

"A morális támogatása a csatlakozásnak egy dolog, az időtáv meg egy masik."
Amúgy kit érdekel a morális támogatás? Az ukránok se életben nem maradnak tőle se nem laknak jól miatta. Kezdjük ott, hogy a háború ki sem tör ha nem hitetik el azokkal a szerencsétlenekkel, hogy valaha NATO és EU tagok lehetnek. Még szerencse, hogy 56-ban nem állt mellénk senki és nem kezdtek el NATO szinten fegyvert szállítani nekünk mert maradt volna 3 millió magyar mára összesen...

izommanvagyok 2025. 10. 28. 00:05

#259906

Hamarosan amerikában is kilőnek az árak újra azt jósolja a fickó jövő évben valamikor beindul a money pringing :
https://www.youtube.com/watch?v=_yunaXHj-jU
Árak esésére esély sincs..!
Ha nőnek az ingatlan adók jellemzően ott is egyből áthárítják a bérlőre...
Ez itthon se lesz másként..! Megnyugatató! ;-)

N0MAD 2025. 10. 27. 23:17

Előzmény: #259904 FatFIRE

#259905

A morális támogatása a csatlakozásnak egy dolog, az időtáv meg egy masik.
Hogy ebben az évtizedben semmi nem lesz az is tuti. Hacsak nem lesznek többkórös társulások a valós tagságtól (sőt ezen belül is ugye az eurozőna stb) a jelképes szintű nulla tagságig/ partnerségig.
Te azt talán értenéd is ha nem csak kötekedni akarnál.

FatFIRE 2025. 10. 27. 23:01

Előzmény: #259877 Placi82

#259904

Hagyományosan az fizeti a számlát, aki a legkönnyebben elérhető: a jövedelmét fizetésben kapó réteget. Minél többet keres, annál inkább. Rengeteg elvarázsolt hamupipőke úgy gondolja, hogy az általuk lelkesen támogatott gyorsított ukrán EU-csatlakozás ellenére ömleni fog Magyarországra az uniós pénz. 😂

N0MAD 2025. 10. 27. 22:55

Előzmény: #259900 Pistike12

#259903

“ 50+ évesek, diplomával, … egy gyerek”
Vs
“ Bocsass meg, de ha van ket gyerek akkor szja mentesseg lesz”
Hát, nem fogadnék rá.

Pistike12 2025. 10. 27. 22:24

Előzmény: #259900 Pistike12

#259902

+ hozzateszem. Az allam mint munkaltato adja ezt a tamogatast. En elegge furcsan ereznem magam, ha olyan munkaltatom lenne, aki a munkatarsamnak felemeli a beret 18%al, mert hitele van vagy vesz lakast, kozben ugyanazt a melot csinalja.
Biztos hagynek neki munkat🙂

Pistike12 2025. 10. 27. 22:20

Előzmény: #259889 izommanvagyok

#259901

Tuggyuk tuggyuk.
Ov az ingatlanarakat is megallitotta.. Ja nem..
Es most a magas energiaarakra hivatkozik.
Bar az elmult 25 ev gaz es olajar grafikonjat nezve nem latom h magas lenne.
Egyet latok, hogy ezeket az arakat eirban/usdben merik. Es a huf/eur/usd chart sokatmondo...