PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
2mad

2mad

Regisztráció: 2020-03-18 11:13:11

Hozzászólások száma: 22

Utolsó hozzászólás: 2021-03-19 09:40


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 19. 09:40
#110165
Egyszer-kétszer jött ki vad eredmény, viszont a legtöbb ingatlan esetében amit néztem eddig látszik egy nagyjából minden ingatlan esetében hasonló tüske azon a minimál charton, amelyet az elmúlt negyedévek átlagáraiból varázsol a program.. 2020 q3  vagy q4 a csúcs és egy komoly letörést mutat idénre.. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 19. 09:12
#110164
Akkor lehet, csak megugrott az az infláció, bármennyire is rossz bevallani?? Aztán nehogy alapkamat-emelést hozzon.. :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 19. 09:10
#110163
Mennyire hisztek az online értékbecslő oldalaknak egyébként, pl. OTP Ingatlanpont? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 19. 09:09
#110162
Valóban az a legszerencsésebb helyzet, ha így vagy úgy de valamilyen szinten van a jelzálogosított ingatlanon túl is fedezeted a felvett hitel mögé.. akkor azért relatíve rugalmas maradsz, védve vagy. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 19. 09:04
#110161
Köszi, bár szerintem hülyén fogalmaztam korábban. A pályakezdők gondjai sajnos már nem érintenek, ettől függetlenül hivatkoztam rájuk, mint a magyar piac abszurditását leginkább megszenvedőkre. Egy kis torzsalkodás azért belefér itt a fórumon, főleg ha valamennyi építő jellege is van.. végülis más véleményekért járok ide :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 19. 00:21
#110154
Ez így van, hiszen ezt látom ezt hallom.. Remélem neked van igazad, bár eddig azt hittem az ország lakosságának szerencsésebb felébe tartozom, de ha a többségnek itt tulajdonképpen elérhetőek ilyen áron KPra az ingatlanok, akkor én még gyűjtögetek kicsit és örülök mások szerencsés anyagi helyzetének. Viszont nem értem miért veszi fel az a rengeteg vidéki az egyre több és több hitelt évről évre a Portfolio szerint? Lehet a békésiek.. ;) vagy esetleg az igazi KPsok is felveszik, mert olyan olcsón jutnak hitelhez, hogy a casht a tőzsdén pörgetik meg inkább? Viszont akkor ki az a csóró 50% aki meg itt Pesten veszi kpra a lakásokat? Magas ez nekem.. biztonságosabb lesz itt az albiban :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 23:58
#110152
Szerintem megveszi, ha van rövidtávú a láthatáron, azért az sokakat megmozgatna.. viszont hosszúzásba nem igen fog ide jönni évi 4-5% ért... a finom magyar bérlőkkel viaskodni ;)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 23:54
#110151
Lehet.. itt a II. kerületben árulják alattam az investor tulajék a lakást, mennének a Balaton mellé gondolom, de KPs Chen bácsi még csak akart gyünni.. pedig már kb. a 15. tutti vevő jelenik meg, aztán csak nincs deal egyelőre.. én viszont unom, hogy lassan heti 2x megy a hakni.. sétálgató ámbrándos szemű ingatlanos bőrbe bújt vevőkkel és párocskákkal akik elegánsan csak körbe sétálják a lakást és jó ha minden 5. annyit kérdez, hogy melyik fal van gipszkartonból :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 23:29
#110147
Ha a többség a 40 milla kpt kicsapó, akkor azt mondom, hogy okés a piac. Viszont ha a többség az önerőt sem tudja trükközés nélkül felmutatni, akkor azt mondom hogy a csórók egymást hajszolják bele a mind nagyobb és nagyobb hitelekbe.. azaz együtt fújják a lufit nagyobbra és nagyobbra.. ez szerintem akkor nem fog pukkanni, ha ismét elkezdenek jönni a tényleg komoly kps külföldi vevők
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 23:00
#110144
Hát azért 23 évesen, munkakezdőként elég vastag bolhafing tud lenni az 100k.. talán még az IT szektorban is.. pont ez a gond. Hány éves korára tudja az átlag fiatal kiköhögni az önerőt? 35? Addigra már a 3. Gyerekemet kellene várni az aktuális propaganda szerint. Aztán azt fel sem hozom, hogy nem lehet mindenki multikatona.. a BKVs buszsofőr szokjon hozzá, hogy Szolnokról jár be Bpre? Hát... szerintem ezért túlfűtött a Bpi lakáspiac... persze ha ti tudtok valamit az  EUs szintre felzárkózó magyar bérekről, akkor lehet jó lesz ez :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 16:32
#110099
Alapvetően ha havi 100 ezer forintot tesz félre az ember, akkor 60 millió 50 év alatt jön össze.. Az kb. az aktív kor egy élet során.. a gondom az, ha ránézek egy ilyen átlag 60 millás bpesti ingatlanra nem szívesen látnám benne életem fő művét :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 16:06
#110093
Köszi a válaszokat, nem kekeckedem tovább :) Én sajnos elég laikus vagyok a pénzügyekhez, de azt mégis aggasztónak tartom, hogy egy precedens nélküli válsághelyzet közepén az emberek nyakló nélkül veszik fel a hitelt és ölik olyan ingatlanokba amelyek néhány éve töredéküket érték. Az csak hab a tortán, hogy a többségnek az önerőt is csak különböző machinációk útján sikerül kiköhögni. Tartok attól, hogy komoly problémáknak nézünk elébe a Covid után..
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 15:56
#110090
Csak mert, ha mégis lesz krach.. nem szívesen élném azt át 40 Milla hitellel a nyakamban :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 15:53
#110089
Tehát akkor örökre alacsony marad az alapkamat, hiszen ha emelik, akkor borul minden? Nem gáz az, hogy így egy kicsikét kötött pályán vagyunk? Nem lehet olyan, hogy jó lenne alapkamatot emelni vagy esetleg kell, de ahogy levezetted.. nem tudunk?  Tutti nem lesz krach?
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 15:40
#110086
Mostmár teljesen meg vagyok győzve! Köszönöm az okosítást. :) Tehát akkor 20 milla önerővel 40 milliót a banktól felvenni nem kell félnem jó lesz? Érdemes így lakást venni? Nem rázza ki a piac/ a bank a nehezen félretett pénzem pár éven belül? Csak mert az előző devizahitelemmel eléggé ráfaragtam.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 15:20
#110083
Jól hangzik, egészen meg is győztél. :) Viszont akkor nem is értem hogy alakult ki ez a mizéria anno a CHF alapú hitelekkel? Miért is kellett nekik CHF hez láncolni a hitelt, miért nem volt jó a forint? A szakadás után miért nem léptek meg egy olyan megoldást a bankok, ahol egy olyan törlesztővel fixálták volna a helyzetet, amelyet a hitelt felvevő még simán elbír? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 14:59
#110075
Mit fog/ tud tenni, mi fog történni ha a banknak kinn van 40 millája a hitelt felvevőnél és az ingatlan már/ épp csak 30 milliót ér? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 14:17
#110071
Persze... mondjuk a vadabb elméletek szerint a bankok a legdurvábban :) Egy igencsak wildcard hipotézis szerint felfűtik a lakáspiacot, mindenki túlszívja magát hitellel, majd jön egy durva szakadás. Kopogtatnak majd a hitelesek ajtaján, hogy akkor elpárolgott a fedezet a 40 Milla mögül.. tessék értékesíteni a kecót és tejelni. Ja, nem tecccik tudni hova menni, koldusbotra jutott, nem látszik a kiút?! Húha, akkor extrém filantróp jófejek leszünk. Az önereje az fuccsss kedves, a lakást meg átvesszük. Innentől a bank a tulaj, Ön pedig bérleti jogot kap élete végéig és csupán a korábbi törlesztőt tetszik fizetni amíg meg nem hal. Tessék megnyugodni, Minden ugyanúgy lesz ahogy eddig, nem teszünk mi senkit az utcára :)  És ezzel ki is alakult a magyar nyugati mintás bérlakás - State of the Árt -program. Remélem, hogy ez csupán egy “hiteltelen” disztópikus fantazmagória.. mondjuk én azért - jófajta pesszimistaként- elgondolkoztam rajta.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 13:46
#110066
Szerintem azért fontos lenne látni azt, hogy mi az a tényező ami “emel”.. Emelkedő bérek? Egyre több olyan külföldi befektető, aki mindenáron vásárolni akar? Vagy bárki számára elérhető olcsó hitel, CSOK stb? Én nem érzem azt, hogy ennyire kilőttek volna a bérek. A külföldiek (ha nem nézzük az Airbnbs témát) szerintem keveslik a hosszabb távú kiadással elérhető hozamot.. Ha az utolsó.. akkor viszont az emberek kb. egymást hajtják bele a magasabb áron való értékesítésbe és az erejükön felüli, hitelre történő vásárlásokba.. 30-40 milliónak azért nem annyira kevés a törlesztője sem és éppen egy igencsak bizonytalan helyzetben vagyunk, ahol nem garantált az hogy holnap is lesz állásom. 
Ha elfogy az olcsó hitel, vagy esetleg elfogynak a pénzért sokasodni vágyók, nem lesz még egy darabig Airbnb, elhúzódik a COVID.. stb stb szerintem benne lehet egy nagy borulás ebben a sztoriban.. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 18. 12:03
#110056
Azért lehet, hogy nem te gondolkozol rosszul. Szerintem a vásárlók túlnyomó része csak jelentős hitel felvétele mellett tud vásárolni, azaz egy 60 milliós budapesti ingatlan esetében 35-40 milliót kér a banktól az önerőt pedig valahogy összesakkozza családi segítséggel, vagy ahogy tudja.. Ha azt vesszük, hogy az önerőt, mondjuk 20 milliót, az átlag minimum 10-15 év alatt tud csak félretenni, azért az elgondolkoztató.. Mondjuk még ezt is bevenné a gyomrom, ha biztosan tudhatnám, hogy az ingatlanárak innentől stagnálnak, vagy csak emelkedhetnek. Viszont ha a lufi mégis pukkan pár év múlva, 30-40 millió hitellel a nyakamban nem igen lennék boldog az akkor már csak töredékét érő lakásomban, mikor kopog a bank, hogy eltűnt a fedezet a hitelem mögül és legyek szíves újabb fedezetet bevonni vagy értékesíteni az ingatlant.. 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility