Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erre várom aválaszt a belváros fanoktól! "Ezzel szemben a város többi részén mit változott az élet? Töredékét a belvároshoz képest. Szerinted miért van hogy ha annyira jó hely a belváros akkor majdnem egy évvel a vírus beütése után még mindig ezerszámra kínálják a kiadó lakásokat sokszor olcsóbban mint a külvárosban és mégsem akarnak odamenni a nípek???? Miért van az hogy amennyiért én adok ki panelt az alatt árban 3000+ kiadó lakás van a belvárosban és mégsem akar senki elmenni tőlem meg az ismerősi körömből sehonnét???" *** XI ker (148e lakos) kiadó lakások száma: 1.065 db
#Sajnos, a hozzaszolasom nem jo helyre toltodott be, Alexander_Greybeard nak szerettem volna cimezni! Alexander! A szombati 12:30 velemenyedhez #104352szeretnek hozzaszolni, illetve kerdezni. A leirtak alapos gazdasagi ismereteket mutatnak es igen talaloak. Azt irod: " Ami infláció ellen véd, az a külföldön tartott arany, a második útlevél és a külföldi lakás. Csak jól kell második otthont választani, az a nagy tudomány. Minden más csak hitegetés és politika. Példának meg lehet nézni Törökországot. " " . Milyen jó is lenne most Isztambulban lakást kiadni..." Ugye, Torokorszagi ingatlan befektetest nem komolyan mondod? A torok kormany komoly kedvezmenyekkel tamogatja a klfoldiek lakasvasarlasat. Korabban talan az ottani befektetes divatossa is valt, de a turizmus ott is teljesen leallt, a lakaskiadas becsodolt, de a koltsegek maradtak. Az inflaciorol ne is beszeljunk. Tehat, feltetelezem, mikor "masodik utlevelrol" es "kulfoldi lakas" -rol irsz, akkor milyen orszagokra gondoltal?
Alexander! A szombati 12:30 velemenyedhez #104352szeretnek hozzaszolni, illetve kerdezni. A leirtak alapos gazdasagi ismereteket mutatnak es igen talaloak. Azt irod: " Ami infláció ellen véd, az a külföldön tartott arany, a második útlevél és a külföldi lakás. Csak jól kell második otthont választani, az a nagy tudomány. Minden más csak hitegetés és politika. Példának meg lehet nézni Törökországot. " " . Milyen jó is lenne most Isztambulban lakást kiadni..." Ugye, Torokorszagi ingatlan befektetest nem komolyan mondod? A torok kormany komoly kedvezmenyekkel tamogatja a klfoldiek lakasvasarlasat. Korabban talan az ottani befektetes divatossa is valt, de a turizmus ott is teljesen leallt, a lakaskiadas becsodolt, de a koltsegek maradtak. Az inflaciorol ne is beszeljunk. Tehat, feltetelezem, mikor "masodik utlevelrol" es "kulfoldi lakas" -rol irsz, akkor milyen orszagokra gondoltal?
Hosszútávra sehol se jön ki már a matek. 5% alatti a hozam egész Budapesten, ha ma veszi a lakást. Kérdés, hogy mennyi az árnövekedési potenciál? Nekem fogalmam sincs.
Pedig mindig lesz rá igény. Nem az a lényeg, hogy mennyi hozamot csinál, hanem az, hogy egy hús-vér ember van ott öltönyben és nyakkendőben, akit okolhatsz magad helyett, ha veszteség keletkezik. Van egy ismerősöm, ő is s.k. részvényekbe és etf-ekbe tette a pénzecskéjét. Egyszercsak örökölt egy olyan összeget, hogy nem tudott aludni attól a tudattól, hogy övé a felelősség, ha sok pénzt veszít a tőzsdén. Megbízott egy ilyen csili-vili nagy hírű céget ahol kezelik a pénzét és évente személyesen elbeszélgetnek vele a vagyoni helyzetéről, azóta jól alszik.
Egyébként a narratívámat a piac is alátámasztja, elég csak egymás mellé tenni egy fintech cégekbe fektető indexet meg mondjuk egy európai bankindexet, hogy teljesítettek mondjuk az elmúlt 3-5 évben. És hogy egy klasszikust idézzek: a piacnak mindig igaza van!
Azért ne fogadj rá, hogy sokáig lesz még igény ezekre a "privát banki szolgáltatásoknak", "alapkezelésnek" meg "hedge fundoknak" nevezett átbaszásokra, igazából igencsak visszaszorulóban vannak ezek, mióta lassan mindenki rájön, hogy hosszú távon 1) az alapkezelő jellemzően kevesebb hozamot csinál, mint a benchmarkja, akkor is, ha gróf rótcsildnak hívják 2) de azért lehúz évente 1-2-3 százalékokkal Az elmúlt évek a passzív indexkövető ETFekről szóltak és ez így is marad, sőt! A 0 kamatkörnyezetben még látványosabb lesz az előny az aktívan kezelt alapokhoz képest. Az ETF ugyanis 0.01-0.5 százalékért hoz teljesen hasonló hozamokat. Akkor miért fizessek én vagy bárki, hogy rótshit grófnak legyen még egy kastélya? Na ugye 🙂 És akkor a fintech cégek várható felfutásáról a bankok rovására még nem is beszéltem.
Köszi a részletes választ. Remélem nem voltam bántó, de mindenképpen különbséget tennék a 2016 előtti, és az utána lévő időszak között, főleg a CSOK + rövidtávot tekintve. Más világ van. Panaszkodásra nekem sincs okom, de abban egészen biztos vagyok, hogy előbb taníttatom a gyerekeimet külföldön, mint hogy az elmúlt pár év 200+%-os áremelkedését benyelve vmi horror összeget leszurkoljak egy dörzsölt vállalkozó markába. Ha ez azzal jár, hogy le kell mondani egy nagyobb ingatlanról, akkor úgy lesz. Jó döntés volt amit meghoztál, nekem az évfolyamtársaim fele külföldön él, évente összefutunk, jól ismerem már az USA és Ausztrália ingatlanpiacát is :) Érdekes módon, jövedelem alapon mindenki meg tudta oldani a lakhatását belátható időn belül, pedig top városokról van szó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link