Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
igazad van a mondás szerint az álmok valóra válnak (néha) csakhogy a berlini hibásan tanulta Vörösmartyt az ipariskolában . .a helyes idézet nem az álmokról szól "Ábrándozás az élet megrontója" a bölcs költő szerint
"Ileltve amit te mondasz az a banknál keletkezik mint veszteség". Tevedesben vagy. Ugye nem hiszed, hogy a kereskedelmi bank olyan buta, hogy, hogy akar 10 evre, akar 20 evre 3.7% ra neked kolcson adjon. Nem ám. Hisz ha belegondolsz, a 1989 ota tobbszor volt a jegybanki alapkat 10% felett mint alatta. 3.7% meg legutoljara 1988 korul volt a Kadar rendszerben. A kormany bevedte a hiteleseket ,azaz Teged is, attol ,hogy a mostani torlesztod 200% at fizesd. Es atvalalta ennek a "kamatswap" koltseget az MNB keresztül. Mert az MNB adott forras likviditast, a bankoknak, 1-2% on, 20 eves kotvenyeken keresztul. Es az adofizetok fogjak ezt kifizetni. Ezert mosolygok magamban, hogy milyen , vehemenciaval szidjak a kormanyt azok, akik ilyen szipi szupi hitelhez jutottak, mikor a forint megtakaritok meg az egesz cehhet fizetik kozvetetten , masoknak. Mert euro zonaban, mar ugrottak a torlesztok az 1 evvel ezelottihez 40% ot, az usaban meg meg tobbet. De en ezt nem rad hegyeztem ki. Csak a te.peldqdon keresztul mutattam be a folyamatot,es az osszefuggest. Nem kell megsertodni, mert en is sertodekeny vagyok, de ez nem volt az. Relax.
értem én már egy ideje szabály van , és az úgy szól, ,hogy az a szabály hogy a megfelelő ember kérje az engedélyt a megfelelő módon az előzőekben taglalt zártkerti projekt számomra az extrém sport kategória amire nem lehet baleset biztosítást kötni persze vannak extrém sportolók
Sőr még fokozzam ? Azon is gondolkodok hogy a betörlesztendőt mindig egy évre berakom PMÁP ba :D micsoda rohadt mocsok vagyok mi ?? Azért abba viszont te is gondolj légyszíves bele, hogy mikor én ezt a hitelt felvettem akkor a 5 éves vagy változó kamathoz képest viszont én plussz pénzt fizettem a törlesztőmön keresztül a banknak. Kvázi ingyen kapott több törlesztést. Ileltve amit te mondasz az a banknál keletkezik mint veszteség. Nincs illúzióm, hogy végső soron ezt az emberek fizetik meg( kb 18 overnighton keresztül ha a költségvetésnek kell az MNBt kisegítenie...) De azért ezt ennyire az én személyemre kigyezni már bocs.. elmész ám te a..... Egyébkétn rosszul írod a hitelem csak 10 évig fix, 20 év a futamideje. nem végig fix!!
Szokott lenni a fejlesztéseknek egy egzakt része, ami lényegében a helyi építési szabályzat, a magasabb rendű jogszabályok, és a településképi követelményeknek való megfelelés. Bár utóbbi már határterület ebből a szempontból. A főépítészi véleményezés, és a rendezési terv módosítás szokott rázósabb lenni adott esetben, mert ezek szubjektív tényezőkre is épülnek, egyéni döntéssel bírálják őket el, itt már a politikától a csillagok állásáig sok minden hatással lehet, ha értitek... Nem offolom jobban szét a topicot, de hátha segítettek a sorok pár embernek tisztábban látni - építész szemszögből.
tavaly Visegrádon kellet egy kört futnom azt mondta a főember, látnia kell a projektet aztán megmondja hogy mehet e de hogy előre köbe legyen vésve a játékszabály (még a telek megvétele előtt ismert legye), hát hol élek én a "látnia kell a projektet" azt jelentette, hogy ismernie kell a befektetőt és az okmánybélyeg méretét
Hát ez sajnos nem opció. Az én kedvemért nem fogják módosítani. Egyelőre már az is fél siker lenne, ha világosan látnám, hogy mit mire kellene módosítani. És sajnos az a kategória sem én vagyok, aki az 50m2 es kisajátitásért kapott összegből vesz egy másik ingatlant. Azzal együtt, azt nem akarom elhinni, hogy grátisz le kell mondani a telek egy részéről.
A helyi építési szabályzat sincs ám kőbe vésve, "csak" egy önkormányzati rendelet, amit a képviselő testület akármikor módosíttathat (a módosításhoz szükséges településtervezői munkarész persze nem olcsó, amit valakinek ki kell csengetni, plusz azért van ezzel nem kívánt papírmunka is bőven). De ha a magasabb rendű jogszabály (OTÉK) megengedi a módosítást, tehát nem támaszt szigorúbb követelményeket, akkor engedhetnek a benyújtott kérelmeknek. Az útszélesítést, ahonnan indultunk, ha az valóban szándék persze nem hinném, hogy elengedik.
hát mi sem természetesebb okos ember mindenbe kizárólag a történelmi minimumon száll be, és ATH-n száll ki közbe meg néha kihúzza a kezét a biliből, és óvatosan kötülnéz hogy látta e valaki
Az utolsó mondatod a legjobb: "egyre kevésbé lennék eladó, és egyre kevésbé lennék tavalyi Q3, Q4 vásárló, mint ahogyan 430-on, 440-en valutába menekülő sem."..👍😆
háromszor ültem 2017-ben a hatodik kerületi főépítésznél egy vidéki kisebb ingatlanfejlesztő oldalkocsijaként kedvas volt,semmit sem árult el, akadály hegyeket emlegetett csak,és kitérő válaszokat adott közben folyamatosan ki volt írva a homlokára hogy kurvára ideges mert fingja sincs ki a fasz az akivel tárgyal
"Eljött a vevők ideje" Mitől?! (tudom, csak idéztél) A hajó még be sem fejezte a fordulást. Ez még messze a türelmetlen, balek vevők ideje, akik az év végi álomárakat tekintik bázisnak. Az árak még le sem dobták a tavalyi indokolatlan, leginkább lendületsodorta áremelkedést. Miután ez megtörténik, onnantól lehet valós lejtmenetről beszélni. Ez még a "felnyomom az árat 20%-kal és akciózom 5%-ot" trükk. A tendencia viszont tény, egyre kevésbé lennék eladó, és egyre kevésbé lennék tavalyi Q3, Q4 vásárló, mint ahogyan 430-on, 440-en valutába menekülő sem.
Ha vannak jó ismerőseid az önkormányzatnál, akkor a kedvedért még módosítják az építési szabályzatot is. Több példa van erre a XII. kerületben, ahol néhányan túlépítkeztek és mit ad Isten, az új szabályzatnak már megfelelnek.
"Idén januárban az egész piacon mindössze 4101 darab lakáshitelt folyósítottak a bankok
– ebbe már a piaci és a támogatott hitelek is
beleszámítanak. Amióta – 2017 óta – a jegybank havi statisztikákat
közöl, nem volt még példa ilyen kevés szerződésre: a megkötött
kontraktusok száma megfeleződött egy év alatt. A piaci lakáshitelek
összege ennél is drámaibb visszaesést mutat: a 29,3 milliárd forintos
januári érték 56,5 százalékkal kisebb, mint egy évvel korábban." https://index.hu/gazdasag/2023/03/29/lakashitel-szemelyi-elotorlesztes-inflacio/ Gyors korrekciót várok a magas infla miatt, rohadtul résen kell lenni!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link