Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez csak egy megérzés.nálam működni szokott annak ellenére mondom ezt ,hogy katasztrofális árak vannak amelyek még egyes szegmensekben jelentős emelkedéseket látok
Azért lehet, hogy nem te gondolkozol rosszul. Szerintem a vásárlók túlnyomó része csak jelentős hitel felvétele mellett tud vásárolni, azaz egy 60 milliós budapesti ingatlan esetében 35-40 milliót kér a banktól az önerőt pedig valahogy összesakkozza családi segítséggel, vagy ahogy tudja.. Ha azt vesszük, hogy az önerőt, mondjuk 20 milliót, az átlag minimum 10-15 év alatt tud csak félretenni, azért az elgondolkoztató.. Mondjuk még ezt is bevenné a gyomrom, ha biztosan tudhatnám, hogy az ingatlanárak innentől stagnálnak, vagy csak emelkedhetnek. Viszont ha a lufi mégis pukkan pár év múlva, 30-40 millió hitellel a nyakamban nem igen lennék boldog az akkor már csak töredékét érő lakásomban, mikor kopog a bank, hogy eltűnt a fedezet a hitelem mögül és legyek szíves újabb fedezetet bevonni vagy értékesíteni az ingatlant..
Köszönöm szépen a válaszokat! Valami hasonlóra gondoltam én is, de azért jobb így látni, leírva. Nem szeretnék valami bődületes baromságot tanácsolni a barátnőmnek. Még egyszer köszi az infókat!
Ha nem akarja ennyiért eladni, akkor már megszületett a döntés. Lényegtelen, hogy ér-e ennyit, vagy sem, ennyiért nem fogja eladni, mert szerinte többet ér. Mi az időtáv, amin belül el akarja adni? Ha két héten belül akarja, akkor valószínűleg ennél jobb ajánlatot nem nagyon fog kapni, így ezen az időtávon a 17 millió Ft lesz a reális ár. Ha van ideje, és akár 2 évig is hirdetgetheti a házat, akkor 18,5 millió is lehet a reális ár ezen az időtávon.
A barátnődnek 1.5 M forinttal adnának kevesebbet a várakozásaihoz képest. Ezek szerint a nem-légbőlkapott 18,5M ár, reális lehet, már csak alku kérdése a többi. Próbáljon a 17-re még ráigértetni. Neki kell tudni, hogy mennyi ideje van erre és mennyi pénz kell a tervei végrehajtásához. Hirdetve kijöhet a 18-18.5M vagy több is, de a 6-12 hónap is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link