PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2402
2403
2404

zapponlack 2022. 07. 27. 13:39

Előzmény: #174251 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#174260

"Azzal kezdte az ember, hogy hatalmas tevhit, hogy a falak lelegeznek, talan 2-3% amit valoban lelegezni tud"
Az "ember" nem aludt meg vályogházban es szigetelt panelban,igy nem tudta meg osszehasonlitani azokat. Vagy/es egy legtechnikai cegnek volt a managere.

berlini 2022. 07. 27. 13:25

Előzmény: #174257 Skatepapa2020

#174259

Úgy bizony!
lesznek olyan hodályok is amelyek szinte eladhatattlanok lesznek és télen kiköltöznek és fütetlenül le is zárják ezeket.
Van egy ismerősöm, akinek van egy abszolút nem elhanyagoltnak kinéző csinos családiháza.
Vsak eddig nem volt érdekelt a nyilászáró cserében és a homlokzati (plusz tetőtéri) hőszigetelésben.
Ő azt állitja (nem számoltam utána) hogy havi 120 ezerrel nő a fűtési költsége 40 ezerről.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 07. 27. 13:25

Előzmény: #174256 Skatepapa2020

#174258

A napokban olvastam komolyan veheto gazdasagi szakembertol (sajnos nem emlekszem hol), hogy a kata es a rezsicsoki csokkentes miatt az inflacio jovo ev vegeig kitart, nem enyhul. Legalabb kormanyozni tudnak, na :D

Skatepapa2020 2022. 07. 27. 13:18

#174257

Ingatlanárak meg el fognak szakadni. Kisebb szigetelt, külön mérős lakások szerintem emelkednek. Szigeteletlen családi házak főleg, de konvektoros lakásokkal lesz probléma eladáskor. Utóbbiaknál szerintem 10-20% esés sem kizárt.

Skatepapa2020 2022. 07. 27. 13:15

Előzmény: #174255 berlini

#174256

Bárcsak igazad lenne! Én ennél borúlátóbb vagyok, jövőre is be merek saccolni egy 9-10% os inflációt.

berlini 2022. 07. 27. 12:59

Előzmény: #174249 Vodafonelive

#174255

Budapesten sem indulnak új projektek.
Sok vidéki városban pedig arányosan még annyi sem volt eddig mint Budapesten.
Igy érthető a leállás.
Ha recesszió lesz, akkor annak lehet egy olyan kemény alakulása, amikor az emberek - munkájuk elvesztése után - visszavonulnak a "bázisba". (Mamahotel, vidéki szülők stb.). Igy akár az bérlakás igény is csökkenhet Budapesten is.
Én azonban nem számolok továbbra sem egy ilyen mértékű és hossszuságú recesszióra.
A legvalószinűbb egy rövid féléves stagnálás a 2. félévben és az energiaárak bázishatásának kifutása után jövőre már csökkenő infláció és ezután csökkenő alapkamatok.
Továbbra is negativ reálkamatokkal és államadóság elinflálással.
És mielőtt elfelejtem.
Ekkor el lesz halasztva a magyar lakáspiac összedőlése, azaz a várt 50%-ot is elérő áresés.

Skatepapa2020 2022. 07. 27. 12:34

Előzmény: #174249 Vodafonelive

#174254

Jövőre talán enyhül az építkezési kedv. Jelenleg benne vagyok. Nagyobb munkákra több árajánlatot kérek. Eddig két szakember egy gázos és egy tető fedő játszotta el velem hogy nem veszi fel a telefont. Mindkettő októbert ígért de most nem érem el őket. Másik ács 600 ezer Ft tal több munkadíjjat számolt ki. Kőműves mesélte hogy volt aki most kifizeti ad számlát de jövő tavasszal tudja vállalni

mpagnes 2022. 07. 27. 12:32

Előzmény: #174246 Murdoch

#174253

És még mindig ott tart az egész világ. Nem csináltak semmit az infláció ellen.

Skatepapa2020 2022. 07. 27. 12:28

Előzmény: #174248 berlini

#174252

Berlini brutálisan jól látod a dolgokat.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 07. 27. 12:28

Előzmény: #174248 berlini

#174251

Voltam par eve Ausztriaban egy epitoipari expon (Häuslbauer Messe) es ott reszt vettem egy szeminariumon, ami a hazak lelegzeset taglalta. Azzal kezdte az ember, hogy hatalmas tevhit, hogy a falak lelegeznek, talan 2-3% amit valoban lelegezni tud. Ablakokon keresztul kell szelloztetni, vagy automatizalt epuletszelloztetes, legcserelo kell.

Skatepapa2020 2022. 07. 27. 12:27

#174250

Fed kamat emelés tipp
+0,5

Vodafonelive 2022. 07. 27. 12:21

Előzmény: #174137 Vodafonelive

#174249

Berlini?
Amugy ma mondtak megbeszelesen, hogy kezd leallni a videki epitkezes, mit gondoltok? Budapestre jonnenek az emberek?

berlini 2022. 07. 27. 12:04

Előzmény: #174245 macisajt

#174248

Ez marhaság.
Először is egy korszerű homlokzati hőszigetelés egy olyan épületben amelyen az elmúlt 70 évben nem volt semmilyen energetikai felújitás akár felére is leviheti a gáz fogyasztást.
Azaz a széndioxid kibocsájtást.
Ausztriában egy átlag lakás légköbméter fele annyi fűtési energiát fogyaszt mint nálunk.
ha ezt a szintet elérnénk, akkor az orosz importot, némi hazai gáztermelés fokozásával (amit a jelenlegi világpiaci ár már nagyon is rentábilisé tesz) le lehetne vinni akár a felére is (persze ehhez a közintézményeket, vállalatokat is be kellene vonni az együttgondokodásba, energiaspórolós megoldások alkalmazásába.)
Amúgy a lakásokon kivüli fogyasztók körében ez már be is indult.
Az előbb leirt példámban is többféle módon gondolkodik az épület tulajdonosa-üzemeltetője, hogy milyen megoldásokkal lehet a gázt kiváltani illetve az elfogyasztott mennyiséget csökkenteni.
A polisztirollal kapcsolatos elmarasztaló vélemény nem új.
Azt vetik a szemére, hogy nem páraáteresztő, mint a kőzetgyapot.
De egy korszerű nyilászárós lakásban ahol a pára határérték elérése után automatikus résszellőzés indul be, vagy ahol a passziv ház energetikai szinvonalát elérték és gépes szellőztetéssel gondoskodnak a megfelelően friis és páratartalmú levegőről, ott ez az előitélet nem állja meg a helyét.
A panelek beton homlokzata amúgy eddig sem lélegzett, igy azt beburkolva ilyen szempontból se romlott a helyzet.
A korszerű betonvázas, térkitöltő falazásos társasházakban pedig a külső falak tekintélyes része (30-50%-a) amúgy is monolit vasbeton, ami ugyancsak nem lélegzett eddig sem.
A hozzászólónak ajánlom olvasgasson egy kicsit.
A jövő a szinte nulla fogyasztású és a saját energia fogyasztás nagy részét helyben termelő lakóépületeké, amelyek egy elosztott rendszerben együttműködnek és a rendszer minden eleme képes energiatárolásra is.
Ha ez megvalósul, akkor nem lesz szükség nagy atomerőművekre sem.
Gázra pedig még kevésbé (legalábbis nem arra hogy elégessék)

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 07. 27. 11:54

Előzmény: #174245 macisajt

#174247

Mi a jo hoszigeteles? Mit lehet feldobni a haz falara, ami egeszseges?

Murdoch 2022. 07. 27. 11:48

Előzmény: #174239 mpagnes

#174246

Direkt rámentem akkor a Financial Times fórumára, már akkor is leírták hogy mekkora bullshitekkel fognak kábítani a jegybankok és hogy valójában mi várható.

macisajt 2022. 07. 27. 11:46

#174245

https://propeller.hu/itthon/3845352-ezert-nyirhat-ki-sokakat-uj-rezsiszabalyozas-durvan-energiapazarloak?all#comments
.
és egy hozzászólás: "Hagyjátok már a feledésbe ezt a "hőszigetelés" rizsát...! Azért hallgat róla mindenki, mert nem old meg semmit! Egy nagy humbug...! Arról szól, hogy hogyan lehet minél több polisztirol habot jó áron eladni a parasztoknak...!
Anélkül, hogy bármit is megoldana. Nem lesznek tőle újabbak a lakóépületek, sem ellenállóbbak az időjárással szemben, sem nagyobb teherbírásúak, sem korszerűbb alaprajzúak, sem gépészetileg jobban felszereltek...!
Ha a szart sztaniolba becsomagolod, átkötöd masnival is sz@r marad...! :).."
.
egyébként a németek már régen nem alkalmazzák ezt a hőszigetelési módszert, mert rájöttek, hogy nem egészséges!

macisajt 2022. 07. 27. 11:40

#174244

mpagnes 2022. 07. 27. 11:13

#174243

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220727/egyotodere-csokkent-az-eszaki-aramlaton-az-orosz-gaz-mennyisege-558263
Nem kell félni, nem fog fájni.

Törölt felhasználó 2022. 07. 27. 10:58

Előzmény: #174238 lacikonyha

#174242

Női kézilabda? Vagy honnan esett ki? 😅 csakmert infin nő..

berlini 2022. 07. 27. 10:46

Előzmény: #174237 tihamer

#174241

Ebből is látszik, hogy pitcailm mellett csak látttál jól előre.
Jobb vagy mint Notradamus. :)
Előre láttad tavaly az orosz-ukrán háborút is.
De gondolom a járványt is kiszagoltad időben
A műgyüjtőd még meg van, aki garázsban tartja a gyüjteményét?