PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5567
5568
5569

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 14:15

Törölt hozzászólás

#154260

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 14:11

Törölt hozzászólás

#154259

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 14:09

Előzmény: #154256 Second Wave

#154258

ez egy egészséges, kerek hozzáállás
nekem 2 éve már nincs bérjovedelmem, mert a kovid miatt takarékra tettem magam, de a 7 bérbeadott cucc felugyelete ha komotosan csinálom, egy félállásnak betudhato, és igy felmentem magam
viszont most erosen fontolgatom, hogy pár 13. keruleti teremgarázs beállot veszek, olyanom még nem volt, az aproért valo hajolgatás meg kitelik az idombol, még élvezném is talán

mr_bob 2022. 03. 18. 14:04

Előzmény: #154256 Second Wave

#154257

van ingatlanadóval kapcsolatos terve az összefogásnak?

Second Wave 2022. 03. 18. 13:56

Előzmény: #154240 Törölt felhasználó

#154256

:-)
5 lakást adok ki (pesti külső + agglo, mindegyik újszerű, a 2006 körüli bullban épült), + a sallang (2 tároló, 1 garázs), hitel nincs. Ja és egy nagyobbacskában lakunk, azt az előző felfutás végén építtettük... Még 2 kisebb vagy 1 nagyobb vétele belefér, most vegyesen parkol MÁP+ban, Prémumban és Pemápban.
2021-ben volt egy minőségi lakáscsere (kiadott), és a tárolóbizniszt leépítettem (eladtam nyolcat, kettő maradt), mert egy kicsit fárasztott már az aprópénz (48 vagyok), egyébként matekilag jó volt.
Most:
nem adok el, az időzítéshez nem értek, a spekuláció helyett a munkát abba teszem, amihez értek és szívesen végzem (KATA-s tanácsadás).Tőlem jöhet up és down is, év végén veszek. Egyedül az összefogás ingatlanadója tenne taccsra, annak nem örülnék. Ha azok jönnek, lehetetlenné válik az itt élésem, el kell majd költöznöm egy olyan országba, ahol tisztelik a magántulajdont... :-)
Alapból inflációkövető emelkedést várok, a bérleti hozamoknál azt meghaladó emelkedést. Ettől többet, ha végre megindulna Mo. felzárkózása magasabb hozzáadott értékű munkákkal...

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 13:53

Előzmény: #154253 csald10

#154255

vannak vélemények, és vannak tények is a kommentjeimben
ez igy elég?
tény volt pl egy kommentemben pl. hogy a muzeum krt 41 1912 épult az ágoston emil tervei alapján
van még kérdésed?

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 13:46

Előzmény: #154252 Murdoch

#154254

képzeld, nekem a marsrol is vannak infoim, pedig nem is jártam ott
ajánlom figyelmedbe a ténykozlés és a vélemény kozotti kulonbséget, és kiváncsian várom ezekrol is vannak infoid, vagy csak véleményed?

csald10 2022. 03. 18. 13:44

Előzmény: #154247 Törölt felhasználó

#154253

Kíváncsi lennék mit gondolsz a saját kommentjeidről? Te a harctérről tudósítassz, illetve tényeket közölsz?

Murdoch 2022. 03. 18. 13:34

Előzmény: #154247 Törölt felhasználó

#154252

Bármennyire hihetetlen, még Új-Zéland - Ausztrália - India ingatlanpiacáról is kaphatnál többek közt infókat, lévén, hogy rokonság/barátok egy része kint él, magam is többször jártam náluk. Persze egy belvárosi madárlátta bérház is lehet rendkívül érdekes.

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 13:18

Előzmény: #154247 Törölt felhasználó

#154251

Két végletes városban dolgoztam néhány hetet az USA-ban. San Jose és Detroit. Aki Detroitba szeretne költözni, azt lebeszélném, nagyon lebeszélném róla, családdal pedig meg is tiltanám neki. Pedig az 50-es években állítólag az USA vagy a világ leggazdagabb városának számított.
Elfogadom, hogy minden változik, és már nem a Naphegy a nirvána, sőt, akár a Corvin negyed is tud jó lenni.

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 13:14

Előzmény: #154247 Törölt felhasználó

#154250

Amerikáról minden torzítva van. Nem csak pestről, hanem Európából is.
Vicc.

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 13:13

#154249

Arra van vmi becsles, esetleg adat a MAP allomany hany szazaleka arbitralt, illetve mennyit vehettek hitelbol?

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 13:11

Előzmény: #154245 flyati2

#154248

Nem kell átszámolni. Semmi értelme.

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 13:05

Előzmény: #154246 Törölt felhasználó

#154247

nekem kulonosen tetszik hogy valaki pestrol hallomás alapján elmagyarázza egy amerikában élonek hogy mi van ott
amugy ez a fél év forumozás itt, -mint elso ilyen tevékenységen -annyi haszonnal járt hogy felhivta a figyelmemet a ténykozlés és a véleménynyilvánitás megkolonboztetés bonyolultságára és azt itt tapasztaltak miatt utána olvasgattam, és orulok hogy igy alakult

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 12:53

Előzmény: #154244 Törölt felhasználó

#154246

Anno Kulcsár Andrásnak, az MTI régi tudósítójának volt egy könyve, "Tudósítás Átlagamerikából". Még elolvastam tinédzser koromban, és most Ági update-eli nekem.

flyati2 2022. 03. 18. 12:51

Előzmény: #154236 Törölt felhasználó

#154245

Nem tudom most mi a helyzet de pár éve a haverom Domino's -ában a futárok megkeresték a 4000-et havonta . igaz akkor még kb 250 volt az Usdhuf .

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 12:41

Előzmény: #154242 Törölt felhasználó

#154244

ha szorgalmasan olvasod ezt a forumot, részletesen megtudhatod mi van ott amerikában

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 12:28

Előzmény: #154240 Törölt felhasználó

#154243

ez inkább talán élethelyzet és felfogásfuggo, nem pedig egy automatizmus az árváltozási várakozásoknak kovetkezményeként
nekem 7 bérbeadott cuccom van, 4 uzlethelyiség 3 lakás, és igy 64 évesen a folyamatos bérledij bevételt fontosabbnak tartom, minthogy lereagáljam a kovetkezo néhány év áralakulását, akár esik akár emelkedik nem érdekel, nem realizálok, most olyanom nincs amivel ezt játszanám
a jovoben is csak azt adnám el amelyiknek visszafordithatatlan leértékelodésének eros elojeleit látnám, mondjuk pl.a kornyék negativ változásai miatt, vagy bármi váratlan ok miatt
pedig a spekulativ vásárlásban és eladásban nagyobb multam és gyakorlatom van, de 2019 elején adtam el az utolso ilyet, és akkor hosszutávra fektettem be az árát, kicsit talán elkényelmesedtem, vagy kevéssé kockázatvállalo lettem
azota gyujtogetek, kozben tozsdézgetek, és ha elég osszegyulik majd a helyzetnek megfeleloen dontom el, hogy spekulativ vagy hosszutávu befektetési vásárlás lesz belole, de lehet hogy valami olyan jellegut veszek amit még soha
most olvastam hogy az átlag magyar férfi 14 évet él nyugdijasként, abbol hetet viszonylag egészségesen, munkaképesen, ha átlagos lennék az sem rossz, abba még 3-4 spekulativ kaland beleférhet

Törölt felhasználó 2022. 03. 18. 12:26

Előzmény: #154241 Vodafonelive

#154242

Milyen adó 18 %? A termékekre 7,75 %, de élelmiszerre 0 %. És a cola is élelmiszer.
Bőven jó a 60-80 ezer. Hidd el.
Ja és a dollár nagyon erős ám az USA-ban.
Biztos, hogy nem jössz ki otthon jobban havi 1 millió alatt.
Az én számításom szerint 750-750 nettó az a határ, amire azt mondom , na oké Magyarország és egálban vagyunk. Ja és persze takarítás.

Vodafonelive 2022. 03. 18. 11:53

Előzmény: #154238 Törölt felhasználó

#154241

Ez az legeszakibb allamok egyike es multi. Ja igen, ez az osszeg brutto es azert eves 60e nem tudom, nem olyan sok, kb. mintha itthon jobban kijonnek a vegere, mert a sajat lakasom torlesztojet fizetem. 🙂 Es mindezt ugy, hogy mar szakmai tapasztalattal(3 ev igy elore vetitve), MSc diplomaval.
Teruletekre leosztva is oriasi elteresek vannak. Pl. en voltam Pennsylvania allamban es bizonyos dolgokra/termekekre nem kellett adot fizetni, Californiaban meg valami 18% ado volt (7 eve).
Es ezen kivul meg mennyi elteres van.
Jobban orulnek nemet nyelvteruletnek de a nyelvet nem beszelem.