Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Xóval azért vársz némi korrekciót... :) 2009 más világ volt, akkor pont egy nagyobb - új - lakást vettünk, jelenlegi panel garzon áron. Most nagyon fura árak vannak, a használtaknál pláne. Talán a házaknál a leghülyébb a helyzet, 60-80 éves pusztulatokat is beárazzák a mellete épülő új ingatlanok árai FÖLÉ.
Már nem KÖZELEG, hanem elkezdődött a TÉL.✔️ Lassan befagy a piac és a pánikoló, kapkodó, határidőhöz kötött eladók keze megremeg. Lassan ideje lesz elkezdeni a vadászatot, de csak megfontoltan. ☝️
én 2009 második felében vettem kettot, és jovo ilyankor veszek ujra, igaz nem budapesten hitelt már nem kockáztatom (a korom miatt, nem akarom, nehogy esetleg a gyerekeimre maradjon, pedig az lenne az igazi ugy 50%ban) 8
nem egészen másfél volt az onero éppen megállt 2 millio alatt illetékkel ugyvéddel kozjegyzovel foldhivatallal, végig butorozatlanul van kiadva, 650000 volt benne az ablakcsere és tobbszor tisztaségi festés, a ketto egyuut kb 1,3 millo volt ido amikor kellett hozzátenni a bérleti dijhoz hogy meglegyen a torleszto, mára elmondhato hogy a hitelt és a kotségeket fedezte a bérleti dij,afelett maradt még 2 millo és 27-28 milloért lehetne pár honap alatt eladni magyarul 2 millio saját toke ma 30-ra nott 13 és fél év alatt, amibol 10 millio kb az ajándék a fidesztol és társaitol, at obbi normál hozam nem érdemes siratni az lakásbefektetést, de kattintásbajnok fotelhuszárként csak ovatosan beleugrani
ha valoban befekteto akkor hosszabb távban gondolkodik még meglévo a legrégebben vásárolt cuccunk egy panel amit 2008 nyarán vettunk a csucson 85% chf hitelre, végig ki volt adva, néhány hétnél tovább egyszer sem volt ures, 2015ben végtorlesztettuk, 16 végére duplázott, jo befektetéseim egyike, az lenne még akkor is ha 2016 ota nem nott volna egy fillért sem az ára, nem is tervezem eladni ilyesmi lehet a kovetkezo 10 évre is a sorsa egy ma vásároltnak, ha megfelelo korultekintéssel van kiválasztva
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link