Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljesen egyetértünk ebben. Az biztos, aki most lakást akar, az nyugodtan elkezdhet a belső részen nézelődni a következő évben, a külső kerületeket kerülni kell. Ha a belső esik 10%-ot, a külső 15-öt.
Ez ok, de a "belső érték" az egy fiktív vmi ami vmilyen tudományos vagy kevésbbé tudományos módszer alapján "számítodik ki". - Ha mondjuk vminek a "beslő értéke" több mint a piaci ÁRA és annyiért nem tudja a tulaja értékesíteni ( legyen az ingatlan vagy szellemi termék vagy bármi ) akkor azt a hajára is kenheti nem kapja meg érte a belső értékét - Úgyhogy ennek a belső értéknek olyan túl sok értelme nincs szten sem... - a focit is gólra játsszák! Hiába ér többet egy csapat mint az ellenfél, ha az ellenfél rúgja a több gól, nyer.
Figyu, én csak bemutattam, hogy butaságokat beszélsz, az eszközöknek van belső értéke, amit a pénz reálértéke alapján kell vizsgálni. Ennyi. A piaci ár láttán mindenki eldöntheti, hogy a kettő közötti különbséggel mit kezd. Valaki szerencsésen dönt és nyer, valaki veszít.
A kedves moderátorok meg menjenek a sunyiba, ez így olvashatatlan. Esetleg valami fejlesztés, hogy ne tűnjön el az összes komment? Az egész kezd értelmetlen lenni...
Tegnap összenéztem a IV. és XVII. kerületi lakás árakat, fájdalmasan egyezőek voltak, nem is értem, hogy miért keresgélnek lakást a XVII-ben. Újpestről van értelmes közlekedés, az egy négyzetkilométerre eső prolik száma meg ugyanannyi mindkét kerületben.
Törölt felhasználó2020. 07. 10. 06:46
Törölt hozzászólás
#78842
Törölt felhasználó2020. 07. 09. 23:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#78841
apácska én elvileg a ti oldalatokon állnék de nagyon nehéz téged felvállalni ennyi sületlenséget összehordani már nekem kínos én kérek elnézést... nem lehetsz valami sikeres ha így kikészülsz mindentől ez egy hosszú játszma főleg ha még fiatal vagy 45 alatt akkor ne parázz semmin ha meg fölötte akkor meg már úgysem fogsz változni... igyál egy nagy pohár vizet aztán írd le a veszteséget vagy ne akarj több profitot mint amennyit el lehet érni... ha olvastad volna a fórumot már tavaly mondtam hogy mikor kell a csúcson eladni de kiröhögtek atán látod az öreg kutyának megint bejött de persze tacskó koromban nekem sem jött be minden...tudod kell a tapasztalat... ha ezen nem hát majd nyerek másból... ne tudd meg hogy milyen nyomott áron tudtam a lakások árán bevásárólni a tőzsdén és hát mondanom sem kell hogy a technikai cégek vernek mindent egy ilyen járványba a nasdaq naponta újabb és újabb világcsúcsokat állít be... pedig látod ahhoz sem kellett sok ész hogy ha bezárul a világ akkor mindenki azt a nyüves gépet csépeli magán és vállalati szinten... tudni kell tovább állni vagy beragadsz és 10-20évig nemtudod a tőkéd használni mert a régi azonos sikereket akarod újra élni de a vonat elmegy de nyugi más vonat jön meg jön majd ugyanaz is de ki kell várni és ingatlannál ez nagyon hosszú idő tud lenni apácska ezt fogd fel és TANULJ TANULJ TANULJ és mozogj NE RAGADJA BE mert belefsáulsz öcsém. Remélem tudtam segíteni látszott hogy a szívedre vetted a trend változást de nem ma jött hidd el de még a vírushoz sincs köze sok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link