Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Viszont ez továbbra sem magyarázza a vágyott és a végigment tranzakció száma közti különbözetet. 2020 június: https://www.penzcentrum.hu/otthon/20200617/kinek-lesz-penze-erre-most-mar-ilyen-helyeken-akarnak-elni-a-magyarok-1097726 “Mindenesetre ahogy az lakásépítéseknél, úgy a piacon is a családi házak és az ikerházaké a főszerepe az ingatlan.com saját statisztikái szerint. Január és június közepe között az új lakóingatlanok iránt érdeklődések 17 százaléka érkezett családi házra, szemben az egy évvel korábbi 13 százalékos aránnyal. Az ikerházak pedig az idei kereslet 26 százalékát adták, míg tavaly 20 százalékos volt a részesedésük”
Eladhatott felújítandó lakást és vett új házat. A statisztikát erősen árnyékolhatja az állapot. Egy felújítás simán bekerül az ingatlan értékének 20-30%-ába.
Törölt felhasználó2021. 05. 23. 09:18
Törölt hozzászólás
#118796
Törölt felhasználó2021. 05. 23. 09:07
Előzmény:
törölt hozzászólás
#118795
Egy valamire való cégnél kirûgják a gazdasági igazgatót ha t+8 nap nem tudja 99% biztonsággal megmondani az eredményt. Most május végén pedig nem tudjuk mennyi volt a q1 tranzakciószám. 2021-ben mikor a nav csinálja az szja bevallások túlnyomó részét? Meg az illetéket is kivetik iziben? Én elhiszem hogy ez szándékos mert könnyebb híreket gyártani publikus adatok hiányában.
...A legnagyobb mértékben a budapesti és az érdi agglomerációban csökkent a tranzakciók száma, rendre 34,3 és 33,0 százalékkal, de a visszaesés megfigyelhető volt valamennyi agglomerációban. (MNB). Ez a legszebb az egészben. Tavaly végig arról volt szó, hogy simán felrobbant a piac, egymást tépik a vevők, hány ilyen cikk született, lényegében végig erről ment a híradás. Aztán kiderül, hogy éves viszonylatban az áraknak azért csak sikerült egész Budapesten 0,7%-kal nominálisan csökkenni, Pest megyében meg összesen 1%-ot növekedni úgy, hogy tudjuk éves szinten (igaz, Q3-as adatok alapján) Bp-n és agglomerációban az eladott családi házak ára közel 20%-ot emelkedett. Nagyon érdekes, a legtöbb kiköltözni vágyó gyaníthatóan maradt a sejhaján (mégse ment el a panel megálmodott áron), aki pedig mégis meglépte a kiköltözést, az 20%-kal több pénzt rakott az eladó zsebébe. Fura egy világ.
Az ingatlanpiac az nem játszótér. Mert nagyon keveseknek csupán játék. Itt véres komolyan vesznek (mert kell) kicsi lakást kezdésnek, nagyobbat mert nő a család. És az eladói oldalon is a legtöbben ha eladnak pár millióval kevesebbért, mint ahogy szeretnék, akkor az nekik is több éves megtakaritásuk. Az aki most nem vesz az vagy azért mert: - saját célra most nem kell, - mert befektető lehetne de még kivár (moratórium stb) - befektető lehetne, de most máshol jobb hozamokban reménykedik (esetleg diverzifikál.) Lohran soha sem fog venni, mert : - olyat mint a sajátja nem fog találni, - az összes többi meg a felét sem éri.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link