Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vakmajom az FB-n, ha valaki olvasná: Hihetetlen mennyiségű lakossági pénz áramlott az USÁ-ban részvényekbe: 2021-ben annyi, mint a megelőző két évtizedben összesen (!), a 12 havi gördülő beáramlás 1100 mrd dollár. Ez azért különösen ijesztő jelzés, mert a lakosság a befektetéseivel nagy tömegben mindig borzasztó rosszul időzít, nagy mélypontokban kiszáll, és nagy tetőkben beszáll, tehát akkor ad el valamilyen eszközosztályt, amikor abban olcsóság van és akkor vesz, amikor drágaság (pl. ingatlanpiacon is dettó), és ugye ezért is van az aranyköpés, hogy az a csónak tud legkönnyebben felborulni, amelyik nagyon tele van. Szóval ezeknek a lakossági pénzeknek az egy része jó eséllyel majd elég. https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-11-25/stock-funds-took-in-more-cash-in-2021-than-two-decades-combined?fbclid=IwAR0Vu5-TCZnCG2UDnxcVlPm-X7n9Necc4I19RW-ULZr7ruhbSSURp00ZsSY
Persze, BigGeorge-ról beszélünk, ők mindig ezt csinálják - de nyugtasson az a tény, hogy 2020-ban a pandémia beütésével ők voltak az elsők, akik saját kútfőből indulva meghirdették az ÁFA elengedést. Egyébként ismerem ezt a projektet és a helyszínt is, érdemes megtekinteni az építkezést kívülről a Mester utcában, a fizikai valóságban a hely nagyjából fele akkorának tűnik, mint a látványterven. Meglehetősen zsúfolt lesz. Az 50 nm-es erkély/terasz pedig alapvetően 2x25nm, ha valaki tényleg az 50nm-es teraszt szeretné (bőven megvan a létjogosultsága), akkor az ezzel pont semmire sem megy.
Ezzel egyetértek, az általad említett 20-25nm bőven elég mindenre, a 50nm már kicsit soknak tűnik, hacsak nem akar ott összejöveteleket lebonyolítani az ember.
egyesek szerint egy bizonyos méret felett a terasznak nincs plusz használati értéke, én is ismerek pár családot a gangos pesten, akiknek nagy van, ok 20-25 nm-re tippelik a használt teruletet
Azért az eléggé megmosolyogtató, hogy ez a lakás az elmúlt két hónapban kb. 15 millió forinttal lett drágább: https://spiritresidence.hu/hu/ingatlan/lakas/8081
az általam két és fél éve felfedezett és máig preferált város panel hirdetéseinek számárol kb egy honapja irtam, hogy a nyár ota megfelezodtek, namost azota a felezett méret 25 százaléka is eltunt, a legolcsobb hirdetés irányára 2 év alatt 30 % lett magasabb
Bizony, bizony: ncseed Moderáció: Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-02-04 16:59-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc) A moderátor indoklása: HÁZIREND "Ne add ki magadat másnak, és ne fedd fel más fórumtársad valódi kilétét." Nem kérünk magyarázkodást, hogy ki tette ki elsőnek és egyebeket.
Mi a vidéki házat 2013 és 2017 között árultuk, azóta családtag lakja :) Impu is már 4 éve a piacon van legalább, persze mindig gondosan a piaci ár fölött 15-25%-al :D
Oda kimenni,ott élni a szomszég szuszogását ,gyerekeit,autóját hallgatni. 100 milcsiért egy zsebkendőnyi területen. 480 ezer ft kamat per hó máppal ez az összeg. Inkább egy 50 es panel obudán 30 ért.
és akkor mondanád a tulajdonosnak hogy engedjen 15%-t, mert azt irták az interneten? ugyanazt csinálnád egy válságállo kerulet válságállo utcájában egy válságállo lakásban mint bivalybasznádon ahol érdektelenné vált minden?
Nagyjából belőhető, hogy mennyire lehet érdemes kivárni számomra egy csökkenést. Pl. ha sokan úgy látják, hogy átlagban egy 10-20%-os is lehet mondjuk nyár felé, akkor folyamatosan nézelődök, de nem biztos, hogy Q1-ben komolyabb szándékkal lennék, max ha valami nagyon tetszőt találnék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link