Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A fűtésed hihető, jó hőszigeteléssel gyakorlatilag alig szökik a hő, de az árammal valami nem stimmel, normál használat mellett az gyanúsan alacsony. A villanytűzhely kifejezetten áram zabáló, feltéve ha rendesen használják. Utálom a klímát, nekem nincs, de az sem keveset eszik majd augusztusban. Véleményem szerint egy 4 fős család, aki nem spártai körülmények között él, csak nehezen fogja tudni hozni a kvótát, aki viszont nagyobb társasban (nem új/újszerű) vagy családiban él, az biztosan mind szopni fog. Az, hogy csak a lakosság kb 1/4 -ét érinti, az meg a szokásos fideszes baromság, mint pl a pedagógus tüntetés alkalmával beböfögött számok…
MVM: „Ki minősül lakossági felhasználónak? - aki saját háztartása (lakóépület, lakás, üdülő vagy garázs) fogyasztása céljára vásárol villamos energiát, vagy - ha a lakóépületben a műszakilag megosztott, önálló lakások száma meghaladja az épületben lévő önálló nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát, a lakóépületet, mint felhasználót a közös fogyasztás vonatkozásában úgy kell tekinteni, hogy saját háztartás céljára vételez - és az így vásárolt villamos energiával nem folytat jövedelemszerzés céljából gazdasági tevékenységet.“
A villanybojler tűnik az egyes számú problémának. A szigeteletlen ház a következő. Mindenhol led használat megoldható 100 ezer alatt, ha eddig nem érdekelt valakit. Hőszivattyú luxus (agyatlan jogalkotó). Eszetlen klímázás is luxus. Bazinagy trendi hűtőgép átgondolandó. Régi villanytűzhelyek is Taki bácsi korából. 102 kWh a fogyasztás. Tegnap nem ment a klímánk és este a nappaliban 12 watt adta fény volt, ami elég is volt. Nincs standby, van rá 10 másodpercem esténként.
Tehát nem főztök, nem kávéztok/teáztok, nem porszívóztok, nem néztek tévét, egy melegszendvicset/pirítóst se esztek, világítani se kell… ? Sorolhatnám még. Nem tudom, nálunk 300-350kwh megy el, földzárlat nincs van relé és fogalmam sincs hogyan lehetne ebből 50-70%ot sporolni hogy átlagos legyen. Minden eszköz A+ minimum, minden világítás led…
Egy kis 12. kerületi rezsi stat (téli hónapok, melegvízzel együtt): - régi villa lakrész, 100m2, fég falikazán: 500-600 m3/hó - 60-as évekbeli 9 lakásos társas, 65 m2, új kondenzációs: 260-300 m3/hó - 70-es évek végi sorház, 100m2: 400-460 m3/hó Melegítős, pulóveres a "hőérzet", de nem fagy meg az ember. Mindenhol az eredeti vetemedett fa ablakok. A környéken 10 lakásból 6-7 ilyen. Kb. a fele nyugdíjas.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link