Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amit leirtam azzal nem ülök forditva a lovon. Amit meg 3 éve irok, azzal kapcsolatban már ezerszer leirtam, most utoljára azoknak akik nem tudnak olvasni: nem örültem a fejleményeknek. Csak leirtam, hogy szerintem mi lesz és utána megállapitottam, hogy nekem lett igazam. Csak még azt kellene megértenem, hogy ezt hogyan lehetett félreérteni. Ugyanis többször leirtam azt is 2019 óta, hogy hogyan lehetne megakadályozni a további áremelkedést: - a kereslet turbózása helyett a kinálati oldal (szakmunkások, épitőanyagok) növelése, - felesleges beruházásokkal nem elszivni az erőforrásokat a lakásépitéstől, - bérlakás épitések támogatása (adókedvezményekkel, ingyenes közművesitett telkekkel stb) - tartós és nem pár évre kiadott ÁFA-csökkentés Nem én tehetek arról, hogy Te is azok között vagy, akik végigsirták ezt a 3 évet de amikor szavazni kellett akkor rossz helyre húzták be az ixet. Nem rám kell fújni a saját hülyeségetek miatt.
Fordítva ülsz a lovon. Annak a kapzsiságnak nem kellett volna örülni, ami az elmúlt években végigsöpört a piacon. Most jöhet a szívás. A rezsiben igazad van.
Nagy öröm! Végre! Eljött ez is! Teljesen váratlanul! Még tegnap sem sejtettük, de itt a bizonyiték! Most jönnek az energetikai kuka ingatlanok tömegével a piacra. Annak a szerencsétlen nyugdijasnak akit 12 éven át hülyitettek a rezsiharccal és 160 ezres átlagnyugdija van a 200m2-es házához és eddig fizetett 30 ezret a gázra és most 110 ezer /hó lesz a számla nyilván ugyanekkor az öröm, hogy piacra kell dobni a házikót. lehet persze mondani, hogy miért a NER-re szavazott, (merthogy a kétharmaduk tuti hogy ezt tette) de azért ez akkor is durva büntetés. Én valahogy nem tudok örülni neki.
Hol vannak azok a szép idők, mikor minden második balatoni nyaralóra ki volt írva, hogy eladó. Emlékszem, egyik ismerősöm vett egyet és a szomszéd könyörgött, hogy vigye az övét is, a kertet ingyen adja. Nem vízparti ingatlan, 10 perc séta volt a strand. Két év múlva ő is megunta és eladta, áron alul, nagy bánatára, mert azután kezdett éledezni a piac.
Én egyszer, egy síkirándulás alkalmával otthon teljesen kikapcsoltam a fűtést. Azt nem tudom, mennyit takarítottunk meg, de 15 fokos házba érkeztünk meg. Három nap kellett hozzá, hogy a megszokott meleg érzetünk meglegyen. Szombaton érkeztünk meg, kabátban és melegítőben üldögéltünk este a tévé előtt, mellettünk 2 hősugárzó. Éjjel 2 paplan. Ez annak ellenére, hogy a radiátorok tűz forróak voltak. Ugyan ez volt, mikor a szezon kezdetén mentünk kirándulni, mi voltunk az első vendégek. Balaton, március. A teraszon ömlött rólunk az izzadság, a házban meg dideregtünk. Pedig a fűtést is bekapcsolták. Mikor belefeküdtem az ágyba, mintha nedves lett volna, úgy "hűsített"-
Eddig arról beszéltünk, hogy ha az ember nem tartózkodik a fűtési szezonban a házban, akkor mi a legjobb. És ilyenkor elég csupán azt megakadályozni, hogy ne hüljön le a ház fagypont alá. Egészen extrémen szar hőszigetelés és nyilászárók mellett veszélyes csupán 5 fok alá vinni a termosztátot, mert ilyenkor a ház hőmérséklete szinte együtt mozog a külső hőmérséklettel és a termosztáton beállitott 4 fok esetében könnyen lehet hogy a fűtés még nem indul be de ennek ellenére egy külső falban futó vizvezetékben megfagy a viz.
Azt kérdeztem, hogy miért kell 10 fokot tartani. Szó sincsen a fűtési körök viztelenitéséről. Én 10 éven keresztül tartottam a családiházban egy kb 4 fokos temperálást, ami minimális gázfogyasztással járt, miután a napi átlaghőmérséklet ritkán megy le télen 4 fok alá. Igy nem kellett vizteleniteni sem.
Totál halottnak tűnik most Füred körül a piac, ugyan azok a hirdetések vannak fent hónapok óta. Ha télen nem akarsz ott lakni, nem érdemes gázkazánoosat venni, mert azzal kb tíz fokra mindig fűteni kell.
Házat, kb 100-120nm, valami nem elvetemült méretű kerttel, tehát mondjuk 6-700-as telken, meg oktatási infrastuktúrát (gimi, általános) a közelében biztos ami biztos alapon.
Igen, ezt hallottam, hogy sem a fürediek, sem az almádiak nem igazán járnak a saját strandjukra. Mondjuk tény, hogy Füreden talán én is egyszer voltam a strandon, pedig jártam egy párszor arra. A Szívkórház meg a Vaszary közötti résznek a Kiserdővel tényleg van egy olyan miliője nyáron, mintha a Cote d'Azurön lenne. Mondjuk Felsővárosban nem sokat voltam még, na majd késő ősszel elnézek oda is jobban. Mindig nézem az OTP fiókot a Kiserdő felett, hogy ott igazán szívesen lennék fiókvezető, ha a bankszektorban lennék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link