Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az a jo a nemeteknel hogy a normal munkakorokben szabalyozottak a berek. Ime az IG metall tarifai Bajororszagban https://bayern.igmetall.de/aktuell/metall--und-elektroindustrie Egy normal vasipari munkas eg 7-8nal tobbet nem szokott keresni, leistungszulage meg hosszu tavon jo nem egy ev utan. Muszakpotlek stb stb es a vegen az egeszbol kicsit tobb mint a fele marad meg nettoban. Egy regota muszakban dolgozo melos kb nettoban hazaviszi ami itt all bruttoban, szoval a 3300realis.
Frankfurt a. M. mellett vagyok és egy barkácsáruházat vezetek. Egyébként, hogy a topik témáját fenntartsuk, tavaly vettem Magyarországon ingatlant, eddig nem bántam meg, bár még összesen talán ha 1-2 órát töltöttem benne.
mert ha mar dolgozom es mindenkeppen adokkal lesapolnak akkor mar ott teszem ahol a legtobbet kapom erte es a legkevesebbet veszik el? ahol a tomegkozlekedesen nem kell osszehuznom magam mert a kiscsalad idegallapotban betalal? ahol az iskolaban van tanar? ahol a kozertben rammosolyognak es nem frusztralt emberek "szolgalnak" ki? ahol van nover a korhazban? bocs h gondolok magamra. orommel adok a kozosbe, de azert a lerablast nem csipem.
Több román, szerb, magyar család is saját lakásban lakik már itt, általában azok a családok vásárolnak akik minimum 10-évre vagy véglegesen terveznek. Nagyon sokan vannak ilyen családok is. Támogatott hitelek is vannak és annyira jó feltételekkel, hogy nem is érné meg kp-ban kifizetni. 5-6 év alatt össze tudnánk rakni mi is, (kp-ban, hitelre akár azonnal) de nem tervezzük. A német is inkább bérel, de nem az miatt mert nem tudná kifizetni, szeretik megőrizni szabadságukat és az ingatlan helyhez kötné őket.
Már vagy két-három éve olvaslak benneteket, eddig meg tudtam állni a hozzászólást, de ez most egy kicsit beütött. 25 éve Németországban élek, de amit Verona hozzászóló beírt, az nekem nem tűnik 100%-ban reálisnak. Még az ö fizetése, mint vasas szakember, műszakban, talán, ha hármas adóosztályban van reális. De asszonyka kisegítő gyerekfelvigyázóként 2,8 nettóban? Ne etessük már a népet, ha lehet kérni, még valaki elhiszi a végén.
Van benne igazság de a szomorú dolog az, hogy Pécsett alig van olyan cég aki képes akkora bért adni, mint egy budapesti. Persze, most már 2 éve elkezdődött az otthoni munkavégzés ami kicsit átreformál dolgokat de még csak 2 éve történt, nem lehet normális statisztikát leszűrni. Ha pedig vidéki megyeszékhelyen megkapod a budapesti bért és annyi a kitétel, hogy heti 1x legyél Budapest, hát köszönöm, annyit megér, pláne ha fizetik az utazást, mert a lakhelyed és a cég munkavégzési helye között kötelező fizetni az utazást.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link