Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csökken az állami beruházások száma😂😂😂 A hét poénja. Te melyik országról beszélsz? Most irtak ki 1000 mrd ft értéket meghaladó fejlesztési keretet önkormányzatokanak. Az áprilisig le le döntve. Súgok, azt meg is kell építeni valakinek. Szaki nem lesz több és mellette indul a magánszféra is. 200 mrd lesz a lakossàgi felújítás (fűtés, ablakcsere napelem) 1000 mrd feletti céges telephely beruházások indulnak. Reggelig sorolhatnám. Jó reggelt!
uzlethelyiséget szeretek venni, de legtobbszor nem befektetésnek, hanem spekulácios célra okosság? sok idot kell eltolteni a járdán, a kornyezo utcákban, bejárni a tobbi uzletet, beszélgetni mindenkivel, a tulajjal megegyezni hogy meghirdethessem bérbeadásra mielott megveszem (már nemegyszer elofordult hogy az eladonál jelentkezett aki bérélné, és megis egyeztem vele, és van amikor van már bérlom, és csak utána találommeg a boltot) aztán profi modon kialakitott hosszutávu bérleti szerzodés határozott idore, a bérlo felujit nem lakhatja le, szépen berendezkedik én meg bérlovel egyutt gyorsan eladom a friss cuccot immár a befektetonek ebbe nem egyszeru csak ugy a semmibol sikeresen beszállni az ingatlanadotol nem félek, ha lesz kifizetem, a bérbeadásaim is legálisak
Melós egyedül összerak 15 millát két év alatt, ne szórakozz már. A forintot elinflálták, leértékelték, mehetsz vele begyújtani, arra még jó lenne, csak hát az ilyen modern polgári lakásban, mint a tiéd már arra se :)
Nem félsz attól, hogy ha kormányváltás lesz, kitalálnak valamilyen adó(emelés)t azoknak akik többedik lakóingatlannal rendelkeznek? A jelenlegi kormány a támogatások mellett kedvező környezetet teremtett az ingatlanbefektetéseknek (nincs általánosan alkalmazott ingatlanadó, alacsony az adó a bérleti díjakon + 5 év után nincs adó a tőkenyereségen). Valahol írtad, hogy jövő ilyenkorra tervezed, úgyhogy addig persze kiderülhetnek dolgok. Egyébként, ha nem lakást veszel befektetésnek, azt a piacot hogy tudod felmérni, hogy milyen kereslete van a bérleményeknek? Vannak valami okosságok/ökölszabályok erre?
Tavaszra engedni fognak a kivitelezok es a epitoipari vallalkozok is. Mert erezhetoen csökken az allami beruhazasok szama jovore , es nem bírja kifizetni az ember ezeket az epitoanyag arakat, meg zold hitel mellett se. Na akkor az idáigi vaskos profitbol fognak engedni szvsz. Vagy ha nem akkor befejezodik ami a csoben, van es nem.lesz uj epites. Szoval jovore ,vagy tovabbi tamogatasok lesznek az ujakra, vagy a tuzepes,es a vallalkozo elégedik meg szerényebb profittal. A hasznaltakra meg beall a kereslet, hisz felujaitani az meg dragabb lesz, es ezen a hirdetesi arakon,plusz felujitassal szamolva, epithetsz is akár ,hisz az csak jobb, mint egy toldozott foldozott regi haz,ugyanazt a lokaciot alapul veve. Tippem az hogy ujakra tovabbi tamogatas lesz, használatra hosszu agonia var.
Ismerős ingatlanos mesélte, hogy az összes beruházója vagy emelt legalább 5m-t, de valaki 10m-t, vagy hasonló mértékben fog emelni az újépítesek esetében. Beszéltem egy beruházóval, azt mondja, hogy egy ikerházra most dupla annyiért tudott csak venni ablakot, sima fehérben, mint akár egy éve kívül antracitot. Egy egyszerűbb, kisebb felületű tetőhöz, most 800e-rel többe került a faanyag neki, mint egy éve egy cikornyás nagyobb tetőszerkezethez.
amilyen határozottam megkulonboztetem a lonyai 42-tot a belvárostol, ugyan igy a befektetési vásárlásaimat a spekulativtol a spekulativval várok az ismét uzlethelyiség lesz félre van téve a pénz, (ott másképp változnak a lehetoségek mint a lakásoknál,) de ahogy a jelenlegi bérleti dijak kiadnak egy ujabb panelt abba befektetek, nem várok csodára meg árzuhanásra
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link