Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak ezert nagy a sajat ingatlan iranti vagy. Magyarorszagon, ha idos korodra nincs lakasod, akkor utcara kerulsz. Mig egy nemet vigan kifizet egy berleti dijat a nyugdijabol. Ez a nyomor jele, nem mase...
Azt azért megnézém, a magyar / román lakosság mekkora hányada van felkészülve arra, hogy nyugdíjból letegyen egy lakásbérletre mondjuk 110 ezret havonta. Továbbá szembenézzen azzal a ténnyel, hogy nyugdíjasként mennyire lesz kapós a bérleti piacon mint bérlő. A magyar számokat részben ismerjük: medián nyugdíj 130 eFt, az átlagnyugdíj meg 150eFt.
Ha valaki azt számolgatja mi olcsóbb az autó vagy a bkv bérlet az rég rossz. Ma épp du.- án mentünk volna vásárolni a kisgyereknek karácsonyra, hát nem lefagyott a visszapillantótükör a jobboldali!!! Jó..akkor megyünk a másik autóval. Itt ha dolgozol kellenek az autók.
Úgy képzeld el, hogy 20 %-al kevesebb ember, 80 %-al nagyobb helyen, mint Budapest. Ha nem jó távolságra laksz a munkától, akkor az autó többe lesz, mint a lakás bérlése.
Oké, értem én, de ezt a matekot semmilyen bérlés nem borítja fel. Adott esetben 120 bérlés, 120 az életre. Ha van 800-1000 a vidékhez képest, akkor te bérlés esetén is jól jártál. Nem a saját lakás a lényeg, hanem a fizu. Itt 2,5 misi egy nm. Szerinted érdekel, ha bérlem, de ilyenben lakom mégis? Kit érdekel?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link