Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt már csak a csökkenés mértéke a kérdés, nagyon remélem minél gyorsabban begyűrűzik a külvárosi családi házak áránál is. Panelok, belvárosi téglák gondban, az új építésűeknél egyre több az akciózás, szóval jöhetnek a házak...
Törölt felhasználó2020. 07. 07. 17:58
Törölt hozzászólás
#78439
Törölt felhasználó2020. 07. 07. 17:55
#78438
Hosszú időszak után végre egy olyan év, amikor a frissen felvett egyetemisták és főiskolások és szülei fognak találni egészen normális belvárosi albérleteket, és meg is fogják tudni fizetni őket.
- MAP+ - Covid - airbnb szigoritas * Ezekbol szerintem egy is eleg lenne ahhoz hogy drasztikusan lelassuljon a lakaspiac, de jelenleg mindharom hatassal van a piacra. Kizartnak tartom, hogy emelkedjenek az arak rovid tavon.
A mélyvidéken döglődés és több évtizede tartó leépülés van. A felkapottabb megyeszékhelyek meg legfeljebb 30 százalékkal olcsóbbak Budapestnél, cserébe a fizetések is alacsonyabbak.
Törölt felhasználó2020. 07. 07. 17:37
Előzmény:
törölt hozzászólás
#78434
A Rogán Tóni ezt is megcsinálta. Amihez csak hozzányúl, arannyá változik a kezei alatt. Talán a lakáslottó nem jött be egyedül neki, más minden. Az ötletei, a szabadalma, mind jól hoznak. Kiváló érzékkel választotta ki a lakását is, hiszen jelentős felárral el tudta adni. A feleségét is lecserélte egy fiatalabbra meg szebbre. Sikeres ember na, kicsit irigylem is :) Most megoldja az airbnb problémát is egycsapásra, amivel itt szenvedett mindenki évekig.
Latom beegett a story:) egyebkent nem sajnalom oket. Egy varos a lakoke nem a turistake. Elsosorban lakni utana az idegenek. Eddig kasza volt. Ha akkora igeny van ezekre a airbnb lakasokra akkor felemelik akar duplazva az araikat es meg mindig a hotelek alatt vannak es boven megelnek. Sot. 240 napot kiadnak meg jobban is jarnak. Ennyi a sztori. Igy nem extra kasza lesz hanem csak kasza. Most neztem hogy 14-20e kozott per nap vannak a garzon es masfelesek. Ha annyira jo minosegu a turistahorda akkor siman kifizetnek 30-40et is per nap es meg mindig olcsobb mint egy hotel.
Akkor viszont lehet, hogy a közös képviselővel lehet alkudozni. Mert végülis ő képviseli a közösséget. De én biztos nem szavaztam volna meg egy ilyen eladást. 😊
Azt nem értettem soha a külvárosi lakásokban, hogy aki nettó 2-3 kilót keres, az miért erőlteti a budapesti életet? Ennyit kb bárhol össze lehet kaparni, magasabb életminőség és alacsonyabb ingatlanárak mellett. Az, hogy a fővárosban miért vannak még közalkalmazottak, számomra kész rejtély. Remélem elmagyarázza valaki.
Gondolom már előre megszavazták, hogy mennyiért adható el az ingatlan. Másképp én tulajdonosként nem mennék bele például abba, hogy áron alul + ingatlanközvetítő jutalékáért a közös képviselő elherdálja a ház vagyonát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link