Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 08. 02. 17:16
Előzmény: #174917  Murdoch
#174920
Ez egy építési telek bontandó házzal. Nem lakni való.
Boomer 2022. 08. 02. 17:10
Előzmény: #174918  lacikonyha
#174919
Még van vagy 10 nap a DH barométerig.
Múltkor azt írtad nem látod hogy az ingatlanjaid esetén gond lenne.
Hogy látod a fővárosi állapotokat jelenleg ?
Emelkedés ? stagnálás ? csökkenés ?
Októbertől ?
lacikonyha 2022. 08. 02. 16:53
Előzmény: #174912  greenman76
#174918

tobb kérdést tettél fel, nem mindegyiket értem tisztán
mégegyszer: a kb 4,5 millio darab magyar lakoingatlan tobbb mint egyharmada kritikán aluli életminoséget biztosit
menekulnek belole tomegesen a kritikán aluli korulmények kozott elo tomegek?
nem, mert ugy látják, hogy csak még rosszabb helyzetre tudnának váltani
...
az hogy egy kiegyensulyozott viszonyok kozott élo ember szerint mi a  logikus, az nem az o világuk
ezt kár kihagyni az ingatlanugyi jovokutatásokbol
Murdoch 2022. 08. 02. 16:47
Előzmény: #174913  Törölt felhasználó
#174917
Ha még értelmezhető áron lenne, akkor lenyeli az ember a békát. De ezek mennek:
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/csaladi-haz/33059374
Laci bá meg nem érti, hogy miért megy át a magamfajta paraszt távoli nézelődőbe... Ebből 10-20 évig utazgathatunk mesebeli helyeken, no stressz mellett.Hiányzik 1-2 szoba? Na és.
greenman76
greenman76 2022. 08. 02. 16:46
Előzmény: #174913  Törölt felhasználó
#174916
Kollégáim közül is sokan hasonlóan jártak, követve a rousseaui utat, most meg csak tanácstalanul pislognak, hogy mi lesz...
Boomer 2022. 08. 02. 16:42
Előzmény: #174914  Boomer
#174915
Tekintve hogy minden tovább drágult most jön a következő körös drágulás is.
https://privatbankar.hu/cikkek/makro/a-rezsiemeles-es-piaci-aras-uzemanyag-berobbanhatja-az-inflaciot.html
További áremelkedést vártok még ?
Boomer 2022. 08. 02. 16:40
Előzmény: #174910  Boomer
#174914

Kérdés az ha nem veszünk hitelre, ás állami támogatással sem akkor kik vesznek még mindig akit támasztják a piacot ?
Tudom Berlini szerint a NER gárda rendelkezik megfelelő potenciállal ilyen feladat teljesítésére.
Szerintem....  viszont az extra ukrán lakásvásárlások is nagy szerepet kapnak jelenleg.
Erről sajnos nincs statisztika..
Törölt felhasználó 2022. 08. 02. 16:38
Előzmény: #174908  greenman76
#174913
Rokon, aki már megszívta 2008 után, újra próbálkozott. Megyeszékhely agglo, teljesen lerobbant Kádár-kocka részben hitelből, egy a közeli megyeszékhelyen 2 szobás felújított panellakás áráért. Mert házban kell lakni egy családnak, az a fontos. Egyelőre ablakot cserélt, kifestett, vett szép konyhabútort, és újra burkolta a fürdőszobát, és elfogyott az összes pénze, és most ugye ismét hitelben van. 
Egyetlen szerencséje, hogy jó a tömegközlekedés, az autó nem létszükséglet, max kényelmi. Csak ugye 5 fős család kénytelen majd valamikor fürdeni is, és kénytelen több szobát is fűteni majd a szigeteletlen 60 éves házban. Öröm és boldogság, ami előttük áll a következő télen. 
greenman76
greenman76 2022. 08. 02. 16:38
Előzmény: #174909  lacikonyha
#174912
Ezt tapasztaltad?
A Kantimban írja egy hölgy, hogy egy 60 nm körüli lakást árult a belvárosban, a bejelentés után az érdeklődök visszaléptek, a megkeresések száma azóta a nullához konvergál.
Erre írta az egyik "nagyokos", nem érti miért van ez, egy 100 nm nagyságú belvárosi lakást is simán ki lehet fűteni a kvótából.
Szerintem ez ritka nagy baromság, vagy tévedek?
lacikonyha 2022. 08. 02. 16:36
Előzmény: #174908  greenman76
#174911

magyarországon milliok laknak ott ahol a szutyok ingatlanuk van, és hozzá alig van biztositva a megélhetésuk
a helyukben te nem tennéd
de ok nem te fejeddel gondolkodnak
és nem a kivételekrol beszélek ismét,  hanem tobb millio magyarrol
Boomer 2022. 08. 02. 16:33
Előzmény: #174906  Boomer
#174910

https://mfor.hu/cikkek/szemelyes_penzugyek/a-bankok-a-betett-penzunkert-tobbet-fizetnek.html
- Hitel kihelyezés csökken.
- Babaváró hitelek kihelyezése is csökken!!!!
lacikonyha 2022. 08. 02. 16:32
Előzmény: #174908  greenman76
#174909
a jellemzore utaltam egyértelmuen, nem a kevés kivételre
greenman76
greenman76 2022. 08. 02. 16:29
Előzmény: #174903  lacikonyha
#174908
Nem vágyom ilyenre, nem a vágyaimat fogalmaztam meg. 
Pont azért költöztek oda, hogy egy-két szobában szorongjanak..??
Tény, hogy a kényszer nagy úr, de ilyen erővel mehettek/maradhattak volna a panel kaptárba is.
Abszolút nem úgy gondolom, hogy a feléért szabadulnának azoktól, de biztos lesznek olyanok, akik némi bukóval elengedik inkább a történetet, mint sem középkori miliőben tengődjenek tovább.
lacikonyha 2022. 08. 02. 16:28
Előzmény: #174904  Boomer
#174907

neked logikus lenne, lehet
ehhez lakohelyet és életmodot is kellene váltani, nem ez a jellemzo tomegméretben
inkább nem futi a nagyrészét
éltem mér a 60-as években, télen szobában puloverben, csak este begyujtva
tuléltem, mást nem is ismertem
lacikonyha 2022. 08. 02. 16:23
Előzmény: #174903  lacikonyha
#174905

tobb mint egy millio bontoszokevényben laknak ma is magyarországon
miért?
mert amit kapnának érte azzal nem oldodna meg semmi az életuk problémáibol, de keletkezne még néhány pluszban
ez a helyzet az energiatemeto hodályokban lakokkal is nagyrészt
Boomer 2022. 08. 02. 16:20
Előzmény: #174903  lacikonyha
#174904
Nem fogják akciózni és gazdaságosabb takarékos ingatlanba költözni ?
lacikonyha 2022. 08. 02. 16:17
Előzmény: #174899  greenman76
#174903

az emlitett energia temetok?
akinek ilyen van az addig engedi le az árat amig annyit kap érte hogy ki tudja fizetni az elso havi bérleti dijat meg a kauciot? vagy negy a hid alá?
nem hiszem egyiket sem
inkább maradni fog az energiatemetojében egy-két helyiséget futve, vagyis azok ugy járnak, mint 2008 utánalig lesz tranzakcio beloluk
Boomer 2022. 08. 02. 16:17
Előzmény: #174894  berlini
#174902

Az infláció valóban vételre készteti a vevők egy részét, mert most még minding van 7-8% közötti hitel.
Kérdés meddig tartható ez fent ?
Igaz betéti kamatok továbbra is 0 értéken (1-2 kivétel pl magnet), így akár lehet továbbra is.
.
Felújítási, karbantartási kérdéskör érdekes.
Hogyan cserél nyílászárót aki most rezsire gyűjt ?
Aki cserél, megfontoltan, megtérülést kalkulálva észszerűen dönt ?
Boomer 2022. 08. 02. 16:12
Előzmény: #174898  Boomer
#174901

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220801/jelentos-lassulas-a-magyar-lakaspiacon-mindossze-ennyi-lakas-cserelt-gazdat-559001
.
- A tranzakció számok csökkenek
- a hirdetési állomány nőtt
- a kamatok nőnek
- a lakásárak nőnek
.
Tehát továbbra is egyenes arányosság van a kamat és a lakásárindex között fordított arányosság helyett.
Mikor lesz újra fordítottan arányos ?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek