Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Semmi mást nem kell nézni (hasonlítani) csak a közvetlen velünk egy szinten lévő szomszédos országokat. Egyre több statisztikában elég szarul áll a szénánk (és ahogy írod is) a fogyasztás nem hazudik, hanem a valóság szembeköp mindenkit. A nagy kérdés az, hogy 100 milkás panelkák mellett 1-2-3 millió szegénységben élővel mire fogunk jutni (?)
Szerintem melós tud erről mesélni, azt én is meg tudom erősíteni, hogy felszednek 500+ nettót, de sajnos szürke zóna az egész, az nagy kérdés, hogy ezt mennyire bejelentve. Ez meg ugye a hitel szempontjából fontos.
A szorzók nem változtak adott lokációban, ezek után beletőrődtem abba, hogy a nagyobb tégla (160+m) számomra elérhetetlen, ez van. Szerintem rengeteg ember túráztatja manapság ezen magát, őrlődik, vagy ugrik bele elég szar bizniszekbe (szart drágán) - végül is egy idő után eljut oda az ember, hogy semmi értelme a sok régi berögződésnek > dolgozzál sokat, keress jól... ingatlanod úgy sem ez alapján lesz.
Fiataloknak a panel lehet a cel. Semmi mas. Es igen, a palyakezdoknek az 1m netto bevetel nem egyszeru, meg Pesten sem! Ezert is irtam, hogy villanyszerelokent siman megvan 2 ev tapasztalattal Bpen a netto 650-1mig. Ilyen vilagot elunk, ami valami egesz elkepeszto, hogy egy atlagos tudassal biro, de nem elveszett 23 eves villanyszerelo egy 40 ev koruli multi kozepvezeto beret kapja meg. Meg a muszaki mernoki vegzettseg ami elkepesztoen jol fizető tud lenni.
:) imadom ezt az ervelest:) Azert szavazok a fideszre, mert az ellenzek rosszabb. Segitek: ne szavazz vagy szavazz vmi dr Godenyre:) Segitek a teljesitmeny megmeresere. A fizetesek 3-3.5xsere nottek a fidesz alatt, az arak kb 5xsere. A megujulasi arany 270 ev, a gepkocsik atlageletkora 16 ev. Sztem elegge sokatmondó.
Mondjuk szerintem szakmunkás fiatalként nem fogsz rohanni sehol hitelre panelt vásárolgatni, de mondjuk legyen tényleg jól képzett felsőfokú végzettségű. Van egy valag olyan szakma (főleg női) pénzügy, könyvelés..stb ahol nem is feltétlen a pénz a lényeg, HO és idő a gyerekekhez. Ahogy írtátok, szerintem azért nem olyan egyértelmű a 20-30 as párok körében sem, hogy a havi nettó 1milla bevétel lazán megvan. Lehet sokan dolgoznak ilyen-olyan helyen, meg területen, meg valakinek az unokaöccse már egyetem alatt havi 1 milla nettót kapott, de szerintem ennél jóval szörnyűbb a valóság.
Fizetés felét elrakni. Házasság. 20% önerő összegyűjtés 2-3 év alatt. Ingatlan vétel. 45-50nm kezdő lakásnak. 2 szoba. Menyasszonpénz. tartaléknak Önerő. Hitel. Kocsira gyűjtés. Gyerek. Gyűjtés a tehermenresítésig. Tehermentesítés után nagyobb lakás, ház újabb hitel. Nem fog nekik tetszeni. 😃
tapasztalva, hogy a NER mit csinált az elmúlt 13 évben szerintem a macskám jobban kormányozna, pedig nem az értelmesebb macskák közül való. Szerintem aki folyamatosan az ellenzék - szerinte - nullás teljesitménére hivatkozik, magyarázván a kitartó szavazati profilját az csupán mentegetőzik, magas sem tudván, hogy miért szavazott többször is a NER-re.
Lacika meg meg par arc itt is belatta, hogy tul nagy arca lett igy orbannak, durva hiba volt visszaszavazni. Ok maradtak, Te mentel. Ami nem hajlik az torik, ovatosan ezzel a fene nagy nyakassagkodasoddal. En nem annyira vagyok benne a haszonlesok gravitacios tereben, igy nem igazan van veluk kozos platformom, de majd ha lesz ilyen nekik is megcimzem. Akiket irtam rokonok Ok a letminimum kornyeken fajdalomcsillapitanak az itallal, melos nepek, kevesbe beszelunk egy nyelvet.
"Ennyi van es lesz nekik. Ezert is irogattam, hogy tantan tavaly erdemes volt venni annak aki akart... Mert a helyzet szarabb lett..." Azt azért vegyük már figyelembe hogy mindig van X tízezer ember aki korban - lehetőségben nem akkor ér oda amikor "optimális lenne". Engem 2022 októberében ért utol a lehetőség és az élet, akkor ért oda az életem lehetőségben hogy leghamarabb megvalósíthattam a család+lakás hitelre kértést. Pedig nem itt tartanék ha 2016ban vagyok ugyan ebben a helyzetben. Így jártam. De azok akiknek most van itt ez, korban lehetőségben (szerelem) stb. azok mit csináljanak? Aki most 20-24 éves mégis mit tehet arról hogy milyen évjáratban született? Csoda hogy füvet szívnak? :)
Nem vagyok egybites szavazó, nincs bebetonozva semmi, csak éppen a korábbi ellenzék egy big no. Meghallgattam n+1 videót anno, nulla. Most elnézve az origó szintjét, vérprimitiv, na abból sem kérek. Egyébként ne nekem címezd a dolgot, hanem annak a légiónyi haszonleső szerzetnek, akik tolják a ner szekerét, de nekik tökmindegy amúgy, ki van hatalmon. Amíg ez az országos kapzsiság és a zsiványkodás a menő, addig nem lesz változás.
Mi a lehetoseguk? Legyenek szakmunkasok es vegyenek egy panelt hitelre. Ennyi van es lesz nekik. Ezert is irogattam, hogy tantan tavaly erdemes volt venni annak aki akart... Mert a helyzet szarabb lett...
Mondtam mar, hogy jopofa dolog kormanyvaltasra nem szavazni, majd tiplizni? Biztos mondtam. De majd ha Alexat elutte a villamos felcsillanhat neked is vmi remenysugar a visszajovetelre. Vagy nem. Csereld le az ismeroseidet neresebbekre. Az en fidesz szavazo rokonaim nem panaszkodnak csak isznak 😄 Udv a svabhegyrol
Jó, én megértem. Mindenkinek más az élethelyzete. A magyar EÜ meg egy hullámvasút van hogy szopó van hogy egész jól ellátnak. Kint olcsóbb a nagy nm egy jó fehér környéken ? Kétlem.
Ennél árnyaltabb a dolog. Mi ennél jóval többet kerestünk és nem tudtunk egyről a kettőre jutni. Pedig lófütty igény volt, csak több m2 kellett és nem a Svábhegyen, hanem Bp. külsőn. Nem fogjuk se luxusautós építtetőnek, se vastagnyakú eladónak leszurkolni a meglévő és hátralévő életünket... És negyven felett tipliztünk. A gyerkőczök már itt fejezik be a sulit, két-három nyelvet letudnak, aztán irány a meló itt, vagy valami jó helyen. És nem arról van szó, hogy itt minden csodajó, drágának drága, de az eszement lehúzás nincs. Otthon meg n+1-ig ismerős is állandóan panaszkodik, hogy a több hónapos, féléves várólisták miatt magánkórházakba járnak a szülőkkel, rokonokkal. Mindenhol lehúzás megy, na arra már nem elég a nettó 1M sem. Nem kell, hogy xar legyen, a fiatalok le fognak lécelni, az tuti.
Én sem örülök ennek 40M egy panel oszt ott a lepra a téren. 15öt max 20at érnek. felvásárolták őket a befektetők anno így szar van. több embert ismerek 4-5 panelje van. 10ért vette/db . évszázad üzlete volt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link