Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem jó. Nem kaptál mán 90 ben 1 ert ollant ami must 30. 1,7-2 korul vót ugyanis 88 korul volt egy kisebb robbanás. A másik hugy 30 év alatt 3 szur fő köllött újítani plusz panelpr. Stb. Harmadszur 94 ben 30% kamatuk voltak
A belváros régen többről szól, mint lakhatásról. A házakba különböző vállalkozások integrálódtak, és ebbe a sorba tartozik a hostel is. Szerintem vannak házszabályok, amiket betartva működhetnének, ahol pedig ez nem megy, vagy nincs összhangban az adott lakóközösség érdekével, értékrendjével azt kéne korlátozni.
Anélkül, hogy utána néznék a példádban szereplő árak hitelességének: 1990-ben 1 millió Ft most 13.231.507 Ft-t ér, ha jó az excel, amit hirtelen megcsináltam. Nagyságrendileg tuti jó, forintra pontosan majd ellenőriz valaki. A maradék árnövekedés része (de nem egésze) a támogatási rendszer, olcsó hitel, lakáshiány és a fővárosi vízfej. Ha a negatív árfelhajtó tényezőktől eltekintünk, akkor mindent összeadva 30 év alatt duplázódtak a lakásárak Budapesten. Nem rossz. Most akkor nézzük meg, hogy 30 év alatt mennyit mentek a magyar részvények (OTP 1997-től) és más devizák a forinthoz képest inflációval korrigálva. Ezért mondom, hogy jelentősen nem nőttek az ingatlanárak és már példákkal alátámasztottam, hogy az eladások és építkezések csökkenő mennyisége és a romló demográfia miatt nagyon nincs is hova emelkedniük reálértékben nézve. Lehet pedálozni és bizonygatni, hogy nem a reálérték számít, de mondok még egy példát. 2016 és 2019 között egy év kivételével minden évben 3% környéke volt az infláció, ami a jegybankárok kedvence. Ez azt jelenti, hogy az 1990-es 1 millió forint 2016-2019 között 1 millió forintot veszített az értékéből. És nem volt durva infláció, csak az optimális. A kamatos kamat itt is működik. Az 1990-es átlagkereset bruttó 13.446 Ft KSH szerint, a 2019-es 367.833 Ft. Inflációval korrigálva a bért 177.911 bruttó jön ki. Reálértéken a bérek duplázódtak 30 év alatt. A fentiekből az következik, hogy az átlagbérhez képest nagyságrendileg reálértéken hasonló mértékben nőtt egy jobb budapesti panel ára (a példádnál maradva) és az elérhető bruttó bér. Nincs szakadás, nem értékelődött fel a vizsgált ingatlancsoport nagyobb mértékben, mint a bér. Csak a jövedelmi viszonyokat tekintve ugyanolyan elérhető maradt a konkrét ingatlan. Kérésedre válaszolva: a fentiek miatt mondom én azt, hogy reálértéken nem történt jelentősebb árnövekedés. Az ingatlankrízis inkább abból adódik, hogy rengeteg ember akar élni egy viszonylag kis területen. Ha 3 régiónál több élhető hely lenne az országban, akkor rögtön más lenne a helyzet.
Az öregektűl tudom hugy egy lada 1987 ben max 200 volt mert a dacia volt 140 ezer a merkurnál de varni köllött 4-5évet így maszekba min álkértek érte 250-300at
Ugy pontos hugy 90 ben egy jó panel kb. 1.7-2 milcsi volt es amit ma 30 ra taksalsz annak max erteke 16-18 milcsi. Rajadasul a panelra rejákoltottetek a 30 ev alatt meg 30 at mai árun
Ezeket én is furcsának találom. Például a mi társas házunkat döbbenetesen leamortizálja,hogy közjegyző,ügyvéd,ingatlaniroda,adótanácsadó stb. van a házban. Szóval az ügyfelek,piszkolnak,füstölögnek és rongálással rengeteg kárt okoznak.
Bátyámnak 92-ben 14e forint volt az ösztöndíja. Az mai összegben136e forint, nettóban természetesen. Hm. durva. Vett 2 amiga gépet, mert az elsőt összetörte egy buli után véletlenül úgymond, amikor az állat szobatársaival flippereztek. Ott se hallgatott rám, hogy hozza csak haza, majd én vigyázok a gépre, ne a koleszban tartsa :) Rá is faragott, de lesz.rta, mert itthonról is kapott pénzt meg végig ilyen bajnok ösztöndíja volt. A 2 amigára ha jól emlékszem, mert már régen volt, 90e forintot költött, mai áron 880e forint lenne. durva még így belegondolni is. Én arra emlékszem, hogy 97-ben annyiba került egy új nissan almera, 2,4m mint egy 50-es pösti panel. Aztán 98-ban, ahogy jöttek a fijúk a hatalomba, begyújtották a rakétákat és 1 év alatt dupláztak a kégli árak, 3 év alatt meg tripláztak összesen. Valamiért ezeknek a fityeszeseknek a mániája a lakásárak magasan tartása. Lehet, hogy a főnök hatalmi tébolya miatt vagy elfojtott komplexus, nehogy már jó legyen a fiataloknak vagy ki tudja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link