Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lokacio, Lokacio, Lokacio. Tipikus. Átlag embernek elérhetetlenul draga, aki odakoltozne. Milliomosnak, milliardosnak, meg azért nem jó mert ő a nívós Budai helyeket keresi,( nem Budaörs vagy 22 kerületet) a hasonszőrűek tarsasagat. Ugyan ez vonatkozik az általam belinkeltre is. De Alexander nagyon szépen megfogalmazta valamikor.
Kiváncsi leszek a pontos címre hol vásárolt Varga Judit Kútvölgyön belül kecokat, gyanús ez a nagy osszebutorozas ott a főni kornyeken Tiborczek is ott vettek 1-2 éve villát, bár én is szívesen laknék arrafele:)
Köllemes főleg a Római sétány környéke, bár az igazán jó része az a Romainak a Római strand-Kemping környéke (Monostori,Rozgonyi,Dósa,Keve,Emőd,Zaránd u,Kalaszi köz, Berzsenyi Dániel utca stb) de az már megfizethetetlen, régen a területet kozparka akartak nyilvánítani annyi ott a zöld meg a forrás a Római partot pedig nem kell bemutatni főleg a Fellinit és társait:)
Az egy jó dolog igen. De a valós infla kb 7%. Ha csak az élelmiszer, ingatlan, szolgáltatás, autó tehát a racionális dolgokat szamoljuk. De túl nagy súllyal van az inflaciokosarat a műszaki cikkek tv, telefon, iPhone 7, akkus csavarbehajto stb ára. Mert ezek ára évente ugyanarra a termékre 30%ot is csökken és ez a megtevesztő. Hisz nem ezek a nagy volumenű kiadások egy ember életében
Egyszíntű lett a világ bankrendszere. Megszűnt a piaci bankrendszer. Minden bankot a jegybank az állam lát el municióval. Ez után jönne a beismerés hogy fedezet nélkül bocsátanak ki pénzt vagy pénznyomtatás megszűntetése. Melyikre van nagyobb esély ? Ez a jövő kérdése.
Amúgy meg valami. Már régen be akartam írni. Nagyon sokan azt hiszik hogy a csok vitte az ingatlanokat, a 3 szorosra Budapesten. Pedig az alacsony betéti és banki hitel kamatok az oka. Ezt azért lehet Magyarországon 0. 6% a jegybanki alapokat a 10 évvel ezelőtti 8-10% helyettert nyugat europaban, usaban negativ jegybanki kamatok vannak és meg a 10 éves lejaratu is 1%! Na szóval 2014 ben egyes egyedül azért történt ár robbanás, mert nem kaptak a befektetok kamatot a bankban. Míg a lakásra, 10% is volt a berleteztetes. Na most még 3.5% ra lehet hitelt felvenni, és még a csok is ratesz a lapátra. De ha holnap újra 7% lenne a jegybanki kamat. Azzonal a befektetoi pénz a bankokban huzna. És az ingatlan piac nak annyi lenne. Na de ennek kevés az esélye a mármint a kamatemlesre. Hisz a Fed, ekb, MNB is veszi a saját országuk allamkotvenyeit, mesterségesen tartva lenn a kamatokat. Olasz, görög, spanyol kötvények 1%kamatozasra. Vicc kategoria. De ez van most.
Túl nagy árkülönbségek valóban nincsenek a különböző lakótelepek között lehet ezért vesznek most sokan a Romain, meg ugye ott találhatóak 3-4 de meg 2 emeletes panel házak is talán meg Kaszason van ilyen, no mindegy most raneztem ezeket jegyzetelem januar elején 192 db eladó panel Pók utcai lakótelep most 140 db, lehet páran romira kihűlve tervezik majd a home officet ha jön a jó idő. Viszont én inkább most 16-kerületre leszek kiváncsi, hogy mennyire fogjak vinni az újépítésű lakásokat ott nagyon raszabadultak az ingatlan spekulánsok állítólag. Kérdés, hogy a házak mellett a lakásokba is kimennek annyian lakni olyan messzire a közlekedés ott elég gatya, de ketségtelenül jobb mint 15-17-19-20-21-23 ker
Na a panel biztos nem megy van régi ingatlanos ismerősöm ő mondta, és csak azt árulja . Már Kelenföldi se. Ha új építésű mondasz azt még elhiszem, mert bármennyit kifizetnek a modosabb emberek erte, azt látom én is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link