Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 01. 17. 18:53
Előzmény: #104505  ncseed!
#104520
Összemosod a dolgokat, azt kérdezted, milyen most a Blevárosban élni. Leírtam. Erre most pedig jössz a félelemmel és a halálozásokkal, holott nem erről volt szó. A csak elvitelre szállító vagy néhány bezárt éttermen kívül sokkal élhetőbb lett. Nem tudom, honnan veszed az apokaliptikus látomásokat, de itt ugyanúgy megy az élet, boltok nyitva, szabadteri sportpályán megy a foci, gyerekek a jatszoteren. Turista nincs, illetve toleralhato mennyisegben.
berlini
berlini 2021. 01. 17. 18:47
Előzmény: #104462  Benzedrine
#104519
Ha van 1 millió euród akkor feltételezem, hogy nem lottón nyerted.
Ahogy összejön, (mondjuk évente 100 ezer) berakod TBSZ-re. Igy a hozam rajta adómentes.
Ha az eddigi részvényárfolyam és index alakulást vesszük alapon, akkor azok évente 10-15%-ot mentek fel. (Ez ha nem veszed ki, akkor azt is jelentheti hogy akár 1 évig is eshet, de akövetkező években behozza.)
Évi 10%, az 100 ezer euró adómentes jövedelem. Azaz 36 millió forint. (Havi 3,6 millió ft)
Ha szuper óvatos vagy és a pénzed nagy részét kötvényalapokba, ingatlanalapokba fekteted, akkor is volt és lesz is rajta évi 4-5%-os adómentes hozam euróban számitva. Ez bizony 14-18 millió forint, plusz az infláció.
Ebből is kényelmesen meg lehet élni.
berlini
berlini 2021. 01. 17. 18:39
Előzmény: #104480  fogpaszta
#104518
Nem figyelem.
De akkora különbség volt a hozzászólás állitásai és a realitás között hogy könnyű volt riposztozni.
A házból a bevételt részvénybe fektettem. (Hozam remény évi több mint 20%)
Ha ezt nem tettem volna, akkor telket vettem volna olyan környéken ahol az hiánycikk. (Nem lehet átminősitéssel hirtelen a közelben ráönteni a piacra.) (Évi min. 10% hozam reményében.)
Ha olyet nem találtam volna, akkor egy-két garzon egyetem mellett. (Értéknövekedés nélkül 3-5%-os hozam, értéknövekedéssel hosszútávon évi 10% feletti hozam, de sok vesződség és az már kell a fenének.)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 18:39
Előzmény: #104516  Benzedrine
#104517
Ez hazugság!!! Amolyan hangulatkeltő hazugság...
Csak ugye a bérlőknek tudni kellene mit írnak alá, ehehz némi értelmi képesség nem árt! Nem akar leszerződni csak egy éver, de ha másfél év után szól a bérbeadó hogy bocsi, van két hónapod kiköltözni (szerződés szerint) akkor vérig van sértve hogy őt törvénytelenség érte! De ha ugyanennek a bérlének pár hónap után az egyeteme átáll távoktatásra és menne vissz istenhátamögöttére és fel akarja mondani az egy éves FIX bérletet akkor is a bérbeadó a köcsög hogy követeli az egy éves bérleti díjból fennálló részt! 
EZ A MAGYAR VALÓSÁG! 
Benzedrine 2021. 01. 17. 18:30
Előzmény: #104513  ncseed!
#104516
Sajnos ez nem Európa, a bérlő és a tulaj is gyakorlatilag következmények nélkül azonnal felmondhat, szerződés ide vagy oda.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 18:29
Előzmény: #104511  fogpaszta
#104515
Te is tudod, ő is tudja, mindenki tudja, de nem fogja ezt leírni mert akkor nekem adna igazat azt meg azé' mégsem kéne ugye... nyilvánosan. Ugyanez a lakásárakra általánosságban: ugye mindenki happy hogy estek 3-5%-ot, igaz csak az kellett hozzá hogy sz*r legyen az élet meg pár ezren meghaljanak plusszban de MEGÉRTE!!! 
Ja nem!
Benzedrine 2021. 01. 17. 18:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#104514
Személyeskedés helyett inkább írd le, te hogy fektetnél be egymilliót.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 18:26
Előzmény: #104509  Benzedrine
#104513
Nem értem! Most az a gond hogy ideiglenes az occsó bérlési lehetőség korábban meg az volt hogy miért kell min egy évet aláírni általában???? Kicsit úgy érzem mindig az a sz*r a bérlőknek ami éppen van, magyarul mindig csdak kifogást keresnek! Amúgy meg egy évvel is van kiadó bőven a belvárosban.
Fire73
Fire73 2021. 01. 17. 18:26
Előzmény: #104509  Benzedrine
#104512
Meg az sem, hogy a vidéki egyetemisták sincsenek, sokan hazamentek, ahol valójában a szülők bérelnek többnyire, akik közül nem egy olyat ismertem, aki a körúton túlra nem merészkedett volna, mert vidéki szemmel az már a világvégén is túl van.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 17. 18:24
Előzmény: #104505  ncseed!
#104511
Nem is kerdes, hogy szarabb most a belvárosban.
Alig megyünk fel mostanában ....
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 18:24
Előzmény: #104507  ncseed!
#104510
Ja és hogy Tiborunk aranyköpését idehozzam a bérleti díjak vs lakásárak viszonyáról miszerint annyit ér egy lakás amennyi a havi bérleti díja megszorozva talán 240-el?
Jelen viszonyok közt féláron kéne hogy menjenek a fenti logika szerint, nem 20%-al olcsóbban...
Benzedrine 2021. 01. 17. 18:23
Előzmény: #104507  ncseed!
#104509
Az sem segít, h ez egy ideiglenes állapot, megjelenik az első külföldi túrista azonnal repül az összes "tartós" bérlő a belvárosból.
Fire73
Fire73 2021. 01. 17. 18:21
Előzmény: #104505  ncseed!
#104508
Te is tudod, hogy Cyrus kihagyná a képletből a magánszállásokon alvó turistákat, a többi pedig maradhatna úgy, mint régen. 15 éve, 2005-ben is volt élet Budapesten, 12-15 ezer rbnb lakás nélkül is, arra gondol.
Egyébként turista szemmel ezekre a szálláshelyekre lenne igény, de a világ nemcsak turistákból és a pénzük legális lekopasztására szakosodott iparágakból áll, hanem lakosokból is.
Én is rbnb-t és bookingot nézegettem kb egy éve, mikor még azt terveztük, hogy a május 1-jei hétvégére elvonatozunk Prágába, és három fős családként sokkal kényelmesebbnek tűntek, mint a szállodák.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 18:20
Előzmény: #104506  ncseed!
#104507
Csak mert a bérlők többsége egyértelműen úgy gondolkodik ahogy én és köszönik szépen olcsón sem kell a belváros a mostani állapotokban! Lásd korábbi számaim a bérleti kínálatról.... 
HÚSZ  kerületből (1,6M ember) nem bírt a belváros elcsábítani 4000 lakásra való bérlőt mikor már a gatyájukat letolták a béka segge alá bérleti díjban és a csapból is az folyik hogy sz*ré*h*gyé lehet ott bérelni!!!  Hogy az agglót ne is említsem mellé. Szerintem még ott is drágább most bérelni mint a csudálatos belvárosban!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 18:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#104506

Te, én nem vagyok bohóc aki másokat agitál arra hogy jelentgessenek fel valakit!!! 🤣🤣🤣 Te ismersz ilyen "embert" aki ezt tette??? Hiába no, a cocialista gondolkodásmód itt IS megjelenik egyeseknél!
***
Még csak egy mínuszt se osztok ki szinte soha senkinek! Akit én jelentek az 99% hogy utána repül, de a te szinted még nem ütötte meg ezt, bár jó úton haladsz! Csak így tovább a lenini úton elvtárs!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 18:08
Előzmény: #104502  CyrusTheGreat
#104505
Az egészet lakásár szempontjából közelíted. Nem tudsz hiteles lenni!
Tehát akkor ha a MAI napi állapotok a belvárosban fennmaradnának a jövőben sokáig akkor is inkább ez mint ami egy éve volt, ugye? Nem csak a részeg turisták hiánya hanem a korlátozások, a bezárt helyek, a maszk, a félelem, a halálozások, a kongó utcák, teraszok, stb.
ÍGY ÉRTETTEM!
Ispani 2021. 01. 17. 18:07
Törölt hozzászólás
#104504
Ispani 2021. 01. 17. 18:04
Törölt hozzászólás
#104503
CyrusTheGreat 2021. 01. 17. 18:03
Előzmény: #104478  ncseed!
#104502
De, sokkal jobb a Belvárosban élni most, mint 2 évvel ezelőtt. Alapvető infrastruktúra ugyanúgy nyitva (iskola, óvoda, bolt), tömegközlekedés jár, a nem turistalehúzó éttermek üzemelnek házhozszállítást vagy elvitelt vállalva, zöldséges, virágboltos ugyanúgy működik, mint eddig. Ami nincs:
- részegen üvöltözés az utcán és a lépcsőházban
- megrongált autók, kirakatok
- nincsenek befektetői licitek az udvari szarokra, egyik lakógyűlésen sem áll neki egy idióta győzködni, hogy nem fog senkit zavarni a rövidtávú szarja (azóta, mint kiderült, nem kellett volna a társasház hozzájárulása, de ugye, hol vannak már a turisták...)
Eddig teljesen jó, élhetőség szempontjából talán a 2020-as év volt a legjobb 2016-7 óta.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 18:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#104501
ember, összemosol két tök különböző dolgot!
Murdoch állandóan belinkeli a tuti lakásokat amiknek 'esett' az ára, kár hogy ő nem olyat akar venni és neki tök mindegy mennyi azoknak az ára de mivel amit ő kinézett annak még emelkedett is az ára ezért kínjában olyannak örül ami számára tökmindegy!