Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Y-Y összehasonlítások során valószínűleg még a Q3 is csökkenés lesz (tavaly július-augusztus volt a csúcs a BV miatt), azok a statisztikák év végével jönnek majd csak ki, addig erről a tendenciáról fognak szólni a hírek.
Azert mert ott vannak az irodak meg nem ott laknak a kornyeken a dolgozok. A munkatarsaim kb. 5%-a lakik a munkahely kornyeken. Es eleg soknak 1 ora korul van az utazasi ido. kb. 40-60 perc lehet az atlag.
Te igen. Mas nem. Es a masok többen vannak. Ebből fakad hogy felkapottabb es drágább:) Bar erdekelne hogy melyik reteg ami megfelelő ha az irodai dolgozok majmok:)
Kíváncsi lennék a Szegedi útira mit mondana, bár az alaprajz tényleg necces kiadásra. Szülői hálónak jó lehet a nappali mellett, de ahhoz képest meg a fürdő van szuboptimális helyen. De ezt szerintem is már 25M-ért el lehet vinni. Alakul ez, lehet, hogy a másfél évvel sokat mondtam, elég lesz egy év is, és drasztikusan javulhatnak az elérhetőségi problémák (a.k.a. lakhatási válság).
Törölt felhasználó2020. 07. 14. 10:44
Előzmény:
törölt hozzászólás
#79510
Ennek nem jó az alaprajza. Annak idején egyetem után pont ilyet béreltünk, a hátsó sarki szoba lakója rajtam járt át, ez elég kompromisszumos, csak egymást ismerő bérlőknek megy. Külön bejáratú szoba kellene.
A XIII. ker használt lakás és panel árait szerintem egyértelműen a rengeteg új építésű húzta maga után (Bp-en messze itt építették a legtöbbet). Ez utóbbiak árai már nagyon elmebeteg magasságokban jártak, így elmebeteggé tették a használtak árszintjét is. Ezek most visszaszelídülnek. Amúgy tényleg okés a XIII. ker, kellően belső kerület, minden könnyedén elérhető, remek az infrastruktúra. Óbudára ez azért annyira nem igaz. Újpestet meg kitárgyaltuk, hogy befektetésre ígéretes. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link