Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mato szimplán csak kedveskedett Kínának, kicsit túlbuzgó volt. nem kell ezt komolyan venni. RMB mint új világpénz, hogyne, a kommunista Kína szimbóluma.
Huha. Akkor mar 3 an vagyunk humival egyutt akik a neoliberalis elit mozgasat kovetjuk, a tozsden 🤣Szolok is huminak . Eggyel bovult a csapatunk🤣🤣. Csatlakozz hozzank!!😀
igazából nekem ott vállt teljesen biztossá, hogy nagy baj jön, hogy a nagyok kitáraztak a tőzsdén, Bezos, E.Musk de a sok FED-s gyökér is!! és lámlám mind majdnem egyszerre 2021 Októbere és Novembere között :D Érdekes, mind eltalálta a toppot a tőzsdén :D Hát hogyne, ott ment nekem is a sell majdnem mindenre ;)
így van. Nem 2015 től mondtam. De az utóbbi 3 évben nem volt 3x árazás az biztos. 2019-2020 óta mondom hogy nagy a baj, és azóta nem mentek 3X-t a kecók. Itt az igazán nagy bumm 2014-2019 közt volt. Aztán a covid jött, ott volt egy kis józanodás majd jött a FOMO. Most totálisan kipukkadt a lufika, most megy a helyére minden. A házaknál felezés sem kizárt, a lakásoknál egy jó 25-35%-os esést sem tartok elképzelhetetlennek ;) az 50-65-ös pesti lakásoknál majd találkozunk 35-45 millánál ;) jön a cash is king ;)
Emlekszem en is hogy a masfel evente duplazodasok 2015 tol 19 ig voltak minden pesti szegmensben. 2020 tol mar be is b.szott volna ha meg duplazodik. Akkor tenyleg 80-100 misis panelokat neznenk:))). Termeszetesen videkre ez a fazis csuszas miatt nem igaz. Ott kesett az egesz.
Megint gagausenak.kell igazat adjak. Barmely szegmensben a nagy ugras budapesti viszonylatban 2015 tol volt 2019 ig . Lasd kelenfoldi panel, vagy uj epitesuek.10 rol 40 re ugrottak. 2020 tol napjainkig 40 rol 50-52re a hirdetesi ar, ismetlem a hirdetesi ar, a tippi toppi 65m2 es paneloknal. Igaz mostanaban nem neztem . De ezek probalkozasi arak, oszt adjak az olcsobbeert is.
"itt 3 éve 28milla volt egy lakás, most 36 milla" Csupán az olyan elhanyagolható tényezők nem derültek ki, mint a lokáció, méret és típus. Néhány konkrét példa. IX ker, újépítésű lakás, lekötéssel, 2017 tavasz, 550nm ár - 2019-es eladás, millió nm ár felett XI ker, újépítésű lakás, 2016 tavasz, 60nm körül, 36 millió Ft, 2020-ban már 80 millió Halásztelek, csok küszöbén, 2015 vége, újépítésű ikerházfél, 20 millió Ft, 2019 év elején 60 millió. Biatorbágyban 2018, újépétésű sorház 50 millió, 2022 eleje, 110-120 millió. Nagykörúton belül 2014-ben földszinti lakás 8 millió, 2017-ben 40 millióért ment el. Jelképes ráköltéssel (~2-3 millió Ft). Szóval én szemtanúja voltam jónéhány duplázásnak, de 3 évnél hosszabb időtávban pedig 3x-os áraknak is. De biztos, hogy ezzel nem csak én vagyok így. Még egyszer mondom, bizonyos szegmensben. Ózdon kisebb eséllyel, mint az V. kerben.
Gagause szerintem nem 2015 tol mondta. Ez csusztatas. Bar en csak 2020 ban regisztraltam , de kb 2020 elejen a covid elott kb mar mondtam hogy esnie kell az ingatlan árának. A globalis, es a hazai makro mutatok alapjan. 1.mert olcso volt a penz Ugymond nem volt ara a penznek. Azaz 0 kozeli.kamatokon lehetett hitelt venni minden susunek, maganszelynek es cegnek. 2.Tovabba mert rengeteg likviditassal latta el az MNB a a kereskedelmi bankokat. Kb vagy 7000 mrd forintal. Ezert avolt az hogy a bankoknak nem.kellet a megtakaritok.penze akkor. 3.Globalisan jo kornyezet, szinten 0 kozelei kamatol, es soha nem.latott penzlilviditas ,azaz pumpa a penzugyi rendszerbe. 4.A jegybankok sajat eszkoz vasarlasa, a piaci kamatokat os lenn tartotta, azaz olcso penz. De brutalisan megnott a jegybankok mrlege ezen oknal fogva. 5. Vegeleathatalan EUs ingyen penz transzferek . Ezek tamogattak az ingatlanpiacot+ a csaladi tamogatas vagy mi a szösz. 2020 nyar korul mint 2008 ban fordulnia kellett volna. De bejott am elotte a covid. Ezt a joisten latta csak elore. Mi biztos nem. Ez egy szerencse volt az ingatlan piacnak, mert az elkerulhetetlent elodazta, ugyanis a jegybankok ugy beszartak a totalis katasztrofatol, hogy meg ezermilliardokat pumpaltak usd, eur, huf, stb....a piacra, es mar szo szerint 0 ba vagtak a kamatokat. Mindenutt a fejlett vilagban.Es hatalmas penzboseg keletkezet, ami.meg tovabb pumpalta a realeszkozok, peldaul az ingatlanok arat. En ezt speciel 1 eve is es elotte is leirtam kb 1000 szer. Azt hittem ertheto volt., mert egyszerusitetten irtam.:( Fokent amugy ezek okoztak az inflaciot, hisz a penz likviditas boseg kesleltetve de mindig inflaciot okoz, ha azt a termelekenyseg novekedese nem ugy vagy nem annyira koveti.Igy ertheto volt?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link