Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor tedd be a legutolsó ksht. Ha 2022-es akkor onnan van mit számolni. Én cégvagyont írtam amit nem számolnak, mondjuk van egy építőipari cég és van neki kiadott ingatlan, épülő ingatlan és már megvannak a fejlesztéshez a telkei. Ha van 3-4 éves telek akkor az a beker értéken van nyilvántartva. Azt is írtam ott vannak a bizalmi alapok esetleg külföldiek is. Csak nézzünk pár alapot: van egy módosabb 2gyerekes család. Laknak egy 150-250nm-es házban Budán. ez min 300-350 millió. van a Balatonnál egy 80-100nm-es nyaraló a víztől max 200m-re ez is 100millió körül van. Van mondjuk 2-3 biztonágos jó autó 60guriga. A két gyereknek van egy egy lakás mondjuk szolidan 75nm (2szoba nappali) az 150guriga. Összesen 600-650 millió körül van most ( pár éve elég volt a 300-350m). A havi költésük a teljes rezsivel kb havi 2 millió plusz utazások évi 5-6 millió. Élnek így sokan? Igen. Tehát olyan befektetés jövedelem hozam kell ami az infla felett hoz még 30 milliót.
A 2020-as felmérés szerint az egy háztartásra utaló nettó vagyon (minden beleértve) a 10. decilis - mediánja 117,6 M Ft volt, - átlaga 188,6 M Ft volt. Csak, hogy érzékeljük, akkor a 9. decilis - mediánja 62,3 M Ft volt - átlaga 63,5 M Ft volt (a 9. decilisben érthetően már közel van egymáshoz ez a két szám). Ha mindent felszorzunk kettővel, akkor kb a mai vagyonnál járunk.
nudli, nudli mi lenne ha, legalább felháborodnál? reggel már tisztáztuk hogy a vélemények sem egyenlő értékűek, mégha a megalkotásuk joga mindenki számára egyformán adott de a tényközlő stílusban előadott faszságod az mégcsak nem is vélemény hanem faszság de küzdj az elfogadásért, ha kell hosszabbítsd meg Bicskéig és jelentkezz közben a dagi birtokán, hogy lecsutakolnád a kedves vezető zebráit zabot vigyél ajándékba, szarul áll a vezéred megtakarításilag, nem biztos hogy jut neki zebraabrakra
ne égesd már magad, mindenkinek beszólogatsz egy értelmes hozzászólásod nincs. Érik a nickváltásod. Egy értelmes elemzést linkekkel adatokkal próbálj meg összehozni. Mert ez nagyon gyengusz még tőled is.
Magyarországon kb 4 millió háztartás van, az ilyen adatokat háztartásra szokták mérni. A ksh 3 évente szokta publikálni az így élünk mi kiadványban. Ők is beteszik a tagi részesedés vagyont a pénzügyi vagyon közé. A te gondolt adataid nagyon.messze vannak a publikált adatoktól. A 400 ezer felső decilis alja tokkal vonóval ( tehát ingatlannal is, illetve az elmúlt évek vagyon növekményét nézve is) aligha lehet 500 ezer dollár (185 M Ft) felett.
"Kiderült, hány milliárdos van Magyarországon: meglepően sokEgy kutatás szerint a legalább 400 millió forinttal rendelkezők is több mint 26 ezren lesznek 2025-re."Kiderült, hány milliárdos van Magyarországon: meglepően sok – Röviden Te pénzügyi vagyonnal rendelkezőt írsz. A cégvagyon az sokkal több ahol 400millió felett van a nettó vagyon nem kevésben "külföldi" tulaj is van nem is egy. Ott vannak a bizalmi vagyonkezelők. És akkor nem beszéltünk a rejtőzködőkről, akik nem feltétlenül MO-on fektetnek be esetleg széfekben műtárgyakban van a pénzük. A nyílvános számok a magyar privátbanki adatokból jönnek és a nav szokott még adatokat közölni. Azért írtam a számított vagyon sokat számít, mert ha valakinek volt 2022-23ban 400millió értékű ingatlana az most 1mrd felett is lehet. Általános a 80/20as szabály a lakossági pénzek 80%át birtokolja a 20% és annak is a 20%a annak a 80%át. Nálam az a gazdag aki igénye szerinti minőségi életet él a családjával, gondoskodott a gyermekeiről és a havi költésén felüli jövedelme is meghaladja az állampapírok hozamait. Ráadásul nem egy főre esőt kellene számolni hanem családot. Ha 9,5 millió a magyar lakosság és átlagban számolunk 3-4 főt egy családnak és azt mondom a 20%nak van ennyi pénze az kb 500e család.
Ismét égeted magad. Hány évesen jössz rá arra, hogy nem kell minden témában "szakértőként" beleszólni? Se 3 diplomával se végtelennek tekinthető lexikális tudással. Amúgy ez meg tényleg ingatlanos fórum igy megkérdezem, hogy mikor irod le itt végre, hogy tévedtél a 2023 októberi kijelentéseddel, ahol komoly ingatlanáresést jeleztél? (Nagyjából akkortól indult be ujra a rakéta.)
az apám anyjának az 1941 nov elsején kiállított születési anyakönyv másolata szerint az apja neve Kis Isván, aki 1856 január 19.-n született, az apja neve nemes Kis János a szintén 1941 nov 1 kiállított születési anyakönyv másolata szerint . a nagyanyámnak volt egy bátyja aki az első világháborúban a Piavénél meghalt, de van sírja és fel van vésve rá a neve: Kis Zsigmond, (valószínűleg nem hozták haza a holtestét, bár gyerekkoromban mindig csak a Zsiga sírjaként emlegetté) a nagyanyám és a nagyapám is a Zsiga sírba lettek eltemetve 1975-ben és 70-ben, a nagyanyám nevét az apám vésette fel: Kis Mária . az apja 38-ban halt meg ugyanabban a temetőben van eltemetve ahol a Zsiga ugyan olyan méretű és megmunkálású gránit obeliszk jelzi a sírt mint a Zsigáé, a felirat: Kis István megvan a hagyatéki leltárának és a további iratainak az eredeti példánya: Kis István szerepel bennük . őrzöm a nagyszüleim 9 db szántó vásársárlásuk eredeti adásvételi szerződéseit, a szövegben minden esetben ....és neje Kis Mária szerepel, alul az aláírása Kis Mária mindegyiken a nagyszüleim 1919 július 9.én házasodtak 1941 október 3.án állítotték ki a házassági anyakönyv másolatot amit őrzök, ezen az iraton viszont Kiss Mária . a nagyanyám 1975 julius 11.én halt meg, megvan az eredeti halotti anyakönyve, a halála napjára dátumozva, ezen szintén Kiss Mária az apám 1920-ban született,de anyakönyvi másolatából csak egy1954 szeptember 21.én kiállított másolat maradt rám, azon az anyja Kis Mária . ennyit a KIs vagy Kiss logikádról . az nemes Kis János ükapám soha nem volt Klein, de viszont református, és nem tudok róla hogy tudott e írni és olvasni a nagyapám anyja 1946 nyarán halt meg 89 évesen, ő biztosan nem tudott . köszönöm a Kis vs Kiss logikádat
bár már nem lakom Magyarországon nagyon kíváncsi leszek hogy korábbi lakhelyemen Nyíregyházán ez hogy csapódik le majd, ott is kezd őrület lenni ahogy hallom.
Az elozőek fényében én is pontositanám a felső 10%kózepe mondásomat, talán inkább a felso 10%közepe felett a helyes. Probálok emlekezni amit a privátbankár mondott pár éve, a 100+ befektethető tőke ami náluk a beugró szint volt akkor, azt mondta az a lakosság asszem 1,5 körüli százaléka (Akkori számok, régióban is átlagosnak mondta, de másutt is a privátbanki szolgáltatók a hasonló 1-2%ra lőnek, értelemszerűen más limitekkel.) Nyilván nem unatkozik minden tőke befektethető formában, úghyogy szerintem jő lehet a 5-feletti mondás. A top 1% az meg már más, a top 0,1% meg csillagászati távolság. Jóvedelmekben meg az egy-másfél milla netto felett egy főre az már a top 1-2% vilt asszem. Siralmas de igaz.
Szerintem is kb. stimmelhet szamitasod.+- 20% rá pontos lehet. Az társadalmi olló egyre nagyobbra nyílik. Nem médiát és nem statisztikát kell számolni hanem a valóságos vagyon fuggvenyeloszlasi mutatot. Speciel ez mondjuk Kína tol kezdve egész Los Angelesig igaz lett és ez a folyamat gyorsul üzembe zajlott le...iametlem zajlott le, már nem zajlik... Ennek az oka sokretű, de a realeszkozinflacio eredőjet a fedezet nélküli fiat penznyomtatast látom a probléma gyökérnek.. (itthon is). Azaz tényleg bekovetkezik az mint nyugaton, hogy aki nem örököl és/vagy nem különösebben tehetséges, az már csak bérlő marad Budapesten, sőt az "" uvegplafon"" effektus végérvényesen megmarad, a tarsadalmakban.
"" A "Kis" Janosok viszont tényleg rendelkeztek 2000 évig viszatekinto irastudo ősokkel, esetek nagy részében, ez tagadhatatlan.. Erre értettem hogy ez igaz és nagy részben fedi a múltat."* javítva.
Valahol olvastam, hogy a nagy diktátorok általában az adott ország vagy birodalom perifériájáról származnak. Hitler: Ausztria. Sztálin: Grúzia. Napóleon: Korzika. Nos Orbán nem diktátor még, legalábbis az előzőekhez hasonlítva, de a Felcsút beleillik a sorba.
Nézzük meg világviszonylatban hová kerülünk egy 50m2 panel eladása után 😃😃😃 A UBS 2024-es Global Wealth Reportja szerint a világ felnőtt lakosságának vagyoni eloszlása a következőképpen alakul:
1 millió USD felett: a felnőttek 1.1%-a birtokolja a globális vagyon 45.8%-át.
100,000 és 1 millió USD között: a felnőttek 12%-a rendelkezik a globális vagyon 39.4%-ával.
10,000 és 100,000 USD között: a felnőttek 34.4%-a birtokolja a globális vagyon 13.6%-át.
10,000 USD alatt: a felnőttek 52.5%-a rendelkezik a globális vagyon 1.2%-ával .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link