Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Új info! Füreden bejáratott 20 éves apartman a hétvégén nem volt teltházas! A tulaj azt mondja nem emlékszik ilyenre, pedig rossz idő volt már máskor is.
Ez igen, profi stat. Gratulálok! És ha jól látom, 9 hónapja árulja már. 2014-ben láttam hasonlót, az akkori albérletünket (Bp, Zsigmond tér, lottóházak) adták el nagyjából ennyi idő alatt. Ott 31M-ról ment az ár és 23-ért ment el, ha jól emlékszem.
"Az elmúlt egy évben a komlói lakások végig a legolcsóbbak voltak a vizsgált három város tekintetében. (Ez a jelenség nem új, korábban is hasonló volt a tendencia: Baranya második legnagyobb városában a bánya bezárása, majd a gazdasági válság óta viszonylag olcsón lehetett lakáshoz jutni.) 2019 árpilisában szinte egy árban volt a két lakástípus, szám szerint 100 ezer forint körül mozogtak az átlagárak.. 2020 márciusában a panellakásokat 123, a téglalakásokat 110 ezer Ft/m2-es átlagáron kínálták eladásra a tulajdonosok." Nincs munkahely, nincs semmi.
Komlón miert olcsobbak a lakasok ahhoz kepest hogy baranya megye masodik legnepesebb varosa pecs utan nem olyan veszesen dragak a lakasok. Ennyire gaz volna ? 7-8 ert mar vannak masfelesek.
Már rég úgy kellene lennie, hogy a kedvezményes ár csak egy takarékos fogyasztasig jár. Aki pazarol, medencét tart fenn, stb., az fizesse csak meg a piaci árat.
"Szerintem ez kacsa ilyen kitolást az albérlőkkel a kormány nem csinálna szerintem" Szerintem se, ellenkező esetben lehet menni macskakövet szedni. Monnyon le, monnyon le!
Törölt felhasználó2022. 07. 10. 14:27
#171106
Lakás árak pedig nem csökkentek USA ban sem sőt a bérleti díjak rakétáznak!
Törölt felhasználó2022. 07. 10. 14:26
#171105
Amerikába a FED! nem vonul ki a jelzálog és az állampapírok piacán mint ahogy azt mondták QE visszavonás : https://www.youtube.com/watch?v=U4MHQhBo-OI&t=841s Mást mondanak mint amit tesznek támasztják az USA ingatlan piacot hozamok lejjebb mentek https://www.youtube.com/c/BenceBal%C3%A1zst%C5%91zsdebefektet%C3%A9smegtakar%C3%ADt%C3%A1sMár a piac is 3 % környékére várja a FED alap kamatot a 4 helyett! Fotnos megjegyezni egy fontos megjegyzést tette ez a kinti youtuber: https://www.youtube.com/watch?v=IQe4LqIODoA Miért adná el valaki most az ingatlanját kint akinek alacsony 30 éves USD jelzálog hitele van 3 % ra befixálvaNamármost ki az az őrült aki eladná a házát vissza fizetné az olcsó lakás hitelét ami be van fixálva azért, hogy pár év múlva olcsóbban vissza vehesse a házát , de immáron 6 % os fixált USD hitelért?Ez magyar piacra is érvényes ezért nem lesz tömeges eladás.. Másik 8:55 nél modják, hogy a kormány tervezi, hogy a rezsi csökkentést úgy tervezik kivezetni, hogy mindenki csak ha fixen be van 1 ingatlanba jelentve oda kaphasd a rezsi csökkentést más ingatlanodba ne kapd ( amit kiadsz ) Ezzel az albérlőkkel "cs@sznének ki" nekik menne fel a bérleti díj vagy nevére veszi a rezsi díjat de köszi azt nem akkor hogy kontrollálom, hogy fizeti e? elég nehézkes lesz. Szerintem ez kacsa ilyen kitolást az albérlőkkel a kormány nem csinálna szerintem de ha valaki tudja ennek a hitelességét forrását , hogy a kormány tényleg ezt tervezi megadhatná milyen cikk Fidesz politikus hozzászólásából lehetne következtetni. Forrás : https://www.youtube.com/watch?v=xSsFqgV5tzY&t=761s Szerintem ha lesz megszorítás rezsi csökkentésbe akkor a fogyasztás alapján lesz egy felső határ ami felett piaci árat fizetsz ez ösztönzi a kevesebb fogyasztást.
"Legalább Ők tudnak kormányozni". Vagy mégse :) Nekem ami nem ingatlan, annak több mint a fele már nincs forintban. Impu biztos eszi a kefét, de elmondani úgyse fogja, mégha tudná se...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link