Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
200 nm-es ház egyedülálló nyugdíjas néni azt jelenti, hogy van neki 2-3 gyereke, és talán már felnőtt unokái is. Majd valamelyikük kiszámolja, hogy megéri-e eladni 30 milla bukóban, vagy jövőre szigetelni és új kazán 12 milláért.
arra baráti áron is 10 misi anyag munkadíj ;) ez csak a szigetelés. Akkor + új kazán, esetleg szivattyúk és ugye a szaki aki beköti stb.. 12 misi kb ;) gúdlákhevfán!
Attól hogy valaki egy 150-200 millás házban lakik nem biztos hogy ki tudja fizetni a havi 100-150ezres számlát. Ismerek nyugdíjas nénit egyedül lakik egy 200nm es házban. Még nem fűt de már 80 a számla. régi kazán. zabál. Szigetelés EPS + födém egy valag pénz. Tudom mert nálunk is én csináltam. Egy kis házra két teherautónyi EPS-t és üveggyapotot raktunk fel. Békeidőben /2015/ is nagyon drága volt.
Amúgy mennyire megváltozott a fóumon a hangulat, nemrég még NCSEED tolta itt a szekeret mindenkit lehülyézve aki mondta, hogy esés jön. Lassan ugyan ez fog bekövetkezni majd az EUR/HUF fórumban is :D lool
150 milliós házat miért kótyavetyél el valaki 120 millióért, ha az éves gázszámla 2,5 millió? Ráadásul lehet azt majd szigetelni, vagy bízni abban, hogy visszamegy a gázár. Megjelentek a hirdetések, de nem olcsók ezek az energiazabálók továbbra sem.
"Igen, a magyarok válságban vásárolnak mániában pedig tartják" Ez általánosítás. A felső decilis válságban is úszkál a vagyonában és a tudatosak akkor tudnak ingatlant vásárolni viszonylagosan olcsón.
Ez a tozsdere is igaz, mindig csak azt a reszvenyt lehet megvenni, amit epp eladnak es forditva. Ezert szokas eladoi, vagy veteli nyomasrol beszelnei, nem pedig arrol, hogy kik vannak tobben. :)
Nem ugyanannyi a száma a vevőknek és az eladóknak? Ha a magyarok válságban inkább vásárolnak, akkor az is igaz lenne, hogy a magyarok válságban inkább eladnak, tehát önmagát cáfoló mondat lenne. Ha a külföldi befektetők fogják szinten tartani az árakat, akkor viszont a magyarok válságban eladnak inkább. Ha a külföldi fog eladni, akkor igaz, hogy a magyarok vásárolnak inkább, de akkor meg nem beszélhetünk válságról.
Beszéltem tegnap egy párocskával. A Rókahegy-Üröm környékén volt egy hatalmas házuk. Én a szomszédos egy (2) szinttel lejjebb lévő Ezüsthegyen (Békás Ófalu) lakom. Nyáron kijött a rezsirendelet, jövö héten adták el aházat. 700eft/nm áron ami szinte ajándék. SOS vettek itt a "szarabb" környéken egy kisebb jól szigetelt házat. Gondolom az éves gázfogyi 4-5e köbméter körül lehetett. Utcánkban is itt állnak a 4-5-6 szobás házak eladó, senkit se érdekel. Kolléganőknek , ismerősőknek már jön a 80-100ezres gázszámla. A tél még sehol, Hála Istennek.
Igen, a magyarok válságban vásárolnak mániában pedig tartják, így az ingatlanárak mindig mennek tovább és soha nem esnek. A magyar kormány ezúttal is megállítja a válságot a határon: 12% lesz a munkanélküliség, ugyanakkor nem lesz recesszió vagy valami ilyesmi...
Ezt még anno írtuk is Ágnessel, hogy alapvetően 20M kevés pénz, nem sokat ér, de visszafizetni nagyon-nagyon sokáig tart és sokba is kerül. 🤷🏼♂️ Van aki sohasem lát ennyit.
Ha a 1,5 nem akkor marad sajnos az 1 szobás galériás. Ha valaki egyáltalán el akar indulni és nem akar csapdába esni még az is jobb, mint a semmi, mert itthon elmondható, hogy a fizetés több, mint fele a bérleti díjra elmegy legtöbb országhoz képest.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link