Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én egyet kérdeznék: ha bizonyítottan nem különösebben érdekelte a kormányt az EUR/HUF volatilitása (jóval nagyobb mozgások voltak idén, mint "tervezték"), akkor miért gondolod, hogy különösebben izgatni fogja az (új)lakáspiaci volatilitás?
Szerintem senki sem cáfolta/akarja cáfolni, hogy itthon a saját tulajdon megszerzése az egyik fő életcél - mindegy, hogy mit gondolunk erről, ettől ez még egy ilyen társadalom. És nincs is azzal semmi baj, ha a felhalmozódó vagyon az ingatlanpiaci árakat hajtja fel, mert ebben az esetben nehéz azt mondani, hogy elszakadtak az árak a fundamentumoktól - tekintve, hogy azon alapszik (van megtakarítás). De önmagában ezek nem magyarázzak azt, ami az elmúlt években történt, és nem is fogja azt sem magyarázni, ami következni fog. Gyanítom, hogy jövőre folyamatosan nőni fognak a megtakarítások, az eddigieknek megfelelően, mégsem fogunk különösebb rakétát látni.
12 milliós panel 35 millió lett. 60 milliós ikerházfél 120 millió lett. Akinek felment a panelja 35-re, az sokkal távolabb került a váltástól. Persze lehet mondani, hogy nem muszáj BP és környékén élni de senkinek sem lenne őszinte a mosolya, ha mondjuk budaörsi álmokat nyíregyháza külsőre kellene módosítani. Mindenki a saját szintjén nyomorog.
Ez nagyon csalóka. Akinek van ingatlana és cserél, az nem érzi ilyen nagynak az ugrást, mert a meglévő ingatlana is értékesebb lett. A különbözetre meg lehet, hogy most még kevesebbet is fizet az alacsony kamatok miatt, mint 6-7 éve. Szóval még olcsóbban is kijöhet. De ez arra is igaz, aki az ingatlan nagy részét hitelből akarta fizetni 5-6 éve és most is, az ilyen is simán kijöhet nem sokkal drágábbra, a fizetése meg közben emelkedett 60-80%-ot, vagyis a törlesztője a jövedelméhez képest kevesebb, mint 5-6 éve. Egy csoport járt rosszul, akinek megvolt a pénze egy adott lakásra, vehetett volna, most meg ugyanabból egy fél lakást tud venni, na ez idegesítő lehet. De ez egy kis része a vásárlóknak.
A szegénység egy relatív fogalom. Én őket is megértem. Pár éve az ember 60 millióval a zsebében nagy király volt, most meg kérhet mellé még 60 millió hitelt 20 évre ugyanarra az ikerházfélre. Az infláció idegesítő.
V-ben már egy ideje nem jön ki a matek, én meg nem vagyok az a fajta, aki bele szeret ragadni egy lakásba. Van ott is lakásom, de azt nem akarom eladni. VI-VII-ben nézelődök. Kettőt akartam megvenni az idén de mindkettőről lecsúsztam (azonnal vitték mind a kettőt 1-2 napra ahogy hirdették). Nem bánkódom mert a vírus miatt ez az év amúgy is rendkívüli, van mit felújítani most, megvagyok vétel nélkül is. Azért persze nézem, de száraz a piac, normális kínálat nincs...
https://kiszamolo.hu/otp-ltp-athidalo-kolcsone-megszunt/ Jé, pár hete volt szó LTP-ről és írtam ha nincs új befizető (mert nincs) akkor bajosan adnak hitelt egy ponton túl... úgy látszik ez a pont eljött! C*mi. Lehet várni lejáratig vagy feltörni az egészet ha vásárolni akarsz "olcsón".
Tavasszal elhalasztottam egy felújítást. Most újraindítom. Kértem be árakat. Több ember jött több munkanemre. Eleve a azoknak, akik eljöttek felmérni, kb fele ajánlatot se adott, megmondták, hogy egyszerűbb munkával többet tudnak keresni. Aki adott, tavaszhoz képest +10-30%, de volt olyan munkanem, amelyikre majdnem dupla árat kaptam. Azzal, hogy januártól bolondokháza lesz a vissza nem térítendő miatt, tovább fognak emelni... Ennyit a vírushelyzetről és a várt árcsökkenésről.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link