Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 01. 27. 13:46
Törölt hozzászólás
#105540
tihamer
tihamer 2021. 01. 27. 13:45
Előzmény: #105535  lohran
#105539
Próbáld meg egyszer, hogy nem a kormányban, meg minden másba keresed a hibát.
Fel kéne nőnöd.
A saját életedért te vagy a felelős.
Ne add át a kontrollt másnak.
Vagy te uralod a világodat, 
Vagy a világod fog uralni téged.
Fire73
Fire73 2021. 01. 27. 13:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#105538
https://www.portfolio.hu/krtk/20210127/a-gyermekneveles-mint-befektetes-a-szuloi-felelossegek-atalakulasa-466834
Ha nem adnak megfelelő nyelvoktatást államilag (és tényleg nem adnak általában már ma sem), akkor majd a szülők megoldják, nekik nem lehet megtiltani. Ez a cikk jól mutatja, hogy mennyire szét fog szakadni a társadalom a következő generációnál. Már nem a 80-as években vagyunk, a gyerekbe invesztálnak a szülők, ha kell, simán a zsebükbe nyúlnak.
Törölt felhasználó 2021. 01. 27. 13:23
Törölt hozzászólás
#105537
flyati 2021. 01. 27. 13:16
Előzmény: #105531  ncseed!
#105536
Azért ha   "  Soros  betámadná"   az Eurhuf-ot és felugrana 500-ig  lenne itt pánik :):):)  Szerintem sokan jobban örülnénk az eurónak  :)
lohran 2021. 01. 27. 13:12
Előzmény: #105534  szlacikaa
#105535

itt Magyarországon konzerválják 11 éve ezt a szart
Előtte se volt jó,de egyre szarabbul fest az országunk.
Amíg a nép nem lép addig itt soha nem lesz semmi, új kormány,új megoldások, a szart gyorsan lehúzni a vécén ez lenne a feladat és akkor felzárkóznánk ,esély van.
szlacikaa 2021. 01. 27. 13:02
Előzmény: #105515  HerrLudwig
#105534
Élhettem egy darabig a portugáloknál (Lisszabon), és jó pár alkalommal voltam azon kívül is ott illetve az Azori-szigeteken és délen is. A GDP adatok biztosan sok mindent jól látnak, de a két ország közötti különbséget szerintem nem méri elég jól. És nem kishazánk javára téved. Bár én pedagógusként láthattam és biztosan nem a legrosszabb környéken (bár Lumiart a helyiek is elmaradottnak tartják). Igen, ott is vannak gondok, de a megoldásban gondolkodnak, és közösen próbálkoznak! Első kézből mondhatom, hogy így is fényévekkel vannak előttünk. És nem csak az egymáshoz kapcsolódó viszonyokban. Az Azori-szigetek (még ha tudom is, hogy különleges jogállás még az országon belül is), de ne is beszéljünk róla csak pár dolgot. Általános iskola olyan felszereltséggel, mint White Fish Bay (Wisconsin)...
Szóval lehet, hogy nem nyugat (bár kétlem), de egy sokkal magasabb "kelet" az biztos. A tanári fizetésekbe meg ne is kezdjünk bele!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 12:53
Előzmény: #105532  Murdoch
#105533
Egy "picit" nagyobb dolgokról szól az írás mint pár ezer BP belvárosi lakás... A kihúzással meg nehogy úgy járj ahogy az eddigi ház spekiddel! 
Murdoch 2021. 01. 27. 12:49
Előzmény: #105530  ncseed!
#105532
Már bocs, de azért a rövidtávot ki lehet húzni évekre a támaszok közül. Ennek azért már volt, van és lesz hatása. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 12:39
#105531
Napi szemfelnyitó cikk! Érdemes végig elolvani és akkor páran talán kihúzzák a fejüket a befőttesüvegből...
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210127/a-valsag-ara-egy-evtizeddel-kesobbi-eurobevezetes-466912
Párszor már fejtegettem én is a tartalmát itt, de hát gyöngyöt szórtam a disznók elé.
"A szlovákok, a portugálok, a görögök (de persze tetszőleges ország behelyettesíthető) nem kedvük szerint alakították a kamatkörnyezetet. Nyilván az Európai Központi Bank igyekszik mindenkinek megfelelni, minden szempontot mérlegelni, de ilyen különböző gazdasági szerkezettel rendelkező valutaövezeti tagok esetében ez nagyjából a lehetetlen küldetésnek felel meg. Mindeközben pedig hiába a nagy lazítás, ha közben relatív értelemben az EKB nem tudott olyan nagyot gurítani, mint az Egyesült Államok jegybankja. Az euró pedig szépen erősödött 2020 folyamán, mindezzel rombolva az egyébként exportorientált eurózóna árversenyképességét."
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 12:30
Előzmény: #105525  johai
#105530
"Koronavirusra hivatkozva lett volna lehetoseg egy rendszervisszallitasra"
Apám... itt mindenki háttal ül a mozinak? Akkor lett volna esély egy korrekcióra ha nem üt be a vírus! Már el is kezdődött amikor beb*sz*tt a geb*sz és elkezdték dönteni a pénzt számolatlanul... megírtam már!
***
Persze az eccerű pórnép fia aki lakást akart venni a sapkáját dobálta az égbe amikor a vírus bejött hogy az addigi 2-3% ingatlanárcsökkenésből majd lesz 20-30% szakadás! De hát ahogy az lenni szokott ismét nem jött be mert a vírus miatti jegybanki/kormányzati élénkítések megtámasztották a lakásárakat IS. cucli...
***
Na szóval aki még eddig se jött rá: lakásár szempontból akkor jártatok volna jól ha nem üt be a vírus! Meg mnden más szempontból is... de ami most van az pont a mega-giga sz*pi-ny*li mert az élet is szarabb lett meg a lakás sem lett óccsóóóóbbb!!! Lehet tapsikolni neki!
lohran 2021. 01. 27. 12:23
Előzmény: #105526  lohran
#105529
újkori emberkísérlet
Törölt felhasználó 2021. 01. 27. 12:20
Törölt hozzászólás
#105528
HerrLudwig 2021. 01. 27. 11:57
Előzmény: #105524  berlini
#105527
Miben tévedtem?
Eleve te hoztad be a gdp témát, amihez UTÓLAG tetted hozzá, hogy a 2019es nominális gdp per főre gondolsz. De még ott sem jön ki az általad emlegetett másfélszeres különbség. Vásárlóerőparitásos gdpvel számolva meg majdnem ugyanannyi a két adat. Ergo, te tévedtél.
lohran 2021. 01. 27. 11:57
Előzmény: #105525  johai
#105526

akkor kezdték fújni amikor válság volt ,hogy élénkítsenek.
folytatták amikor soha nem látott növekedés volt.
most meg azért mert koronavírus van.
Ebből látszik elfogyott a szar politikusok eszköztára csak osztogatnak,inflálnak,fújják a lufit a túlélésükért
ha egy analfabéta lenne a vezető az is meg tudná csinálni ezt
régen ezért kerék betörtek, "pénzrontás"
johai 2021. 01. 27. 11:40
Előzmény: #105522  CyrusTheGreat
#105525
Haborukat leszamitva nem volt meg ilyen extrem helyzet.
Irracionalis.
Koronavirusra hivatkozva lett volna lehetoseg egy rendszervisszallitasra,de hogy tovabb fujjak a lufit....szerintem ez rosz valasztas,,mindenki szivni fog,de nagyon.
Tipikusan  a pillanatnyi erdekeknek aldozzak be a jovot,es nem artott volna az epitoiparban sem egy kis megtisztulas,a szakik helyretevese sem.
berlini
berlini 2021. 01. 27. 11:28
Előzmény: #105523  HerrLudwig
#105524
Én és te is GDP-ről irtunk.
Ez tény
Mint ahogy az is hogy képtelen vagy belátni, ha tévedsz. 
A portugál egy főre jutó GDP-t mi valószinűleg nem fogjuk elérni 10 éven belül.
Nos ez nem tény, de a 2019-es adatokból valószionűsithető.
Amúgy meg milyen adatokból indultam volna ki?
2020-ról még nincsenek számok.
2010-esek meg kicsit elavultak lettek volna.
HerrLudwig 2021. 01. 27. 11:03
Előzmény: #105520  berlini
#105523
Nem tudom, milyen a kedvetek. Eddig azt hittem, te is egyedül írsz. De hogy jön ez ide? Lol
Kezdjük ott, hogy te másfélszeres különbségről beszéltél, ami nincs is és nem említetted 2019et sem. 
Plusz ez nemigazán fejezi ki, milyen életszínvonalat tudnak az országban megenedni maguknak, arra a PPPs változat alkalmasabb, abban meg minimális a különbség. A két ország hasonló életszínvonalú. Ezt írtam és ez így is van, akárhogy csűröd-csavarod.
CyrusTheGreat 2021. 01. 27. 11:02
Előzmény: #105508  johai
#105522
Az állítás, miszerint minden kockázatos a történelem folyamán mikor nem volt igaz? 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 10:45
Előzmény: #105511  ncseed!
#105521
Ja és mindez egy cocialista kormány alatt!
"Vasárnap Portugáliában választásokat tartanak, és a kampányt a lakhatási gondok határozták meg. De mivel a most is kormányzó szocialisták az esélyesek, ezért az ügyben drasztikus fordulat várhatóan nem áll be."
***
Mondjuk ennek több köze van a szabad piachoz mint a nímet kommonista bérleti piacnak... persze amíg haza lejt a pálya addig semmi gond a zállami beavatkozással! Azé' van bőr az arcokon!