Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Figyelek régóta jópár ingatlant a com-on, és amikor eltűnik egy-egy, akkor után következetesen a következő üzeneteket egyike fogad: "A keresett oldal nem található!" "Ez a hirdetés már nem található." Nem sikerült rájönnöm még arra, hogy mi a különbség a kettő között - mondjuk annyira nem is töprengtem rajta. Tippre valami olyasmi lehet, hogy az egyiket inaktiválják mondjuk a másikat meg törlik vagy mittudomén... Valaki tudna esetleg segíteni? Köszönöm!
Inkább figyeld az ablakokban az eladó táblákat és a hirdetéseket a neten. Akiknek van egy csöpp esze azok ignorálják az ingatlanosokat! Nincs rájuk szükség!
Az ingatlanirodák számának változásából nekem nem úgy tűnik. Én a Corvin/Baross utca/Ferenc és József krt. környékén szoktam mozogni napi rendszerességgel és ott az elmúlt 1-2 hónapban több ingatlaniroda is bezárt. Ez nem vall éppen növekvő adás-vételi számokra. A következőket láttam bezárni: - Baross u. 45.: shorturl.at/cirS2 - Ferenc krt. 41.: shorturl.at/cmEY3 - Baross u. 56.: shorturl.at/hrLN8 (Az utolsóban nem vagyok teljesen biztos, de mintha egy turkáló nyílt volna a helyén.)
az elmúlt 12 évben 10 saját tulajdonú ingatlant adtam el (egyik sem lakóingatlan) és egyiket sem azért mert bármi módon megszorultam volna a 10-ból 9-et eleve azzal a céllal vettem, hogy rövidesen túl is fogok adni rajtuk, egy volt csak amit magam akartam hosszútávon használni, de 3,5 év után tudtam jobb helyet a belőle kinyerhető pénznek,ezért megváltam tőle ebben volt válság alatti és felívelőpiaci periódus egyaránt néhánynak követem a sorsát, nem változott a tulajdonosuk és elégedettek a birtoklással .. ez a megszorultra vadászati kizárólagosság szép elmélet
Rövid válaszom: az én tippem: venni általánosságban most : nem de kihasználni, hogy jó lokációban is vannak megszorult eladók, akik energetikailag kuka lakásukat ma nominálisan komoly árengedménnyel hajlandók eladni: igen
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link