Az 550 ezres négyzetméterárat úgy tekintsd, ahogy eredetileg szó volt róla: ennyibe kerül a generálkivitelezőnek a legolcsóbb, mai szabványoknak eleget tevő 100 négyzetméteres családi ház építése (telek, közművek, tervezés és egyebek nélkül). De ez a családi házak Dacia Loganja, ahol minden az alacsony árról szól. Az én tervezett projektem messze nem volt luxus, de az még nekem is bőven 800 ezer feletti építési önköltséget jelentett. Egy nem költséghatékonyságra optimalizált háznál ez teljesen normális.
Az új társasházak is nagyon különbözőek, sok milliós önköltségbeli különbségekkel lakásonként. Változatos, szép homlokzat, több és nagyobb erkély, nagyobb üvegezett felületek (alu ablakok) esetén már kívülről is jól látható a különbség.
berlini
A négyzetméterenkénti 300 ezer természetesen szuperbruttóban értendő, ebből (mint minden más vállalkozásnál) vannak még fizetnivalók (a munkaterületen dolgozó mérnök díjától a telephely fenntartásán át az áfáig). Ezeket valakinek ki kell szépen fizetnie és mivel a pénz a megrendelőtől jön, természetesen ő fogja. 🙂 Ugyanennyi munkával hasonlóan kerestünk a multik megrendelésein, de nekik jobb volt dolgozni, mert kiszámíthatóbb és kevésbé macerás. A jobb kivitelezők közül sokan lakossági megrendeléseket nem is vállalnak, éppen ezért.
A generálkivitelező természetesen kiváltható, én huszonévesen, az első családi házamnál is ezt tettem. Ha valaki sokallja a költségét és érez magában késztetést az építkezés megszervezésére és irányítására, tegye meg, senki nem kötelezi arra, hogy generálkivitelezővel építethesse a családi házát. Vagy kereshet egy olcsóbbat.
Pistike12
Aki jó, annak általában több a munkája és meg is kéri az árát. Ez régen is így volt.
Freszelés
Ahogy itt senki nem tud más alkalmazott nevében sarkos kijelentéseket tenni a munkavégzés minőségéről, ez ugyanúgy igaz a vállalkozókra is. Egy régóta működő generálkivitelező kedvező referenciákkal nyilván sokkal megbízhatóbb, de érezhetően többe fog kerülni. A megrendelő dolga, hogy mérlegeljen, megéri-e neki a többletet.
Az új társasházak is nagyon különbözőek, sok milliós önköltségbeli különbségekkel lakásonként. Változatos, szép homlokzat, több és nagyobb erkély, nagyobb üvegezett felületek (alu ablakok) esetén már kívülről is jól látható a különbség.
berlini
A négyzetméterenkénti 300 ezer természetesen szuperbruttóban értendő, ebből (mint minden más vállalkozásnál) vannak még fizetnivalók (a munkaterületen dolgozó mérnök díjától a telephely fenntartásán át az áfáig). Ezeket valakinek ki kell szépen fizetnie és mivel a pénz a megrendelőtől jön, természetesen ő fogja. 🙂 Ugyanennyi munkával hasonlóan kerestünk a multik megrendelésein, de nekik jobb volt dolgozni, mert kiszámíthatóbb és kevésbé macerás. A jobb kivitelezők közül sokan lakossági megrendeléseket nem is vállalnak, éppen ezért.
A generálkivitelező természetesen kiváltható, én huszonévesen, az első családi házamnál is ezt tettem. Ha valaki sokallja a költségét és érez magában késztetést az építkezés megszervezésére és irányítására, tegye meg, senki nem kötelezi arra, hogy generálkivitelezővel építethesse a családi házát. Vagy kereshet egy olcsóbbat.
Pistike12
Aki jó, annak általában több a munkája és meg is kéri az árát. Ez régen is így volt.
Freszelés
Ahogy itt senki nem tud más alkalmazott nevében sarkos kijelentéseket tenni a munkavégzés minőségéről, ez ugyanúgy igaz a vállalkozókra is. Egy régóta működő generálkivitelező kedvező referenciákkal nyilván sokkal megbízhatóbb, de érezhetően többe fog kerülni. A megrendelő dolga, hogy mérlegeljen, megéri-e neki a többletet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link