PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5539
5540
5541

Murdoch 2021. 03. 17. 13:50

Előzmény: #110009 Benzedrine

#110020

Aha.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210316/uj-kutatas-mutatja-amitol-tartottunk-halalosabb-a-brit-mutans-474402
Megjegyzem Nature cikk alapján, nem holmi trash cucc...

Placi82 2021. 03. 17. 13:50

Előzmény: #110016 tihamer

#110019

12:26. Tökéletesen látod. Így van. Ebből a szarból hogy fognak kikeveredni. Nem tudom.

Murdoch 2021. 03. 17. 13:47

Előzmény: #110008 berlini

#110018

Igen, ezt már tavaly is írtad, hogy mindjárt vége.
Nem a gyártás lesz a szűk keresztmetszet, hanem a vírus mutáció, meg a logisztika.

greenman76 2021. 03. 17. 13:39

Előzmény: #109981 lohran

#110017

Magam sem adnék sokkal többet egy kútvölgyi kockáért, azonban minden annyit ér amennyit kifizetnek érte, és szerintem lesz olyan aki elviszi ennyiért....

tihamer 2021. 03. 17. 12:26

Előzmény: #110013 tihamer

#110016

"gond abban keresendő, hogy a FED (és a többi jegybank is) fegyvertelenül néz szembe egy ilyen inflációs spirállal. A régi iskola szerint a jegybank az alapkamat változtatásával tudja csökkenteni az inflációt vagy növelni a gazdaságot. Ha túl gyenge a gazdaság, lecsökkentik a kamatot, az emberek pénzt költenek, erősödik a gazdaság, de elkezd nőni az infláció. Ekkor a jegybank kamatot emel, az emberek inkább megtakarítanak, csökken a kereslet, hűl a gazdaság, csökken az infláció.Ezt az iskolát dobták sutba 2009-ben és egyrészt szinte végtelen pénzt nyomtattak másrészt nulla százalékon tartották a kamatokat azóta is. (Európában egyenesen negatív alapkamat van.)Ha most kezdenének el kamatot emelni (ami szükséges lenne az infláció ellen, ha az nekilódulna), akkor viszont a fülig eladósodott cégek és államok mennének tönkre. Még a tőzsdei cégek ötöde is úgynevezett zombi cég, csak azért van életben, mert nulla százalék körül kapnak hitelt.Ezért a félelem az infláció növekedésétől. A befektetők nem attól félnek, hogy újra 2-3% lesz a dollárinfláció, annak még örülnének is.Attól tartanak, hogy ha elszabadul az infláció, nem lehet majd megállítani vagy csak olyan áron, ami az egész eddigi tákolmányt, amit a világ összegányolt gazdaság és monetárispolitika címen az elmúlt évtizedben, összedönti az infláció elleni beavatkozás."

tihamer 2021. 03. 17. 12:24

Előzmény: #110013 tihamer

#110015

"amerikai gazdaság az infláció félelmében él már lassan hónapok óta. Ennek egyik jeleként ha még nem is igazán jelentősen, de már emelkednek a tízéves állampapírok és a lakáshitelek kamatai.Sokan attól tartanak, hogy a sok gazdasági stimulus, az újabb és újabb dollár ezermilliárdok, amiket szétosztanak az emberek között, illetve a gazdaságban, valamint a FED soha nem látott pénznyomtatása vágtázó inflációt fog okozni hamarosan és visszatérnek a nyolcvanas évek, amikor a 10% feletti éves infláció sem volt ritka jelenség.(A FED csak az elmúlt másfél évben újabb 3,8 ezer milliárd dollárral növelte a mérlegfőösszegét,'"

tihamer 2021. 03. 17. 12:22

Előzmény: #110013 tihamer

#110014

"Ha nem tudtuk volna magunktól, az Eurostat szerint Magyarországon nőttek a legjobban az ingatlanárak 2013 és 2019 között, 2009 és 2019 között csak Észtország pipált le minket, de ott a bérek sokkal jobban nőttek, mint nálunk. Ellenben a bérleti díjak növekedésében csak a negyedikek lettünk 2015 és 2019 között.A házépítés költségének emelkedése 25,7% lett az uniós 7,9%-kal szemben, de itt meg kell elégednünk a második hellyel, Romániában 33%-kal nőttek az építési árak euróban.A kétgyerekes családok nettó fizetése tovább romlott itthon 2020-ban, uniós szinten csak három országban keresnek kevesebbet a hasonló családok. A romlás fő oka a hatalmas forintgyengülés az elmúlt másfél évben."

tihamer 2021. 03. 17. 12:21

#110013

https://kiszamolo.hu/kitekinto/

Törölt felhasználó 2021. 03. 17. 11:46

Előzmény: #109998 lohran

#110012

Volt régebben a Sliders c. sorozat, lehetne hozzá forgatni egy ilyen részt is, ahol nincs hitelbuborék...

És akkor még mindig nem tudom egyébként mit akartál illusztrálni ezzel a hirdetéssel.

Törölt felhasználó 2021. 03. 17. 11:46

#110011

Szálloda hosszú távra áll át. Érdekes jelzés arról, mire számítanak.https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210317/itt-ez-elso-szalloda-ami-teljesen-atalakul-hosszu-tavu-berletbe-adtak-a-hotel-flamencot-474496

Törölt felhasználó 2021. 03. 17. 11:39

Előzmény: #110002 hétszilvafás

#110010

Igen, erre.

Benzedrine 2021. 03. 17. 10:44

Előzmény: #110007 Murdoch

#110009

Egy mutánst ami nem okoz tüneteket, elég nehéz azonosítani, főleg ha teszt sem mutatja ki. De a brit mutáns sem rossz, gyorsan terjed, a halálozás bőven 1% alatt van, a vakcinákkal együtt néhány hónap alatt lerendezik ezt a járványt.

berlini 2021. 03. 17. 10:33

Előzmény: #110000 Murdoch

#110008

"Világszinten ez még jó pár év lesz, addig maszk, szigorítások stb"
Nem szivesen zavarom az álmodozást.
csak jelzem, hogy a jelenleg már engedélyezett vakcinák gyártási kapacitása már több mint a 10 milliárd/év.(Egyedül a Pfizer tud évente 2 milliárdot előálitani és folyamatosan növeli a kapacitást)
És folyamatosan jönnek az új vakcinák. A világon most is folynak 50 új vakcina klinikai kisérletei. (Csak Iránban 2 cég áll engedélyezés előtt, Kinában is egy tucat, Oroszországban is van vagy 3 vakcina a Sputnyikon kivül.)

Murdoch 2021. 03. 17. 10:10

Előzmény: #110004 Benzedrine

#110007

Mik azok a kevésbé ártalmas mutánsok? Mert a brit pl. pont nem annak tűnik. Gyorsan meg már biztosan nem lesz vége, most tartunk az egy évnél... A spanyol nátha meg éppen pár tízmillió ember halálát okozta, ez lakosságarányosan most akár százmilliós nagyságrendű is lehetne. Szóval nem szimplán lett vége.

siemens 2021. 03. 17. 10:08

Előzmény: #109991 Törölt felhasználó

#110006

Hiába jó a lokáció, ha a lakóközösség 50 éve megakadt az építőközösségnél.
Indokolt az alacsonyabb árazás. Osztatlan közös tulajdon. Közös lónak túros a háta - szokták mondani.
Panoráma?? Ha tudod, hogy melyik épületről van szó, akkor ilyet biztosan nem írsz. Erkély előtt gépkocsifelhajtó, majd közvetlenül a másik épület. XII. kerület, zöldövezet......., amiből nekem semmi sem jut......
Csak automata váltós autó.

Benzedrine 2021. 03. 17. 09:57

Előzmény: #110003 Törölt felhasználó

#110005

Aki panorámás lakásban lakik az automata kuplungot is megengedhet magának.

Benzedrine 2021. 03. 17. 09:55

Előzmény: #110000 Murdoch

#110004

Pont azért lesz vége gyorsan, mert széthordják a kevésbé ártalmas mutánsokat is, amik oltánsként viselkednek, egy kis náthát okoznak és immunis leszel tőle. Az orosz és a spanyol nátha idején semmilyen átoltottság nem volt és vége lett.

Törölt felhasználó 2021. 03. 17. 09:45

Előzmény: #109998 lohran

#110003

Meg a kuplunghoz se art erteni errefele.

hétszilvafás 2021. 03. 17. 09:39

Előzmény: #109990 Törölt felhasználó

#110002

"Ez tavaly 82,75 millióért nem lett eladva. Most 124 millióért hirdetik."
Itt erre gondolhattál (Mikszáth-link került be ehhez is):
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+haz/csaladi-haz/31215316