Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet régen az arab világokban is magas volt az infláció és azért zárták be az asszonyokat. Végülis egyedül is lehet menni mindenhová. akkor spórol az ember. 😃
Hasonló árazás volt 2 fő részére egy szilveszteri ajánlat a legtöbb 4 csillagosban. Cimbora jól keres, vitte volna a nőjét, de aztán úgy döntött, hogy lóf@szt fizet ennyit érte.
A hónapban jó néhány helyen körbenéztem, hétvégé - két éjszaka, 4 fő. Csak úgy repkedtek a negyedmilliós ajánlatok, pislogtam rendesen (kb. két éve, ugyanott, ugyanígy még a fele volt).
Az infláció magától nem szokott eltűnni.Másik szektorokban fog megjelenni, a most eléggé megütött szálláshely-vendéglátás szektor lesz idehaza a következő, ahol gyönyörű infláció lesz majd.Az állami előírások szigorodásának is van egy infláció gerjesztő hatása (energetikai szigorítások a lakásoknál, emissziós szigorítások a gépjárműveknél).Kezdjük meg is szokni, fel se kapjuk a fejünket, egy 10-20%-os áremelésre a mindennapokban. Ha megszokjuk, akkor beépül, és követeljük, hogy a munkabérekben is jelenjen meg. Gyerekem is 10-re megy hétfőn a suliba, mert pedagógussztrájk lesz.Nehezebb lesz visszazárni a palackba, mint kiengedni. Érdemes megnézni, mi történt 1979 és 1989 között idehaza, pedig akkor az árhivatal szabta meg az árakat. 1.1.1.2. A fogyasztóiár-index fogyasztási főcsoportok szerint és a nyugdíjas fogyasztóiár-index (ksh.hu)
Szerintem ma spekulatív infláció van. Új fogalom a közgazdaságtanban,bejegyeztetem ha nincs ilyen a szakirodalomban. Ez tipiku magyar infla és a jómódú vagy nem rászoruló emberek állandó támogatásából ered. Szerintem ilyen nincs máshol. Na meg a sok lopásból stb de ezt most hagyjuk. Ha nem rászoruló embereket,cégeket támogat egy állam akkor a támogatások .ind speka mozgásokat,vásárlásokat indukálnak amelyek teljesen felverik az árakat. A legnagyobb probléma ,hogy az állam nem is ellenőrzi ezeknek a pénzeknek a felhasználásat pl autótámogatás,lakástámogatás stb. A nem rászoruló veszi 2.3.4 vagyontárgyát speka célból állami pénzből kiadásra ,haszonszerzésre vagy csak egyszűen luxusfogyasztásra,fellvásáról,felújítja a szaunáját stb. Persze ezeket a pénzeket teljesen szükségtelen és káros az érintettek számára számolatlanul és kontrollálatlanul önteni.
Alapvetően nem a magyar ársapkás inflációra gondoltam. De ha az unióban és úgy a világban tovább nő az infláció, úgy az importált infláció is nőni fog idehaza.
Lehet hogy tévedek, de ma én nem fixálnám le a hitelkamatot. Ugyanis az infláció növekedése valószinűtlen. (Ha nem lesz orosz-ukrán háború és árrobbanás az energiaszektorban.) Márpedig inflációs csúcson értelmetlen 10-20 évre kamatot rögziteni, aztán nézni, hogy 3-5 év múlva már feléért lehetne eladósodni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link